РЕШЕНИЕ

ИФИО

16 апреля 2025 года 

<

адрес обезличен>

Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-002122-40 (производство № 2-2625/2025) по иску общества с ограниченной ответственностью «....» к ФИО о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, коммунальных услуг, госпошлины, 

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> обратилось ООО «....» с иском к ФИО о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, коммунальных услуг, госпошлины. В основание иска истец (с учетом изменения размера исковых требований в соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)) указал, что ФИО владеет нежилым помещением (офис) 

<

Номер обезличен>, общей площадью 75,9 кв. м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, подвал 

<

Номер обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, и нежилым помещением (офис) 

<

Номер обезличен>, общей площадью 165,4 кв. м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен> кадастровый 

<

Номер обезличен>. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, оформленного протоколом от 

<

Дата обезличена> ООО «....» выбрано в качестве управляющей организации. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению оплаты за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> образовался долг в размере 221 834 рубля 21 копейка. В связи с чем истец, с учетом изменения размера исковых требований в соответствии со статьёй 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ФИО задолженность по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги за период 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 221 834 рубля 21 копейка, пени на сумму основного долга, образовавшуюся на 

<

Дата обезличена> в размере 98 792 рубля 44 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО требования иска поддержал, повторив доводы уточненного иска, требования по которому заявлены с учетом периода входящего в пределы срока исковой давности. 

Ответчик ФИО в судебном заседании иск признал частично, в той части, в которой не пропущен срок исковой давности. Указал, что истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд. Кроме того заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки, начисленной за просрочку исполнения обязательств по оплате за нежилые помещения, пояснив, что сумма предъявляемой неустойки, составляющей почти половину суммы долга, является чрезмерной.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела 

<

Номер обезличен>, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. К данному выводу суд пришел на основании следующего. 

В соответствии с требованиями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3 статьи 31 ЖК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В судебном заседании установлено, что ООО «....» в период с 

<

Дата обезличена> по настоящее время управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается протоколом общего собрания от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, договором управления многоквартирным домом от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>. 

Нежилое помещение (офис) 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, подвал 

<

Номер обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен> принадлежит на праве собственности ФИО с 

<

Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

Нежилое помещение (офис) 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, подвал 

<

Номер обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен> принадлежит на праве собственности ФИО с 

<

Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно положениям части 2 статьи 154 ЖК РФ включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика ФИО о пропуске истцом срока исковой давности, приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Поскольку судебная защита прав истца по требованию о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных статей 123, 124 ГПК РФ, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.

Как разъяснено в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В судебном заседании установлено, что 

<

Дата обезличена> ООО «....» обратилось к мировому судье судебного участка № 

<

адрес обезличен> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 258 541 рубль 41 копейка.

<

Дата обезличена> мировым судьей судебного участка № 

<

адрес обезличен> вынесен судебный приказ, который 

<

Дата обезличена> определением мирового судьи отменен по заявлению ответчика ФИО В адрес ООО «....» определение поступило почтовым отправлением 

<

Дата обезличена>.

<

Дата обезличена> ООО «....» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается квитанцией об отправке.

Таким образом, временной промежуток, входящий в пределы сроков исковой давности составляет 36 месяцев до даты обращения истца за защитой своих прав к мировому судье. Также временной промежуток, начавшийся с 

<

Дата обезличена> (когда истец узнал об отмене ответчиком судебного приказа), до 

<

Дата обезличена> (обращение истца с настоящим иском), поскольку данный срок не превысил шести месяцев с момента отмены судебного приказа. Период взыскания в пределах срока исковой давности составляет с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>. 

В процессе спора, истец, согласившись с ходатайством ответчика о применении срока исковой давности, уточнил свои исковые требования, указал период взыскания с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>. 

Данный заявленный период задолженности входит в срок исковой давности, соответственно истцом не пропущен. 

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание за период с 01.08. 2021 по 

<

Дата обезличена> в размере 221 834 рубля 21 копейка.

Суд, рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленные на сумму основного долга, образовавшиеся на 

<

Дата обезличена> в размере 98 792 рубля 44 копейки, исходит из следующего. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет задолженности пени, согласно которому размер пени за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 98 792 рубля 44 копейки.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки (пени). 

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. 

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Сопоставив размер заявленной к взысканию неустойки с суммой основного долга, учитывая заявление ответчика о ее снижении, суд основываясь на положении ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика ФИО за заявленный период до 60 000 рублей, поскольку заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени на дату 

<

Дата обезличена> в размере 60 000 рублей.

В остальном, требования истца о взыскании неустойки (пени) за заявленный период оставить без удовлетворения.

Кроме того, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика пени начиная с 

<

Дата обезличена> по день фактической оплаты взысканного основного долга.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче искового заявления истцом ООО «....» уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 1 107 рублей, 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 2 893 рубля.

Поскольку исковые требования истца ООО «....» были удовлетворены, неустойка снижена судом на основании заявления ответчика, то требования истца о взыскании с ответчика уплаченной госпошлины в размере 4 000 рублей подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «....» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО (

<

Дата обезличена> года рождения, уроженец 

<

адрес обезличен>, ИНН 

<

Номер обезличен>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «....» (ИНН 

<

Номер обезличен>, ОГРН 

<

Номер обезличен>) задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание за период с 01.08. 2021 по 

<

Дата обезличена> в размере 221 834 рубля 21 копейку, пени на дату 

<

Дата обезличена> в размере 60 000 рублей, а так же пени начиная с 

<

Дата обезличена> по день фактической оплаты взысканного основного долга. 

В остальном в требовании общества с ограниченной ответственностью «БОРОДИНО» о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с ФИО (

<

Дата обезличена> года рождения, уроженец 

<

адрес обезличен>, ИНН 

<

Номер обезличен>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «....» (ИНН 

<

Номер обезличен>, ОГРН 

<

Номер обезличен>) уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 4 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.В. Смирнова 

Решение в окончательной форме составлено 23 апреля 2025 года.