Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-301/2025 по иску ООО "Новоградсервис" к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что ООО «Новоградсервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

Адрес> на основании заключенного договора управления многоквартирным домом 

<

№> от 

<

Дата>. 

ФИО1, 

<

Дата> рождения является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу, в связи с чем обязана оплачивать содержание жилого помещения и коммунальные услуги, начисленные по лицевому счету 

<

№>. Между тем у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, которая до настоящего времени не погашена.

Истец указывает, что согласно расчету АО «Информационно-расчетный центр» от 23.10.2024 года ответчик имеет задолженность за данное жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 44 258,58 рублей. Также имеет задолженность по пени.

С учетом вышеизложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

Адрес> за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 44 258,58 рублей, пени за просрочку внесения и оплаты платежей в размере 4 800,96 руб., расходы по оплате суммы государственной пошлины.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что в материалах дела отсутствуют договоры с управляющей организацией за 2018 и 2019 года, а также заявил о пропуске истцом срока исковой давности. В случае принятия судом решения об удовлетворении заявленных требований, ходатайствовал о снижении заявленной неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ. 

Представитель третьего лица АО «ИРЦ», в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. №46). С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, не обеспечивших явку в судебное заседание, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 153-155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: 1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуг и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2. взнос на капитальный ремонт; 3. плату за коммунальные услуги. Суд также считает необходимым отметить, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ). 

В силу положения ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственником помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Вышеуказанное также установлено ст. 210 ГК РФ. 

В силу положений ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Новоградсервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

Адрес>, на основании заключенного договора управления многоквартирным домом 

<

№> от 

<

Дата> (л.д. №17-18).

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной по запросу суда (л.д. №27-32).

Согласно расчету АО «Информационно-расчетный центр» от 23.10.2024 года ответчик имеет задолженность за данное жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>, в размере 44 258,58 рублей, а также имеет задолженность по пени в размере 4 800,96 рублей (л.д. №6-12).

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает на то, что в материалах дела отсутствуют договоры с ООО «Новоградсервис» за 2018 и 2019 года и договор непосредственно с ответчиком, на основании который истец имел право выставлять счета на оплату коммунальных услуг.

Между тем, в судебном заседании 06 марта 2025 года в материалы дела представлены договоры от 

<

Дата>, от 

<

Дата>, 

<

Дата>, заключенные между ООО «Новоградсервис» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме 

<

Адрес>.

Суд учитывает, что согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, управляющая организация приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты заключения договора управления многоквартирным домом.

На основании вышеизложенного и представленных договоров следует, что ООО «Новоградсервис» осуществляет управлением многоквартирным жилым домом по вышеуказанному адресу в соответствии с представленными договорами, которые недействительными не признаны, доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии со статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154, частями 1,7 статьи 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец в обоснование заявленных требований представил суду расчет задолженности и пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (л.д. №8-12). Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным. Ответчиком контррасчет не представлен.

Кроме того, суд учитывает, что ответчиком каких-либо действий, направленных на погашение указанной задолженности не совершал, доказательств обратного суду, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

Ответчик заявил об уменьшении судом заявленного размера пени до 1 рубля на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений части 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Аналогичная позиция находит свое подтверждение в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", из которого следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

Суд не находит оснований и не усматривает необходимость в части снижения неустойки по следующим основаниям. 

Так исходя из буквального толкования положения части 1 статьи 333 ГК РФ следует, что неустойка/пени подлежат снижению в случае если сумма неустойки явно несоразмерна последствия нарушений обязательства. 

Наличие оснований для снижения неустойки (пени) и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Ссылаясь на несоразмерность заявленной ко взысканию суммы пени в размере 4 800,96 рублей, представитель ответчика сослался лишь на применение положений ст. 333 ГК РФ в части снижения суммы пени.

Между тем, суд считает необходимым отметить, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка по указанному критерию судом производится по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Суд, при рассмотрении заявленных требований не находит оснований для снижения размера пени, с учетом конкретных обстоятельств дела, поскольку приходит к выводу что сумма пени в размере 4 800,96 рублей является обоснованной, отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени отвечает принципам разумности и справедливости и в то числе, способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиям нарушения обязательства.

В части соответствия размера взыскиваемой суммы пени последствиям нарушенного обязательства суд считает необходимым отметить, что указанная задолженность ответчика образовалась за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>. Доказательств совершения действий, направленных на погашение указанной задолженности, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Кроме того, представителем ответчика в отзыве заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В соответствии с п.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>.

Из материалов дела следует, что истец первоначально обратился к мировому судье судебного участка №68 судебного района г. Новокуйбышевска Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 44 258,58 рублей и пени.

24 апреля 2020 года мировым судьей выдан судебный приказ 

<

№> (то есть в пределах трехлетнего срока, который истекает 24 апреля 2017 года, в то время как истцом заявлен период с 01 февраля 2018 года). Впоследствии на основании заявления должника судебный приказ от 24 апреля 2020 года отменен определение от 25 июля 2024 года. 

В соответствии с п. 3 ст. 204 ГК РФ и разъяснениями п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа срок исковой давности не течет. Течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа. Если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, такой срок удлиняется до 6 месяцев.

Из материалов дела следует, что истец обратился с настоящим иском 21 ноября 2024 года, то есть по истечению четырех месяцев с момента отмены судебного приказа. 

С начала образования задолженности (01 февраля 2018 года) и до момента выхода с заявлением о судебного приказа прошло два года. В последующем судебный приказ отменен в 2024 года, и в установленный срок истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в связи с чем срок исковой давности истцом не пропущен. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии с положениями статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суммы государственной пошлины по делу в размере 4 000 рублей, оплата которой подтверждается платежным поручением 

<

№> от 24 марта 2020 года и платежным поручением 

<

№> от 07 ноября 2024 года (л.д. №14,№16), а также почтовых расходов в размере 72 рублей, оплата которых подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 25.10.2024 и почтовыми квитанциями (л.д.№19).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "Новоградсервис" к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

№>) в пользу ООО «Новоградсервис» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес> за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 44 258,58 рублей, пени в размере 4 800,96 рублей, расходы по оплате суммы государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 72 рублей, а всего 53 131,54 рубль. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. 

Председательствующий:

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 19 марта 2025 года.