Дело № 2-536/2025

УИД 34RS0016-01-2025-000713-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жирновск 11 ноября 2025 года

Жирновский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Гущиной И.В., 

при секретаре Аджемян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ича к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении обязательств по договору,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 15 августа 2016 г. между ним (арендодателем) и ФИО (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого он передал принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 440 000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Жирновский район, Нижнедобринское сельское поселение во временное пользование арендатору за плату. Право аренды и обременение земельного участка в пользу ФИО было зарегистрировано в ЕГРН, о чем в договоре имеется отметка. 19 января 2025 г. ФИО умер, что подтверждается прилагаемой копией свидетельства о смерти. Поступление арендных платежей после смерти ФИО прекратилось, земельный участок никем не используется. Согласно реестру наследственных дел, предоставленному сайтом нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО заводилось, по имеющимся у него данным наследником имущества является дочь умершего - ФИО1, при этом фактически на земельный участок никто не претендует, никто из числа наследников о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не обращался. С января 2025 г. земельным участком никто не пользуется, арендную плату не вносит, в связи с чем, он намерен реализовать свои права собственника и передать землю другому лицу в пользование, однако, запись в ЕГРН о наличии обременений препятствует ему в этом. С целью расторгнуть договор и исключить запись о наличии аренды он обратился в МФЦ, где ему разъяснили, что для прекращения государственной регистрации договора аренды в связи со смертью одной из сторон договора необходимо судебное решение. В связи с изложенным он вынужден обратиться в суд с настоящим иском, считает, что суд может расторгнуть договор аренды земельного участка и прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка в связи со смертью арендатора. Согласно данным сайта нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО зарегистрировано нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области - ФИО3, при этом никто из наследников ФИО о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не обращался. Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, к ответчику права и обязанности арендатора по договору аренды не перешли. 

На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 440 000 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Жирновский район, Нижнедобринское сельское поселение, заключенный 15 августа 2016 года между ФИО2 В.ичем и ФИО. Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 440 000 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Жирновский район, Нижнедобринское сельское поселение, заключенному 15 августа 2016 года между ФИО2 В.ичем и ФИО, в связи со смертью арендатора.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также пояснила, что признает исковые требования в полном объеме. Положения ст.ст. 35, 39, 173 ГПК РФ о том, что суд принимает признание иска, когда это признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, о том, что при принятии судом иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, ей разъяснены и понятны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

По нормам ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку ответчик ФИО1 иск признала, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 ича к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении обязательств по договору – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 440 000 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Жирновский район, Нижнедобринское сельское поселение, заключенный 15 августа 2016 года между ФИО2 В.ичем и ФИО. 

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 34:07:000000:302, общей площадью 440 000 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Жирновский район, Нижнедобринское сельское поселение, заключенному 15 августа 2016 года между ФИО2 В.ичем и ФИО, в связи со смертью арендатора ФИО.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме через Жирновский районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 ноября 2025 года.

Судья подпись И.В. Гущина

Копия верна

Судья И.В. Гущина