Дело № 2-636/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 05 сентября 2019 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Векессер М.В.,

при секретаре Ивановой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, к ФИО2, ФИО3, Администрации города Новокузнецка о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, прекращении обременения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать обременение - ипотеку в силу закона в пользу продавцов ФИО2, ФИО3 в отношении объекта права: квартиры, назначение жилое, адрес объекта: 

<

****> по договору купли-продажи квартиры от 29.06.2011, заключенному между ФИО2, ФИО3, с одной стороны и ФИО1, О., Н., с другой стороны, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровское области от 07.07.2010 № – отсутствующим; прекратить вышеуказанное обременение в виде ипотеки в силу закона. 

Свои исковые требования мотивирует тем, что по договору купли продажи от 29.06.2010 он, его брат О. и их мать Н. приобрели в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру (по 1/3 доли в праве), расположенную по адресу: 

<

****>, общей площадью 44,1 кв.м., в том числе, жилой 27,3 кв.м. Согласно условиям заключенного договора плательщиком являлась Администрация г. Новокузнецка, поскольку квартира приобреталась по программе «в качестве социальной выплаты гражданам, подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах ГП «Шахта им. Димитрова», непригодными для проживания по критериям безопасности». Плательщик обязался выплатить продавцам, а именно - ФИО2 и ФИО3 стоимость вышеуказанной квартиры - 1406700 рублей, то есть, по 703350 рублей соответственно путем безналичного перечисления денежных средств на банковские счета продавцов квартиры. В связи с этим, расчёт по сделке должен был производиться между ФИО2, ФИО3 и Администрацией 

<

****> в течение 10 банковских дней после предоставления плательщику договора купли-продажи, зарегистрированного установленном законом порядке. 

07.07.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области была произведена регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности, наложено обременение - ипотека в силу закона.

На настоящий момент, со слов специалиста Администрации г. Новокузнецка, расчет с продавцами произведен в полном объеме, в подтверждение ему были предоставлены ксерокопии платежных поручений о выплате денежных средств ФИО3 и ФИО2 Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества. 20.09.2014 Н. умерла, 16.03.2019 умер О. В связи с тем, что участники общей долевой собственности умерли, обратиться во внесудебном порядке с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, в силу действующего законодательства, невозможно, по этой же причине он не может вступить в права наследника по закону и унаследовать доли умерших. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д. 32, 47, 48).

Представитель ответчика - Администрации г. Новокузнецка ФИО4, действующая на основании доверенности № от 18.01.2019, действительной по 31.12.2019 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила в суд письменные отзыв, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г. Новокузнецка, против удовлетворения исковых требований не возражает, поскольку оплата по договору купли-продажи квартиры по адресу: 

<

****> была произведена (л.д. 37-40).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в лице начальника отдела по г. Новокузнецку ФИО5, действующей на основании доверенности № от --.--.----., действительной по --.--.----. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления (л.д. 19-20). 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса. 

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

Статьей 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 29.06.2010 ФИО1, Н. и О. приобрели у ФИО2 и ФИО3 в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

****>, общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м. (л.д. 67-8) за 1406700 рублей. 

Администрация г. Новокузнецка, согласно условиям договора, являясь третьей стороной договора – плательщиком, обязалась оплатить двум продавцам по 703350 рублей, путем безналичного перечисления денежных средств на их банковский счет в течение 10 банковских дней после предоставления покупателем плательщику подлинников договора купли-продажи, зарегистрированного в УФСГРКиК, свидетельств о государственной регистрации права собственности, договор не представлении субсидии (п. 6 договора) 

07.07.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области была произведена регистрация договора купли-продажи от 29.06.2010 и права общей долевой собственности за Н., О., ФИО1, установлено обременение – ипотека в пользу ФИО3, ФИО2, сроком – до полной оплаты, что подтверждается Выписками из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9-12, 13).

Из представленных в материалы дела представителем ответчика Администрации г. Новокузнецка копий платежных поручений № от 13.07.2010, № от 14.07.2010 следует, что денежные средства на основании договора купли-продажи квартиры от 29.06.2010 были перечислены продавцам ФИО3 и ФИО2 – по 703350 рублей каждой, а всего в сумме 1406700 рублей (л.д. 23-24). 

Ответчиками ФИО3, ФИО2 факт получения денежных средств по договору не оспорен. Таким образом, денежные обязательства по договору купли-продажи исполнены перед продавцами квартиры в полном объеме.

До настоящего времени ФИО3 и ФИО2 как залогодержатели, не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что покупателя квартиры, в том числе истец, обязательства по договору купли-продажи квартиры от 29.06.2010 исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиками.

При этом обратиться во внесудебном порядке в регистрирующий орган с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя не представляется возможным, поскольку 20.09.2014 последовала смерть Н. (л.д. 14), 16.03.2019 скончался О. (л.д. 15). 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Администрацией г. Новокузнецка, являющейся третьей стороной по договору купли-продажи квартиры от 29.06.2010, исполнены в полном объеме принятые обязательства по оплате продавцам стоимости приобретенной для ФИО1, а также Н., О. квартиры по адресу: 

<

****>. Из чего следует, что с прекращением основного обязательства подлежит прекращению и залог недвижимости (ипотека).

При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении регистрационной записи о залоге в силу закона, поскольку решение суда, которым удовлетворен иск о признании обременения права отсутствующим, устанавливает отсутствие обременения права собственности на спорный объект и является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП, в связи с чем, с учетом положений п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", требование о прекращении регистрационной записи о залоге в силу закона являются излишне заявленными. 

Признание судом обременения спорной квартиры отсутствующим, является основанием для погашения регистрирующим органом регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г. Новокузнецка о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, прекращении обременения - удовлетворить частично.

Признать обременение - ипотеку в силу закона, в пользу продавцов ФИО2, ФИО3, в отношении объекта права: квартиры, расположенной по адресу: 

<

****> по договору купли-продажи квартиры от 29.06.2010, заключенному между ФИО2, --.--.----. года рождения, ФИО3, --.--.----. года рождения, с одной стороны, ФИО1, --.--.----. года рождения, О., --.--.----. года рождения, Н., --.--.----. года рождения, с другой стороны, и Администрацией города Новокузнецка, с третьей стороны, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 07.07.2010 за №-отсутствующим.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований в части прекращения регистрационной записи о залоге в силу закона в отношении объекта права: квартиры, расположенной по адресу: 

<

****>, отказать как излишне заявленных.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2019.

Судья М.В. Векессер