Дело № 2-761/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего Богаевской Т.С. 

При секретаре Сафоновой Ю.А. 

С участием представителя истца ФИО1 

Представителя ответчика Гак Е.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к Товариществу собственников недвижимости « Связист», третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 

<

данные изъяты> обратилась в суд с иском к ответчику, которым просит признать за нею право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> 

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены Жилищно-строительного кооператива « Связист». Согласно выписки из протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ за истцом закреплен пай на 

<

адрес> ( далее спорная квартира). Согласно сведений ЕГРЮЛ Потребительский кооператив «Жилищно-строительный кооператив «Связист» был перерегистрирован на территории РФ как Товарищество собственников недвижимости « Связист». Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче необходимых документов для оформления квартиры в собственность истца не выполнил, несмотря на то, что истец пользуется квартирой, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Спорная квартира реально выстроена и должна быть передана в собственность истцу в силу выплаты пая. Полагает, что ее нарушенное право подлежит защите путем признания права собственности на спорную квартиру. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на иске настаивал по вышеизложенным основаниям. 

Представитель ТСН « Связист» председатель правления Гак Е.Ю. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что ответчиком не нарушаются права истца. так как квартира ей передана с момента завершения правительства, ответчик ТСН « Связист» не являлся застройщиком, не подписывал каких-либо обязательств с истцом о передаче документов и не может нести ответственность за не предоставление чего-либо не находящегося в его компетенции. Необходимые документы. касающиеся строительства многоквартирного жилого дома в котором находится спорная квартира от застройщика не была передана ЖСК в связи с чем построенный дом не принят в эксплуатацию и не поставлен на кадастровый учет. В настоящее время ответчиком ведется работа по вводу дома в эксплуатацию, но срок ввода не зависит от ответчика, который сам строительство не ведет. Возражения на иск в письменном виде приобщены к материалам дела. 

Представители третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ истец принята в члены ЖСК « Связист» и за нею закреплен пай на 

<

адрес> ( л.д. 13). 

Строительство указанного дома осуществлялось на основании разрешения № выданного Севастопольскому городскому предприятию вязи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 16). 

Согласно Устава ЖСК « Связист» утвержденного 11.12. 1991 года ЖСК организуется при Севастопольском объединении связи с целью обеспечения жильем членов кооператива и членов их семей путем строительства многоквартирного жилого дома за собственные средства кооператива с помощью банковского кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых, свобод или законных интересов, Самостоятельно определив способы их судебной защиты и соответствующие статье 12 ГК РФ. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести в восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса. 

В силу ст. 1 Федерального закона от 24.07. 2007 года № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» ( далее закон № 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи ( далее уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. 

В соответствии с ч.1 ст. 5 Закона № 221-ФЗ каждый объект недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер ( кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объекта недвижимости органом кадастрового учета. При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости. В частности это вид объекта недвижимости кадастровый номер здания или сооружения в которых расположено помещение.

В соответствии с положениями Федерального Закона от 30.12. 2009 года № 384-ФЗ « Технический регламент о безопасности зданий или сооружений» здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и ( или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и( или) деятельности людей, размещения производства, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением, то есть документом, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2 Федерального закона).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4).

Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, удостоверение выполнения строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании ч. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 55.26 Градостроительного кодекса РФ, если иное не предусмотрено федеральным законом, в случаях нарушения при эксплуатации зданий, сооружений требований технических регламентов, проектной документации эксплуатация зданий, сооружений может приостанавливаться в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 1, п. 2 ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Из вышеуказанных норм следует, что сооружение должно создаваться с соблюдением ряда условий - наличие земельного участка, предоставленного в установленном порядке, и разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение строительных норм и правил, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из материалов дела, истец полагает возможным признать за ней право на квартиру, расположенную в объекте многоквартирном доме, не введенном в эксплуатацию, и не поставленном на кадастровый учет. При этом признание права необходимо истцу для регистрации права в регистрирующих органах. 

Однако, как следует из вышеприведенных норм, регистрация права собственности на такой объект будет невозможна в связи с отсутствием постановки на кадастровый учет здания, в котором находится квартира. 

Суд полагает также, что многоквартирный дом, не введенный в эксплуатацию обладает признакам и самовольного строительства и может быть опасным при эксплуатации. 

Следовательно, способ защиты права избранный истцом не приведет к восстановлению нарушенного права. 

Кроме того суд не усматривает в настоящее время реального нарушения прав истца, поскольку фактически квартира ей передана. Требований об обязании ответчика совершить действия по вводу дома в эксплуатацию, оформлению необходимых документов, с доказыванием неправомерности бездействия истцом не заявлены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 

<

данные изъяты> к Товариществу собственников недвижимости « Связист» о признании права собственности на квартиру отказать в полном объеме. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судьей 17 мая 2019 г.

Судья Богаевская Т.С.