дело № 2-1165/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11июня 2025 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Рахимовой С.К., 

при секретаре Ахметшиной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по уплате госпошлины,

у с т а н о в и л:

публичное акционерное общество «Сбербанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от 31.08.2023 выдало кредит ФИО1 в сумме 3000000 руб. на срок 360 мес. под 12,9% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, кадастровый № адрес: 

<

адрес>, площадь: 52,1 кв.м.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами.

Согласно условиям Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностьк выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользований кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. В настоящее время за ответчиком в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Задолженность по кредитному договору № от 31.08.2023 за период с 02.09.2024 по 04.04.2025 (включительно) составляет 2 812 794,53 руб., в том числе:

- просроченные проценты - 183 481,41 руб.

- просроченный основной долг - 2 535 399,22 руб.

- неустойка за неисполнение условий договора - 88 107,66 руб.

- неустойка за просроченный основной долг - 83,14 руб.

- неустойка за просроченные проценты - 5 723,10 руб.

Согласно п.11 кредитного договора № от 31.08.2023 г. залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценки допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной Банком.

Согласно отчета об оценке № Н-335/2023 от 24.08.2023г. рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 3 800 000 руб.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 420 000 руб.

Истец просил расторгнуть кредитный договор № от 31.08.2023; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ответчика задолженность по кредитному договору № от 31.08.2023 за период с 02.09.2024 по 04.04.2025 в размере 2812794,53 руб., в том числе: просроченные проценты - 183 481,41 руб.; просроченный основной долг - 2 535 399,22 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 88107,66 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 83,14 руб.; неустойка за просроченные проценты - 5 723,10 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 128 руб.; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, адрес: 

<

адрес> Кадастровый № и земельный участок, адрес: 

<

адрес> Кадастровый №; установить начальную цену продажи предмета залога в размере 3420 000 руб.; способ реализации имущества - публичные торги.

На судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена по месту регистрации, надлежащим образом. Таким образом, судом приняты меры к надлежащему извещению ответчика, вынесено определение о рассмотрении дела в заочном порядке.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по договорам займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что 31.08.2023 между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 3000000 руб. сроком на 360 месяцев с начислением процентов в размере 13,90 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленном договором. Целевой кредит был предоставлен заемщику для приобретения жилого дома, адрес: 

<

адрес> Кадастровый № и земельного участка, адрес: 

<

адрес> Кадастровый №.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме и предоставил Заемщику кредит, что подтверждается выпиской по счету. 

05 сентября 2023 года произведена государственная регистрация права собственности на квартиру и ипотеки в силу закона. 

В нарушение условий Кредитного договора ответчик обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют. 

Ввиду неоднократного нарушения заемщиком условий кредитного договора, банком ответчику было направлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено. 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по кредитному договору за период с 02.09.2024 по 04.04.2025 составляет в размере 2812794,53 руб., в том числе: просроченные проценты - 183 481,41 руб.; просроченный основной долг - 2 535 399,22 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 88107,66 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 83,14 руб.; неустойка за просроченные проценты - 5 723,10 руб.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, соответствует условиям кредитного договора и произведенным платежам. Иного расчета суду не представлено.

Поскольку ответчик не исполняет принятых на себя обязательств по кредитному договору, требования банка о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства, крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании пункта 1 статьи 50 Закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно частям 1, 5 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом, согласно статьи 56 Закона «Об ипотеке», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. 

Судом оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество не установлено.

Согласно отчета об оценке № Н-335/2023 рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляет 380000 руб., в том числе жилой дом – 2100000 руб., земельный участок – 170000 руб.

Согласно п.11 кредитного договора № от 31.08.2023 г. залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценки допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной Банком.

В соответствии с условиями кредитной договора стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 420 000 руб.

Поскольку факт наличия задолженности ответчика перед истцом суд находит доказанным, то имеются основания для взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена указанного заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда 3 420 000 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, поскольку судом установлены существенные и неоднократное нарушение заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита, уплате процентов, досудебный порядок урегулирования спора истцом выполнен, в силу ст.ст. 408, 450, 452 ГК РФ, требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков в пользу истца в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 63128 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по уплате госпошлины – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 31.08.2023 г., заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк» к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (серия № №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № в размере 2812794,53 руб., в том числе: просроченные проценты - 183 481,41 руб.; просроченный основной долг - 2 535 399,22 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 88107,66 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 83,14 руб.; неустойка за просроченные проценты - 5 723,10 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 63128 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 (серия № №) а именно: жилой дом, адрес: 

<

адрес> кадастровым номером: № и земельный участок, адрес: 

<

адрес> кадастровым номером: 

<

адрес>.

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичные торги, установить начальную продажную цену заложенного имущества жилого дома и земельного участка в размере 3420000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.К. Рахимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 июня 2025 года.