2-111/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.07. 2021 г. с. Багдарин

Баунтовский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Шибановой Т.А., единолично, при секретаре Шираповой М.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Баунтовский районный суд РБ с указанным иском. 

В обоснование исковых требований указала, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО3 и ФИО4 последняя приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> Оплата за указанные объекты недвижимости производилась на счет представителя ФИО3 –ФИО2, 

<

данные изъяты> руб. за счет средств федерального бюджета, 

<

данные изъяты> руб. – за счет средств республиканского бюджета. Обязательство по оплате было исполнено. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Квартира и земельный участок перешли по наследству истцу. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 При жизни ФИО4 и ФИО3 заявление о снятии обременения не подавалось. Просит признать обременение права собственности (ипотеку в силу закона) на земельный участок и жилую квартиру отсутствующим, снять обременение с указанных объектов. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомленной о месте и времени рассмотрения гражданского дела, направила в адрес суда заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявлении также указала, что возражений против удовлетворения иска не имеет, оплата по договору произведена вы полном объеме. 

С учетом положений ст. 167 УПК суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Частью 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. 

В силу ст. 77 указанного Федерального закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 64.1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что между ФИО3 в лице ФИО2 (продавцом) и ФИО4 в лице ФИО1 (покупателем) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия за номером № 

Пунктом 5 указанного договора купли-продажи жилой дом оценен в 

<

данные изъяты> руб., земельный участок – в 

<

данные изъяты> руб. руб., земельный участок – 

<

данные изъяты> руб. Оплата за указанные объекты недвижимости производилась следующим образом: 

<

данные изъяты> руб. передается покупателем продавцу в день подписания договора. Расчет за квартиру производится после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности путем перечисления на лицевой счет доверенного лица продавца - ФИО2 по реквизитам: Сбербанк России Бурятское ОСБ № Счет № в следующем порядке: 

<

данные изъяты> руб. – за счет средств федерального бюджета (свидетельство о предоставлении жилищной субсидии на приобретение или строительство жилья ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей инвалидов от ДД.ММ.ГГГГ №), 

<

данные изъяты> руб. - за счет средств республиканского бюджета (дополнительное свидетельство о предоставлении жилищной субсидии на приобретение или строительство жилья ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей инвалидов от ДД.ММ.ГГГГ №). 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы была произведена регистрация договора и права собственности истца на жилой дом и земельный участок, выданы свидетельства о государственной регистрации права. В свидетельствах о государственной регистрации права истцов было установлено, что право собственности на жилой дом и земельный участок имеет ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи № и №.

Из документов, представленных по запросу суда Комитетом социальных гарантий Министерства социальной защиты населения Республики Бурятия, следует, что денежные средства жилищной субсидии на приобретение жилья в размере 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> руб. из федерального бюджета, 

<

данные изъяты> руб. - из республиканского бюджета переведены на лицевой счет представителя продавца ФИО2 (заявка на кассовый расход № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Как следует из заявления представителя продавца ФИО2, оплата по договору купли-продажи квартиры и земельного участка была произведена надлежащим образом. Таким образом, в связи с прекращением обязательства, которое было обеспечено залогом - (ипотека в силу закона), прекращается и залогом, о чем должна быть сделана отметка в Едином государственном реестре недвижимости путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо подачи заявления залогодержателем. 

В связи со смертью продавца ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной копией свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ Улан-Удэнским городским отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия I-АЖ №, обращение с заявлением залогодержателя либо подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможны. 

Установленные фактические обстоятельства свидетельствуют о прекращении обязательства и, следовательно, прекращении залога (ипотеки). При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований, с учетом их уточнения, и признания обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность (этаж) 1 и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Баунтовский районный суд РБ. 

Судья Т.А.Шибанова