Производство № 2-3133/2024

УИД 28RS0004-01-2024-003970-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2024 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Приходько А.В.,

При секретаре судебного заседания Исаченко Е.С., 

С участием: ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом, 

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с настоящим иском к ФИО1 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом, указав в обоснование, что в соответствии с пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ. В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 5 октября 2006 года № 861, госжилинспекция края является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор, лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами и региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Краснодарского края. Пунктом 4.1.5 Положения установлено, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, госжилинспекция края вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ. На рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление УК «Заря» от 23 мая 2023 года вх. № Л75-2412 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном доме по адресу: *** перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением собственниками помещений в МКД с УК «Заря» договора управления на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 23 апреля 2023 года № 1/2023, что послужило основанием для изучения госжилинспекцией края протокола, реестра собственников помещений в МКД и приложенных к нему документов. В ходе изучения госжилинспекцией края указанных документов установлено следующее. Согласно протоколу общая площадь помещений (жилых и нежилых) в МКД составляет 2 713,8 кв.м, что составляет 100% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. Госжилинспекцией края установлено, что за собственника кв. № *** (109,1 кв.м) в МКД ФИО2 решение принял (а) ФИО3, за собственника кв. № *** (70,6 кв.м) в МКД ФИО4 решение принял (а) ФИО5, за собственника кв. № *** (52,2 кв.м) в МКД ФИО6 решение принял (а) ФИО7, за собственника кв. № *** (52,8 кв.м) в МКД ФИО8 решение принял (а) ФИО9, за собственника кв. № *** (75,5 кв.м) в МКД ФИО10 решение принял ФИО11, за собственника кв. № *** (105,2 кв.м) в МКД ФИО12 решение принял ФИО13, за собственника кв. № *** (52,8 кв.м) в МКД ФИО14 решение принял (а) ФИО15, за собственника кв. № *** (138 кв.м) в МКД ФИО16, решение принял ФИО17, однако доверенности на право участия и подписание решения в указанном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 48 ЖК РФ в материалах данного собрания, в том числе в виде приложения отсутствуют. Таким образом, госжилинспекцией края к подсчету кворума не принимается решение собственников вышеуказанных помещений в МКД. Госжилинспекцией края произведен расчет кворума и установлено, что в указанном общем собрании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями в МКД площадью 1 240,36 кв.м, что соответствует 45,7 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с требованием пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято в отсутствие необходимого кворума. Указанное послужило основанием для принятия госжилинспекцией края решения от 17 июля 2023 года № 3082 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о МКД в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Заря». 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, истец просит суд признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № ***, результаты которого оформлены протоколом от 23 апреля 2023 года № 1/2023.

Определением суда от 9 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО УК «Каскад», а также собственники всех жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ***.

Истец Государственная жилищная инспекция Краснодарского края, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, настаивая на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, дополнительно суду пояснив, что является собственником одной из квартиры МКД, расположенного по адресу: *** 2004 года. Собрание, о котором указано в исковом заявлении, он, как организатор собрания, не проводил и протокол не подписывал. Кроме того, в группе дома он разместил копию искового заявления и многие соседи были возмущены тем, что собрание прошло без их участия. В Краснодарском крае и в г. Геленджик, где находится его дом уже были рейдерские захваты и его дом не исключение. Кроме этого, есть подтверждения того, что в день проведения собрания его вообще не было в городе. Собрание собственников не проводилось, так как, когда он проводит собрания, то заранее извещает как собственников МКД, так и управляющую компанию, рассылает об этом сведения. В данном случае этого сделано не было. 80% собственников всех жилых и нежилых помещений МКД ему знакомы. 

Третье лицо ООО УК «Заря», своевременно и надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела не явилось, в связи с невозможностью явки представителя ООО УК «Заря», ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Исковые требования не поддержали, просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. 

Будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились представители третьих лиц ООО УК «Каскад», а также собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ***. Руководствуясь правилами ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Третьи лица: ФИО10, являющаяся собственником квартиры № *** Краснодарского края, ФИО8, являющийся собственником квартиры № ***, Краснодарского края, ФИО18, являющаяся собственником квартиры № ***, Краснодарского края, направили в адрес суда письменные пояснения, из которых следует, что в собрании собственников помещений в многоквартирном доме № *** в марте-апреле 2023 года участие не принимали. Лично бюллетень для голосования о выборе управляющей компании в лице ООО УК «Заря» не заполняли. Доверенность на участие в общем собрании другому лицу не давали. С протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1/2023 от 23.04.2023 года не знакомились и не подписывали. 

Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры № ***

В соответствии с протоколом от 23 апреля 2023 года № 1/2023 общего собрания собственников помещений в указанном МКД, принято решение о расторжении в одностороннем порядке собственниками помещений договор управления многоквартирным домом с предыдущей управляющей организацией с 23.04.2023 года, выбран способ управления МКД – управление управляющей организацией, о выборе управляющей организации – ООО УК «Заря» для заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

10 апреля 2023 года в 18 часов 00 минут по инициативе инициатора общего собрания ФИО1 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в спорном МКД в очной-заочной форме по вопросам повестки дня: 1. Избрание председателя общего собрания собственников. 2. Избрание секретаря общего собрания собственников. 3. Утверждение счетной комиссии по подведению итогов голосования общего собрания собственников. 4. Выбор членов совета многоквартирного дома и определение срока полномочий совета многоквартирного дома. 5. Избрание председателя Совета многоквартирного дома. 6. Расторжение в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с предыдущей управляющей организацией. 7. Выбор способа управления МКД. 8. Выбор управляющей организации и заключение договора управления. 9. Утверждение формы и условий договора управления многоквартирным домом. 10. Утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт жилых/нежилых помещений многоквартирного дома. 11. Наделение Председателя Совета МКД полномочиями на подписание договора управления МКД с выбранной общим собранием собственников управляющей организацией, на подписание актов выполненных работ и услуг, составления плана работ совместно с советом дома. 12. Утверждение способа направления сообщения (уведомления) о проведении последующих общих собраний собственников помещений и итогах голосования. 13. Определение места хранения копий протокола общего собрания собственников помещений и материалов собрания по вопросам, поставленным на голосование. 

Итоги проведенного собрания оформлены протоколом № 1/2023 от 23 апреля 2023 года, из содержания которого усматривается, что по всем вопросам принято положительное решение большинством голосов при наличии кворума при проведении собрания, в котором приняли участи собственники помещений общей площадью 1 931,8 кв.м. или 71,18 %.

В соответствии с п.1 ч.12 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 05 октября 2006 года номер 861, госжилинспекция края является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор, лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами и региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Краснодарского края.

Пунктом 4.1.5 Положения установлено, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, госжилинспекция края вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Заявляя требование о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в МКД № ***, результаты которого оформлены протоколом от 23.04.2023 года № 1/2023, истец указывает на нарушения требований ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, ввиду того, что при расчете кворума установлено, что в указанном общем собрании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями в МКД площадью 1 240,36 кв.м., что соответствует 45,7% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД..

Проверяя законность и обоснованность заявленных истцом требований, суд приходит к следующему. 

Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В качестве доказательства о наличии уведомления о проведении собрания, ответчиком в материалы дела не представлена копия текста сообщения о проведении общего собрания, которая является приложение к протоколу № 1/2023 от 23 апреля 2023 года.

Кроме того, ни одной из сторон не указано, что указанное уведомление о проведении собрания было размещено в подъездах на стенах и тамбурных дверях и что данное уведомление о проведении общего собрания содержит сведения о дате и порядке проведения очной части общего собрания собственников помещений в МКД.

Ответчиком ФИО1 оспаривался факт того, что имело место объявление о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

Кроме того, в дело представлены письменные заявления третьих лиц – собственников помещений в указанном многоквартирном доме ФИО10, ФИО18, ФИО8, о том, что указанные лица личное участие в собрании не принимали, что говорит о том, что сообщение о проведении общего собрания собственников МКД ни одним из способов, предусмотренных законом, доведено до общего сведения собственников помещений не было, что также подтвердил в судебном заседании сам инициатор общего собрания ответчик ФИО1

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из представленных доказательств следует, что собственники помещений не были уведомлены о проведении заочной части оспариваемого собрания, с нарушением срока установленного п. 4 ст. 45 ЖК РФ (за девять дней до проведения заочной части голосования).

Кроме того, допустимых и достоверных доказательств того, что собственники многоквартирного жилого дома заблаговременно были уведомлены о проведении очной части общего собрания собственников, материалы дела также не содержат, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлены.

Из материалов дела, предоставленных стороной истца следует, что на рассмотрение в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило заявление ООО УК «Заря» от 23.05.2023 вх. № Л75-2412 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в связи с заключением договора управления многоквартирным домом по адресу: *** на основании решения собственников помещений в МКД, оформленных протоколом общего собрания от 23.04.2023 года № 1/2023.

11 июля 2023 года Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края принято решение о проведении документарной проверки.

В ходе изучения госжилинспекцией края указанных документов было установлено, что за собственника помещения в МКД кв. № *** (109,1 кв.м.) ФИО2, решение принял (а) ФИО3, за собственника помещения в МКД кв. № *** (70,6 кв.м.) ФИО4, решение принял (а) ФИО5, за собственника помещения в МКД кв. № *** (52,2 кв.м.) ФИО6, решение принял (а) ФИО7, за собственника помещения в МКД кв. № *** (52,8 кв.м.) ФИО8, решение принял (а) ФИО9, за собственника помещения в МКД кв. № *** (75,5 кв.м.) ФИО10, решение принял (а) ФИО11, за собственника помещения в МКД кв. № *** (105,2 кв.м.) ФИО12, решение принял (а) ФИО13, за собственника помещения в МКД кв. № *** (52,8 кв.м.) ФИО14, решение принял (а) ФИО15, за собственника помещения в МКД кв. № *** (138 кв.м.) ФИО16, решение принял (а) ФИО17, однако доверенности на право участия и подписании решений в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации в материалах данного собрания, в том числе в виде приложений отсутствуют.

Таким образом, к подсчету кворума не принимается решение собственников вышеуказанных помещений в МКД.

Кроме того, установлено, что собственнику помещения кв. № *** ФИО19 принадлежит 2/3 доли от площади данной квартиры.

Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД обладающие 1 240,36 кв.м. —45,7 % голосов от всех голосов собственников помещений данного МКД.

Таким образом, кворум для проведения общего собрания в соответствии с части 3 статьи 45 ЖК РФ отсутствовал.

Учитывая изложенное, руководствуясь подпунктом «а» пункта 9 Порядка, госжилинспекцией края принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края и возврате заявления и документов ООО УК «Заря», что также подтверждается актом внеплановой документарной проверки от 17 июля 2023 года 

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ч. 4, п. 5.1 ч. 5 и ч. 6 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Исследовав бюллетени голосования собственников помещений (решения собственников МКД) внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном МКД, являющиеся приложением к протоколу от 23.04.2023 года № 1/2023, суд приходит к выводу о том, что доводы стороны истца об отсутствии кворума при принятии оспариваемых решений являются обоснованными.

При проверке кворума заочной части голосования судом также установлено, что за собственника помещения в МКД кв. № *** (109,1 кв.м.) ФИО2, решение принял (а) ФИО3, за собственника помещения в МКД кв. № *** (70,6 кв.м.) ФИО4, решение принял (а) ФИО5, за собственника помещения в МКД кв. № *** (52,2 кв.м.) ФИО6, решение принял (а) ФИО7, за собственника помещения в МКД кв. № *** (52,8 кв.м.) ФИО8, решение принял (а) ФИО9, за собственника помещения в МКД кв. № *** (75,5 кв.м.) ФИО10, решение принял (а) ФИО11, за собственника помещения в МКД кв. № *** (105,2 кв.м.) ФИО12, решение принял (а) ФИО13, за собственника помещения в МКД кв. № *** (52,8 кв.м.) ФИО14, решение принял (а) ФИО15, за собственника помещения в МКД кв. № *** (138 кв.м.) ФИО16, решение принял (а) ФИО17, однако доверенности на право участия и подписании решений в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации в материалах данного собрания, в том числе в виде приложений отсутствуют.

Таким образом, судом при подсчете кворума не принимается решения собственников вышеуказанных помещений в МКД.

Доказательств обратного ответчиком суду, в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, после произведенного исследования бюллетеней голосования собственников помещений (решения собственников МКД), подсчета голосов с учетом сведений содержащихся в ЕГРН, суд приходит к выводу, что количество действительных голосов, участвовавших в голосовании, составляет 1 240,36 кв.м., что составляет 45,7 % голосов от площади помещений многоквартирного жилого дома 2 713,8 кв.м. 

Таким образом, суд считает, что при проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: *** необходимый кворум отсутствовал, в связи с чем приходит к выводу о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ***, оформленных протоколом общего собрания собственников № 1/2023 от 23 апреля 2023 года, недействительными.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Требования искового заявления Государственной жилищной инспекции Краснодарского края – удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № ***, результаты которого оформлены протоколом от 23.04.2023 года № 1/2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Приходько А.В.

Решение в окончательной форме составлено 17 июня 2024 года