Дело № 2-3361/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 27 декабря 2017 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Савина М.Е., 

при секретаре Каширговой Т. Н.,

с участием:

представителя истцов по доверенности ФИО1, представителя администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, в обоснование которого указали, что является собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцы произвели перепланировку в квартире: возведена перегородка в коридоре общего пользования, в результате чего образована жилая комната № 7 площадью 4,7 кв. м, между жилой комнатой 4 и жилой комнатой 7 создан дверной проем, в итоге общая площадь квартиры изменилась с 38,9 кв. м до 43,8 кв. м. Поскольку перепланировка произведена самовольно, истцы обратились в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением о согласовании перепланировки. Письмом от 26.04.2017 г. в выдаче акта приемочной комиссии отказано ввиду отсутствия согласования перепланировки с администрацией МО г. Новороссийск.

Просит сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>-а по 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 43,8 кв. м в перепланированном состоянии, и считать решение суда основанием для регистрации права собственности за истцами на указанную квартиру в перепланированном состоянии. 

В судебном заседании представитель истцов поддержал требования по изложенным в иске обстоятельствам и просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что собственники всех помещений многоквартирного дома согласны с выполненной истцами перепланировкой. Заключением экспертизы, проведенной в рамках аналогичного иска, оставленного судом без рассмотрения, подтверждается соответствие перепланировки действующим строительным нормам и правилам. 

Представитель администрации МО г. Новороссийск возражала против иска, поскольку перепланировка выполнена без получения соответствующего разрешения.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела № 2-1691/2017, суд считает иск обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи от 02.11.1999 г. являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,9 кв. м.

По данным технического плана квартиры, общая площадь квартиры изменена с 38,9 кв. м до 43,8 кв. м в результате ее перепланировки: возведена перегородка в коридоре общего пользования, в результате чего образована жилая комната № 7 площадью 4,7 кв. м, между жилой комнатой 4 и жилой комнатой 7 создан дверной проем. Разрешение на перепланировку не предъявлено.

В соответствии с решением собственников помещения в многоквартирном жилом 

<

адрес>-а по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного решением от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, истцам дано согласие на перепланировку 

<

адрес> соответствии с техническим планом.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Проведенной в рамках гражданского дела № 2-1691/2017 г. по аналогичному иску, оставленному судом без рассмотрения в связи с неявкой сторон, экспертизой № 58С от 11.07.2017 г., выполненной ООО «Эксперт», установлено, что перепланировка 

<

адрес> соответствует требованиям действующим строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Изменение жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что перепланированная 

<

адрес>-а по 

<

адрес> в 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Ссылка истцов в просительной части иска об указании на судебный акт, как основание для регистрации права собственности, не вызвана необходимостью, поскольку в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для регистрации права собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск ФИО3, ФИО4 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>-а по 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 43,8 кв. м в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска М.Е. Савин 

решение не вступило в законную силу