Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года город Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области

в составе председательствующего судьи Быковой М.В.

при секретаре Плюсниной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-864/19 (УИД 38RS0025-01-2019-001056-39) по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Бирюса» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Бирюса» обратилась с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 2005 года. Вместе с собственником на регистрационном учете значатся ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. 

ООО «УК Бирюса» осуществляет управление многоквартирным домом ответчиков на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных на основании открытого конкурса по отбору управляющей компании. 

В нарушение жилищного законодательства обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не исполняется.

Согласно прилагаемому расчету задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги составляет 304 927,53 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени составляет 111 271,58 руб.

Истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу управляющей компании сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 304 927,53 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму пени в размере 111 271,58 руб., судебные расходы в размере 7 361,99 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не признала заявленные требования, суду пояснила, что ответчик ФИО4 в квартире не проживает, управляющая компания оказывает услуги ненадлежащего качества, однако, ответчик с соответствующими претензиями в спорный период к управляющей компании не обращалась. Кроме того, заявила ходатайство о пропуске срока исковой давности истцом. 

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 не присутствовали, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений по заявленным требованиям суду не предоставили.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства в соответствии с требованиями ст. 59,60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьями 309, 310, 314 ГК РФ предусмотрено обязательное исполнение обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и недопустимость одностороннего отказа от обязательств.

На основании договоров № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирными домами ООО «УК Бирюса» исполняет функции по управлению жилым фондом, предоставляет населению коммунальные услуги, в том числе по дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО7 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Из справки о составе семьи, поквартирной карточки следует, что на регистрационном учете совместно с собственником жилого помещения значатся: ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также несовершеннолетний В.Е.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Финансовый лицевой счет открыт на ответчика ФИО2 

В соответствии с материалами дела, истцом ООО «УК Бирюса» в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были оказаны жилищные и коммунальные услуги, задолженность по оплате которых составляет сумму 304 927,53 руб. Кроме того, ответчикам в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сроки, установленные ЖК РФ, ежемесячно начислялись пени, всего начислено 111 271,58 руб.

Допрошенная в качестве свидетеля В.В.В. суду показала, что проживает с 2014 года в 

<

адрес>. Ответчик ФИО4 в 

<

адрес> не проживает, его вещей не имеется, управляющая компания оказывает услуги ненадлежащего качества, жители сами проводят текущий ремонт мест общего пользования. Свидетель в управляющую компанию также не обращалась. 

Суд принимает показания свидетеля в части не проживания ФИО4, в остальной части свидетельские показания не принимает, признавая их не допустимыми доказательствами по делу.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Свидетельские показания в части качества оказания услуг допустимыми доказательствами не могут быть. Обращений в управляющую организацию, контролирующие органы ответчиками не производилось. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из Акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес>, по факту проживают ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, а также несовершеннолетний В.Е.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На основании изложенного, судом установлено, а представителем истца не доказано обратного, что надлежащими ответчиками по рассматриваемому спору являются ФИО2, ФИО3, ФИО5, которые проживают в квартире по адресу: 

<

адрес>, в спорный период, должны нести бремя содержания указанной квартиры. 

Ответчики ФИО4, как следует из пояснений ответчика, в спорный период в указанной квартире не проживал, у него отсутствует обязанность оплачивать коммунальные платежи. Наличие регистрации по спорному адресу не влечет обязанности по оплате коммунальных платежей. 

Суд отклоняет доводы ответчика о ненадлежащем оказании коммунальных услуг управляющей компанией. В материалах дела имеются акты обследования жилого 

<

адрес>, акты выполненных работ по ремонту дома. Ответчик с заявлениями о ненадлежащем обслуживании дома в управляющую компанию не обращалась. Кроме того, ответчиками производится забор горячей воды из приборов отопления, что подтверждается материалами дела и не отрицалось в судебном заседании, что также влечет начисления соответствующих коммунальных услуг. 

Рассматривая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, судом установлено. что оно подлежит удовлетворению. 

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Судом установлено, что с рассматриваемым исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, заявляя требования с ДД.ММ.ГГГГ. Не подлежат удовлетворению требования истца в размере 139 473,30 руб. по основному долгу, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, согласно представленного расчета с учетом срока исковой давности не подлежат взысканию начисленные пени в размере 49 288,20 руб. за тот же период. Правовых оснований для снижения размера исчисленных истцом пеней суд не усматривает.

Суд, разрешая заявленный спор по существу, учитывая установленные обстоятельства, нормы действующего законодательства, считает необходимым удовлетворить исковые требования частично, взыскать с ответчиков задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 165 454,23 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 24 644,10 руб..

В удовлетворении остальных требований истцу надлежит отказать – 226 100,78 руб. основного долга и пени. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов в сумме 3 362,88 руб. В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов в размере 3 999,11 руб. - отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 209 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Бирюса» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО5 в пользу ООО «Управляющая компания Бирюса» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 165 454,23 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 24 644,10 руб., судебные расходы в размере 3 362,88 руб.

В удовлетворении требований ООО «Управляющая компания Бирюса» к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени в размере 226 100,78 руб., судебных расходов в размере 3 999,11 руб. - отказать. 

В удовлетворении требований ООО «Управляющая компания Бирюса» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов - отказать. 

С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 14 сентября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.В. Быкова