Дело №2-382/2023

УИД: 24RS0059-01-2023-000404-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шушенское 18 июля 2023 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Шефер Д.Я., 

при секретаре Бикеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Ильичевское» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Ильичевское» о признании права собственности на нежилое помещение – «Столовая» площадью 400,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

...>.

Требования мотивированы тем, что 20.01.2022 истцом ФИО1 по договору купли-продажи приобретено указанное нежилое помещение у ООО «Ильичевское», оплатила 150000 рублей. ФИО1 свои обязательство исполнила в полном объеме тогда, как ООО «Ильичевское» свои обязательства выполнило не в полном объеме, не осуществил регистрацию права на объект недвижимости. Вышеуказанный договор купли-продажи объекта недвижимости никем не оспорен. ФИО1 является добросовестным приобретателем.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске. 

Представитель третьего лица администрации Ильичевского сельсовета М.И.А. в отзыве против удовлетворения иска не возражает. 

Представитель ответчика ООО «Ильичевское», представители третьих лиц администрации Ильичевского сельсовета, Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 ГК РФ).

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеуказанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 20.01.2022 между ФИО1 ООО и «Ильичевское» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение – «Столовая» площадью 400,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

...>, за 150000 рублей. Денежные средства переданы продавцу 20.01.2022, что подтверждается кассовым чеком.

Нежилое помещение передано ФИО1 24.01.2022, что подтверждается актом приема-передачи.

Сведения о зарегистрированных правах на указанное нежилое помещение, 

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанное имущество не проводилась.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 является фактическим владельцем спорного недвижимого имущества на законных основаниях. Кроме того, представленный договор отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, денежные средства получены продавцом, после подписания договора истец недвижимое имущество приняла, фактически пользуется им по настоящее время. 

Таким образом, при наличии препятствий со стороны ответчика для регистрации перехода права собственности по сделке к ФИО1 при отсутствии доказательств неисполнения сторонами договора купли-продажи, и отсутствии возражений со стороны лиц, обладающих правом претендовать на спорное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) на нежилое помещение – «Столовая» площадью 400,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения с приложением доказательств того, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.Я. Шефер

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2023 года