№ 2-2113/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Горелик А.Б.,

при секретаре: Толмачевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ЦентрЖилСтрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и взыскании штрафа,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ЦентрЖилСтрой» о взыскании суммы неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Инвестстрой» заключен договор цессии, по которому они принимают право требования от застройщика ООО «ЦентрЖилСтрой» исполнения обязательств по договору № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора участия в долевом строительстве является квартира №, расположенная на 9 этаже, секция5-6, подъезд № 2, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> в том числе площадь квартиры 

<

данные изъяты> лоджия 

<

данные изъяты> и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Стоимость по договору составляет 1975320 рублей, которая была оплачена в полном объеме. Согласно п. 2.3 данного договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до сих пор квартира им не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено, то есть срок передачи квартиры нарушен. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось претензионное письмо, однако ответ на нее не получен. 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 изложенные в заявлении требования поддержали в полном объеме, относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Представитель ответчика ООО «ЦентрЖилСтрой» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 311 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Федеральный закон РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ указано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. Если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦентрЖилСтрой» и ООО «Инвестстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> Пунктом 2.1 договора № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> установлено, что участники долевого строительства принимают участие в долевом строительстве кирпичного многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (далее объект) с целью приобретения двухкомнатной квартиры №, расположенной на 9 этаже; секция 5-6, подъезд №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> в том числе площадь квартиры 

<

данные изъяты>., лоджия (и/или балкон) площадью 

<

данные изъяты> и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, далее объект долевого строительства.

Пунктом 4.3.1 договора предусмотрено, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В соответствии с договором № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>», участником уплачена сумма в размере 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестстрой» (цедент) и ФИО1, ФИО2 (цессионарии) заключен договор цессии, в соответствии с которым цессионарии принимают в равных долях право требования от застройщика исполнения обязательств по договору № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> «Б». Предметом договора цессии выступает 

<

адрес>, расположенная на 9 этаже; секция 5-6, подъезд №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> в том числе площадь квартиры 

<

данные изъяты>., лоджия (и/или балкон) площадью 

<

данные изъяты> и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> Стоимость права требования составляет 1646100 рублей. Указанные денежные средства уплачены в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. 

Доказательства исполнения обязанностей по договору ООО «ЦентрЖилСтрой» в материалах дела отсутствуют, а ответчиком не предоставлены.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.3 ст. 23.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

В соответствии с абз.. 1 и 2 п.34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения. Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Период просрочки исполнения обязательства ООО «ЦентрЖилСтрой» составляет 

<

данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда)).

Размер неустойки, подлежащей взысканию, составит 548480 руб. 52 коп. по следующему расчету: 1975320 руб. (стоимость объекта долевого строительства по договору) * 8,5 % (ставка рефинансирования на день вынесения решения суда) * 

<

данные изъяты> (количество дней) * 1/300 * 2. 

Указанные денежные средства подлежат взысканию с ООО «ЦентрЖилСтрой» в пользу истцов в равных долях. 

В соответствии с положениями ст.ст. 1099 и 1101 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 г. № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная 

<

данные изъяты> и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, степень вины и личность ответчика, требования разумности и справедливости, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда 20000 руб. в равных долях. 

Статьей 6 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» и ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Принимая во внимание неисполнение в добровольном порядке требований истцов с ООО «ЦентрЖилСтрой» подлежит взысканию в пользу ответчиков в равных долях штраф в размере 284240 руб. 26 коп. (50% от взысканной суммы (548480 руб. 52 коп. + 20000 руб. /2)).

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ООО «ЦентрЖилСтрой» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11827 руб. 21 коп. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 274240 руб. 26 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., сумму штрафа в размере 142120 руб. 13 коп.

Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» в пользу ФИО2 сумму неустойки в размере 274240 руб. 26 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., сумму штрафа в размере 142120 руб. 13 коп.

Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 11827 руб. 21 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Б. Горелик