61RS0019-01-2020-001348-86

Дело № 2-1357/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2020 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи: Тюрина М.Г., 

при секретаре: Быковой Ю.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что истица является собственницей 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения 

<

адрес> от 

<

дата>.

По данным правоустанавливающего документа общая площадь квартиры составляла – 45,7 кв.м., в том числе жилая - 28,7 кв.м.

Согласно сведениям технической инвентаризации по состоянию на 12.05.2006г. общая площадь квартиры составляла 45,8 кв.м.

Указанная квартира учтена в ЕГРН с кадастровым № площадью 45.8 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены перегородка, а также перегородка с дверным блоком, в результате чего образованы помещения: № (коридор) площадью 6,1 кв.м., № (санузел) площадью 2,7 кв.м.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры составляет - 45,8 кв.м., в т.ч. жилая - 28,8 кв.м.

В порядке досудебной подготовки она обратилась в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. 

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата>, выполненная перепланировка 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном ломе литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила 45,8 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельны несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем установленного на нем оборудования: ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Она обратилась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> общей площадью 45,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истица, представитель ответчика не явились, извещены надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истица является собственницей 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения 

<

адрес> от 

<

дата>.

По данным правоустанавливающего документа общая площадь квартиры составляла – 45,7 кв.м., в том числе жилая - 28,7 кв.м.Согласно сведениям технической инвентаризации по состоянию на 12.05.2006г. общая площадь квартиры составляла 45,8 кв.м.

Указанная квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером 61:55:0021105:155 площадью 45.8 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены перегородка, а также перегородка с дверным блоком, в результате чего образованы помещения: № (коридор) площадью 6,1 кв.м., № (санузел) площадью 2,7 кв.м.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры составляет - 45,8 кв.м., в т.ч. жилая - 28,8 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата>, выполненная перепланировка 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном ломе литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила 45,8 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельны несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем установленного на нем оборудования: ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права других лиц. 

На основании изложенного, с учетом того, что работы по перепланировке квартиры произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> общей площадью 45,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 08 мая 2020 года.