УИД №23RS0041-01-2019-011396-71

К делу №2-7679/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю., 

секретаря судебного заседания Матвеева О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников.

В обоснование требований указал, что в целях рассмотрения обращений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ госжилинспекцией края проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> Согласно информации размещенной на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства https://dom.gosuslugi.ru всем собственникам помещений в МКД принадлежит 35788 кв.м., что составляет 100 % голосов от общего числа собственников помещений в МКД. Изучен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и письменные решения собственников помещений в МКД о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования по повестке дня, в том числе по вопросу № 4 «Выбрать способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Стройкомсервис» ИНН 

<

***> ОРГН 1142311013350. Проведен анализ решений собственников помещений в МКД и реестра собственников помещений в МКД предоставленный ООО УК «Стройкомсервис» и установлены разночтения в решениях собственников помещений в МКД № (в решении ФИО4 в Реестре ФИО5), № (в решении ФИО6, в Реестре ФИО7). Кроме того, доверенности на право участия и подписании решений в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации собственников помещений в МКД кв. № в материалах данного собрания в виде приложений отсутствуют. Также согласно реестру собственников помещений в МКД кв. № принадлежат двум собственникам, однако в решениях стоит одна подпись. Таким образом, к подсчету кворума не принимаются решения собственников помещений в МКД кв. № Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД обладающие 

<

данные изъяты> кв.м. - 63,61 % голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД 

<

данные изъяты> = 63,61). Установлено, что по вопросу №4 «Выбрать способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Стройкомсервис» ИНН 

<

***> ОРГН 1142311013350.» «за» проголосовали собственники помещений в МКД обладающие 

<

данные изъяты> кв.м, что составляет 91,97 % голосов от принявших участие в общем собрании собственников помещений данного МКД, проголосовавших на данном собрании (20938,55/22765,95*100=91,97). Из предоставленного реестра собственников помещений в МКД уведомленных о проведении внеочередного общего собрания проведенного в период с 22.09.2017 по 05.10.2017 установлено, что собственники помещений в МКД кв. № были уведомлены с 22.09.2017 по 25.09.2017, что является нарушением требований части 4 статьи 45 ЖК РФ, а именно: собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не сообщил собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Кроме того, госжилинспекцией края изучен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и установлено, что данный протокол не соответствует требованиям приложения №1 приказа Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор". Просит признать недействительным решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ООО «УК «Строкомсервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания были уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд счел возможным продолжить слушание дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 6 статьи 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная жилищная инспекция Краснодарского края является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор и лицензионный контроль на территории Краснодарского края, направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Согласно п. 3.1 Положения Инспекция осуществляет контроль за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами.

Пунктом 4.1 этого же Положения в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, Инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что в целях рассмотрения обращений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ госжилинспекцией края проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>. 

Согласно информации, размещенной на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства https://dom.gosuslugi.ru всем собственникам помещений в МКД принадлежит 35788 кв.м., что составляет 100 % голосов от общего числа собственников помещений в МКД. 

Изучен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и письменные решения собственников помещений в МКД о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования по повестке дня, в том числе по вопросу № 4 «Выбрать способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Стройкомсервис» ИНН 

<

***> ОРГН 1142311013350. 

Проведен анализ решений собственников помещений в МКД и реестра собственников помещений в МКД предоставленный ООО УК «Стройкомсервис» и установлены разночтения в решениях собственников помещений в МКД № (в решении ФИО4 в Реестре ФИО5), № (в решении ФИО6, в Реестре ФИО7).

Кроме того, доверенности на право участия и подписании решений в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации собственников помещений в МКД кв. № в материалах данного собрания в виде приложений отсутствуют. 

Также согласно реестру собственников помещений в МКД кв. № принадлежат двум собственникам, однако в решениях стоит одна подпись. 

Таким образом, к подсчету кворума не принимаются решения собственников помещений в МКД кв. № 

Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД обладающие 

<

данные изъяты> кв.м. - 63,61 % голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД 

<

данные изъяты> = 63,61).

Установлено, что по вопросу №4 «Выбрать способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Стройкомсервис» ИНН 

<

***> ОРГН 1142311013350.» «за» проголосовали собственники помещений в МКД обладающие 

<

данные изъяты> кв.м, что составляет 91,97 % голосов от принявших участие в общем собрании собственников помещений данного МКД, проголосовавших на данном собрании 

<

данные изъяты>=91,97). 

Из предоставленного реестра собственников помещений в МКД уведомленных о проведении внеочередного общего собрания проведенного в период с 22.09.2017 по 05.10.2017 установлено, что собственники помещений в МКД кв. № были уведомлены с 22.09.2017 по 25.09.2017, что является нарушением требований части 4 статьи 45 ЖК РФ, а именно: собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не сообщил собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

Кроме того, госжилинспекцией края изучен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и установлено, что данный протокол не соответствует требованиям приложения №1 приказа Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор". а именно: а именно: в нарушение требований пункта 9 Приказа заголовок к содержательной части протокола не содержит информацию о виде общего собрания (годовое, внеочередное) и форме его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование); в нарушение требований пункта 11 Приказа во вводной части протокола общего собрания не включены сведения о реквизитах документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение инициатора данного собрания физического лица; в нарушение требований пункта 17 Приказа текст протокола общего собрания не изложен от третьего лица множественного числа ("слушали", "выступили", "постановили", "решили"). в нарушение требований пункта 18 Приказа текст каждого раздела протокола общего собрания не состоит из трех частей: часть 1 - "СЛУШАЛИ", в которой указывается фамилия, имя, отчество (при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня проставляется перед словом "СЛУШАЛИ"; часть 2 - "ПРЕДЛОЖЕНО", в которой указывается краткое содержание предложения по рассматриваемому вопросу, по которому будет проводиться принятие решения и голосование. часть 3 - "РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)", в которой указываются решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования. Решение может содержать один или несколько пунктов, каждый из которых нумеруется. 

Кроме того в нарушение требований пункта 19 Приказа в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют информация об обязательных приложениях к протоколу общего собрания.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правил о письменной форме протокола.

Таким образом суд приходит к выводу, что исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, третье лицо: ООО УК «Стройкомсервис», о признании недействительным решения общего собрания собственников обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников – удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –