№ 2-126/2025

УИД 52 RS0002-01-2024-003577-21 (данные обезличены)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года г. Нижний Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Лацплес М.О., при помощнике судьи ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительным (незаконным) протокола общего собрания собственников, оформленного протоколом общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Возрождение» от (ДД.ММ.ГГГГ.), признании недействительным (незаконным) решения правления членов Товарищества собственников жилья «Возрождение», оформленного протоколом общего собрания правления Товарищества собственников жилья «Возрождение» от (ДД.ММ.ГГГГ.)

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился к ФИО7, ФИО8, ФИО9, с просьбой признать:

недействительным ничтожным решение членов Товарищества собственников жилья «Возрождение» (ТСЖ "Возрождение", Товарищество), оформленное протоколом общего собрания членов ТСЖ "Возрождение" от (ДД.ММ.ГГГГ.), как принятого при отсутствии необходимого кворума.

недействительным ничтожным решение правления членов ТСЖ "Возрождение", оформленное протоколом общего собрания правления ТСЖ "Возрождение" от (ДД.ММ.ГГГГ.), в связи с тем, что правление было избрано на собрании, оформленном (ДД.ММ.ГГГГ.) незаконно, ввиду чего принятие решений со стороны вновь избранного правления нелегитимно.

В обоснование иска указывая, что (ДД.ММ.ГГГГ.) протоколом общего собрания членов ТСЖ "Возрождение" оформлены решения членов Товарищества, согласно которым было принято решение о снятии полномочий с действующего правления и ревизионной комиссии, а также о выборе нового состава правления и ревизионной комиссии.

Протоколом правления от (ДД.ММ.ГГГГ.) новый состав правления сложил полномочия действующего председателя ТСЖ "Возрождение" и выбрал нового председателя ТСЖ "Возрождение" ФИО2.

Решения, принятые на общем собрании членов ТСЖ "Возрождение" и оформленные протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ.) ничтожны в силу следующего.

В оспариваемом протоколе от (ДД.ММ.ГГГГ.) указано количество членов Товарищества, принятое за 100%-7623,98 кв.м., при этом площадь всех членов ТСЖ "Возрождение" равна 9000 кв.м.

Согласно протокола от (ДД.ММ.ГГГГ.) в голосовании приняли участие собственники, обладающие 4189,37 кв.м., что составляет 44,3% (менее 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества).

Кроме того, в нарушение ч.1 ст.185.1 ГК РФ на собрании принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня.

Согласно сообщению о проведении общего собрания членов ТСЖ "Возрождение" на голосование выносились следующие вопросы:

Избрание председателя внеочередного общего собрания собственников, секретаря внеочередного общего собрания собственников.

Прекращение полномочий прежнего состава правления ТСЖ "Возрождение" и выборы нового правления ТСЖ "Возрождение".

Выборы счетной комиссии.

Выборы ревизионной комиссии.

При этом, в бюллетени и оспариваемом протоколе, приняты решения о снятии полномочий с ревизионной комиссии, определении места хранения протокола, утверждение порядка созыва общих собраний и принятых решениях.

Кроме того, протоколы не соответствуют Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», а именно:

П.10 –в заголовке содержательной части отсутствует информация относительно общего собрания (очередное, внеочередное);

Пп. «б» п.12-не указаны данные о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее-при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

П.13-15 не приложены списки присутствующих и приглашенных лиц, которые оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц;

П.20-отсутсвуют приложения к протоколу, в том числе бюллетени.

Кроме того, собрание проведено в день, когда общественные мероприятия были запрещены (Указ губернатора Нижегородской области (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), п.3 ст.26 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 414-ФЗ).

В порядке ст.39 ГПК РФ истцом изменено основание иска. Истец указывает, что протоколом собрания правления ТСЖ "Возрождение" от (ДД.ММ.ГГГГ.) он был избран на должность председателя с оплатой труда 32000 рублей в месяц. С указанного времени осуществлял трудовую деятельность в ТСЖ "Возрождение". Замечаний и жалоб к исполнению обязанностей председателя со стороны собственников жилых помещений ни разу не получал. В прокуратуру, ГЖИ НО жалобы так же не поступали. В своей выборной должности действовал и исполнял обязанности добросовестно (презумпция добросовестности). Правление действовало и исполняло обязанности добросовестно. Жалоб на правление не было. По инициативе ФИО9 решением правления (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) проведена аудиторская проверка, которая показала отсутствие нарушений (заключение приложено). Добросовестность исполнения истцом и правлением обязанностей подтверждается объяснениями третьих лиц. По инициативе ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ.) истец был освобожден от занимаемой должности по основанию сложения полномочий. Данному решению предшествовало протокольное решение общего собрания собственников жилья (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о досрочном прекращении полномочий, членов правления, избрание нового состава правления. 

Считает данные решения незаконными (ничтожными), нарушающими права истца как собственника, члена ТСЖ "Возрождение", председателя правления ТСЖ "Возрождение", в том числе трудовые права.

В п.15.11, п.16.2 Устава ТСЖ "Возрождение" предусмотрено досрочное прекращение и досрочное освобождение от исполнения обязанностей.

Между тем, в соответствии с решением правления истец уволен (освобожден от занимаемой должности) по иным основаниям, не предусмотренным Уставом: «сложение полномочий правления».

За весь период работы работодателем к дисциплинарной ответственности истец ни разу не привлекался. Работодателем допущены нарушения, установленного законом порядка увольнения. В частности, с приказом об увольнении в день увольнения под роспись он не был ознакомлен, копия приказа об увольнении не выдана, трудовая книжка в день увольнения не заполнена.

При проведении общего собрания собственников жилья не соблюден кворум (ст.47,146 ЖК РФ, ст181.2 ГК РФ). Для кворума нужно, чтобы на собрании присутствовали собственники, которые совместно обладают более 50% от доли в общем имуществе.

В нарушение ч.1 ст.185 ГК РФ общим собранием принято решение, не включенное в повестку дня о снятии полномочий с ревизионной комиссии, определении места хранения протокола, утверждении порядка созыва (уведомления) общих собраний и принятых решений. 

По своему содержанию протокол общего собрания собственников не соответствует Приказу Минстроя РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)/пр.

Собрание проведено в день, когда общественные мероприятия были запрещены Указом губернатора Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), п.3 ст.26 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 414-ФЗ.

Поскольку протокол общего собрания собственников (членов ТСЖ "Возрождение") ничтожен и недействителен (не порождает правовые последствия), то протокол правления ТСЖ "Возрождение" так же незаконен.

Истец просит: 

признать недействительным ничтожным (незаконным) решение общего собрания собственников, оформленное протоколом общего собрания членов ТСЖ «Возрождение» от (ДД.ММ.ГГГГ.), 

признать недействительным ничтожным (незаконным) решение правления членов Товарищества собственников жилья «Возрождение», оформленное протоколом общего собрания правления ТСЖ «Возрождение» от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены члены ТСЖ «Возрождение», ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Нижегородский филиал, Управление Росреестра по Нижегородской области, Государственная инспекция труда в Нижегородской области, ФИО3, ФИО4, ФИО2 -председатель ТСЖ «Возрождение», Администрация Канавинского района г. Нижнего Новгорода, Государственная жилищная инспекция Нижегородской области.

В ходе рассмотрения дела, ФИО6 исковые требования поддержал. Пояснил, что при проведении общего собрания инициативной группой были нарушены все способы проведения собрания, которые были выражены в неточности в бюллетенях (задним числом были оформлены, не подписанные, не оформленные). Согласно протоколу счетной комиссии кворума нет, набралось 44 %.

Представитель истца ФИО12 по устному ходатайству истца, пояснил, что при проведении общего собрания в протоколе общего собрания указана неверно площадь здания - 9 000 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН, представленной истцом в материалы дела, общая площадь здания составляет 11 000 кв.м. Инициативной группой, которой проводилось собрание об оспаривании общего собрания членов ТСЖ "Возрождение", то есть ответчиками допущено злоупотребление правом. О досрочном прекращении полномочий знала инициативная группа, она ввела членов ТСЖ "Возрождение" в заблуждение и не довела до них сведения о наличии правовых оснований для досрочного прекращения полномочий правления ТСЖ "Возрождение". Инициативная группа провела это собрание, но какие либо документы или доводы не представила. Таким образом, при проведении общего собрания не были доведены выводы и основания, по которым общее собрание имеет право досрочно прекратить полномочия членов правления. Ранее проводилась аудиторская проверка работы правления, ее финансово-хозяйственной деятельности и была дана положительная оценка, то есть никаких растрат, неверных операций, которые могли причинить какой-то ущерб ТСЖ, выявлено не было. Правовых оснований для проведения досрочного собрания, для досрочного прекращения полномочий членов правления у инициативной группы (ответчиков), не имелось. Принятое решение является незаконным и ничтожным. Принятие данного решение повлекло необратимые последствия для истца, так как были незаконны и необоснованны, прекращены полномочия членов правления и председателя ТСЖ "Возрождение". Правовых снований для прекращения полномочий членов правления и председателя ТСЖ "Возрождение" не имелось, так как у инициатора не имелось никаких доказательств. Такими основаниями в соответствии с Уставом должно было являться грубое нарушение, которые бы могли причинить ущерб ТСЖ.

Ответчик ФИО9 с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что проведенное собрание является правомерным, так как сведения при подсчете голосов были взяты из документов, которые были предоставлены истцом. Истцом были представлены оригиналы заявлений. В присутствии всех членов правления был составлен реестр, по которому считали голоса. Площадь дома по паспорту составляет 11 000 кв.м., но в эту площадь включаются чердачные, подвальные помещения, лоджии. Площадь при голосовании составляла 9 389 кв.м. Количество членов ТСЖ "Возрождение" указаны в протоколе. Перед тем как провести собрание правление выражало неудовольствие работой истца в связи с многочисленными нарушениями. Истцом были нарушены статьи ГК РФ, поскольку он, являясь управляющим 5 месяцев и членом правления, стал председателем. Протокол голосования истцом представлен в материалы дела не был. На данный момент вывялены многочисленные кадровые ошибки, нарушен документооборот, выявлены растраты, в связи с чем, в правоохранительные органы было подано заявление о хищении денежных средств со счета. Истец никогда самостоятельно не устраивал собрания, только по инициативе членов правления. В уведомлении о предстоящем собрании не было об этом указано, так как это было доведено до людей на собрании очно. О том, что было доведено до людей доказательств нет, в том числе аудиопротоколирования. На момент проведения собрания в 2024г. истцом не было предоставлены реквизиционные документы (протоколы, заявления). Протокол ревизионной комиссии был оставлен на основании аудиторской проверки, и были выявлены нарушения. После того, как истец узнал, что собранием было принято решение об исключении его в качестве председателя, он изъял все документы, и ключи не передавал. Истребовать у истца документы и ключи не можем. Результаты аудиторской проверки – имеется в электронном виде и находятся в материалах дела. Грубым нарушением истца было совмещение должности члена правления и председателя ТСЖ "Возрождение" - это не допустимо.

Третье лицо ФИО4 пояснил, что являлся членом правления. Его без объяснения причин и согласия ввели в ревизионную комиссию, сейчас там и работает. Он запрашивал у ответчиков документы, они не были предоставлены. Со слов ответчика, ему известно, что данное собрание было проведено, чтоб можно было аннулировать любое решение суда. При проведении общего собрания членов ТСЖ «Возражение» 02.05.2024г. инициативной группой до участников не доводилась информация, почему они вышли с инициативой о досрочном прекращении полномочий членов ТСЖ (не устно, не письменно). Все претензии были к истцу, что ему пора на пенсию, он не может пользоваться компьютером. Иных претензий к истцу как председателю не было (растрат). Ревизионная комиссия ушла, даже не стала выполнять свою работу. Поэтому ФИО9 была подготовлена проверка. Ревизионной комиссией не было установлено никаких нарушений.

Представитель третьего лица ТСЖ «Возрождение» ФИО13 по доверенности полагал исковые требования истца не подлежащими удовлетворению, просил суд в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме. Пояснил, что истец неоднократно в судебном процессе ссылался на неподписанные заявления и оформленные надлежащим образом бюллетени. Однако, они не были представлены в судебном заседании. В ходе процесса было установлено, что в период нахождения председателя на своей должности реестр членов ТСЖ "Возрождение" не велся, истец свои обязанности как председатель не исполнял, вносил в реестр изменения карандашом. Кроме того, истец подтвердил, что оригиналы заявлений не сохранились, и он ориентировался на копии, не актуализировал реестр членов ТСЖ. Эти нарушения установлены. Истец указывает, что общая площадь здания составляет 11 000 кв.м. Общая площадь не равняется площади членов ТСЖ "Возрождение". В январе 2024 года повторно проголосовали по тем же самым пунктам, в связи с чем, оснований для удовлетворения в данной части иска не имеется. Истцу были озвучены претензии на общем собрании, в том числе аудиторской проверкой. В реестре истец необоснованно учел площадь несовершеннолетних, умерших лиц, госорганов, которым принадлежит недвижимость в указанном здании. Ответчиком представлены документы, на основании которых были проведены собрания, каким образом были посчитаны голоса, какие вычитались площади, которые не входили площади членов ТСЖ, на основании чего получилась площадь 7 326 000 кв.м. Истец пояснял, что совмещал две должности председателя и управляющего ТСЖ "Возрождение". 

ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО20, как собственники помещений и члены ТСЖ «Возрождение» нарушений и оснований для досрочного прекращения полномочий председателя ТСЖ «Возрождение» по п.16.2 Устава («председатель может быть досрочно освобожден от исполнения обязанностей Собранием или Правлением, в случае, если при осуществлении прав и обязанностей он будет действовать в ущерб Товариществу или с нарушением законодательства») не усматривают, исковые требования поддерживают (т.3 л.д. 74-108). 

Суд в силу статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статей 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления - собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

В данном случае инициаторами проведения общего собрания членов ТСЖ являлись собственники помещений и члены Товарищества ФИО7, ФИО8, ФИО9 Таким образом, обращение истца с указанными требованиями к ответчикам ФИО7, ФИО8, ФИО9 правомерно.

В силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Статья 181.4 ГК РФ устанавливает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья (ТСЖ) является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч. 2 ст. 135 ЖК РФ устав ТСЖ принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ на порядок проведения общего собрания членов ТСЖ распространяются положения ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не установлено разд. VI ЖК РФ.

По смыслу ч. 3 ст. 45, ч. 3 ст. 146 ЖК РФ общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены ТСЖ или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание, обязаны сообщить членам ТСЖ о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ). В качестве надлежащего способа уведомления (объявления) о проведении общего собрания членов ТСЖ может выступать размещение объявлений в местах общего пользования, а также рассылка по электронной почте - если такие способы предусмотрены уставом ТСЖ.

Согласно ч. 5 ст. 45, ч. 2 ст. 146 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или - в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования - время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Частью 5 ст. 146 ЖК РФ установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания оформляются протоколами. Решения и протокол являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения обязанностей в отношении общего имущества в доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения от обязанностей. Решения и протокол подлежат размещению в информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание, не позднее чем через 10 дней после проведения собрания.

В соответствии с пп "з" п. 12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Минстроя России от (ДД.ММ.ГГГГ.) N (№), вводная часть содержательной части протокола должна включать в себя среди прочего данные о правомочности общего собрания (наличии или отсутствии кворума). Таким образом, протокол общего собрания составляется вне зависимости от наличия или отсутствия кворума.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно Письму Минстроя России от (ДД.ММ.ГГГГ.) N (№) существуют возможные способы уведомления собственников о решениях общего собрания:

- размещение сообщения в помещении многоквартирного дома на информационном стенде, на двери подъезда. Место должно быть определено собственниками на одном из предыдущих собраний (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ). 

- если собственники ранее не утвердили порядок уведомления об итогах общего собрания, необходимо направить выписку каждому собственнику заказным письмом или вручить лично под подпись. В таком случае необходимо составить реестр уведомления собственников об итогах общего собрания (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия членов ТСЖ для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Решение общего собрания членов ТСЖ может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст. ст. 47, 48 ЖК РФ (ч. 6 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются члены ТСЖ, решения которых получены до даты окончания их приема.

На основании ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании осуществляется членом ТСЖ как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый член ТСЖ на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

- сведения о лице, участвующем в голосовании;

- сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом установлено, что в многоквартирном доме по адресу (адрес обезличен)А создано ТСЖ «Возрождение». 

ФИО7, ФИО8, ФИО9 являются собственниками помещений дома по адресу (адрес обезличен)А и членами ТСЖ "Возрождение".

В период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) по инициативе ФИО7, ФИО8, ФИО9 в указанном доме проведено общее внеочередное собрание членов ТСЖ "Возрождение" в форме очно-заочного голосования, что не противоречит п 14.4 Устава ТСЖ "Возрождение" («внеочередное собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе Правления Товарищества, членов Товарищества…)(т.1 л.д. 81-108).

ФИО7 обращалась в ТСЖ с заявлением о предоставлении реестра собственников (т.1 л.д.33). 

Объявление о проведении внеочередного собрания членов ТСЖ "Возрождение", содержащее все необходимые сведения, было размещено в общедоступном месте – досках объявлений, расположенных на первых этажах подъездов, лифтовых кабинах, разложены по почтовым ящикам коммерческих помещений (т.1 л.д.34,35,36).

Решения, принятые на данном собрании, оформлены протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 1.

Из указанного протокола следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен)А, принадлежащих членам ТСЖ «Возрождение» составляет 7623,98 кв.м., очная часть собрания проведена (ДД.ММ.ГГГГ.) В 14 часов посредством совместного присутствия членов ТСЖ «Возрождение» во дворе многоквартирного дома для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Заочная часть голосования проведена в период с 14 часов 30 минут (ДД.ММ.ГГГГ.) до 00 часов 00 минут (ДД.ММ.ГГГГ.)

По итогам голосования приняты решения по вопросам повестки дня:

1.выбор председателя собрания и секретаря собрания.

2.избрание членов счетной комиссии.

3.принятие решения о досрочном прекращении полномочий Правления ТСЖ

4.Избрание правления ТСЖ "Возрождение".

5.Принятие решения о досрочном прекращении полномочий ревизионной комиссии ТСЖ "Возрождение".

6.Избрание ревизионной комиссии ТСЖ "Возрождение".

7.Определение места хранения протокола общего собрания и материалов, связанных с проведением общих собраний членов ТСЖ "Возрождение" и решений членов товарищества собственников жилья «Возрождение».

8.Утверждение порядка уведомления о созыве общих собраний членов ТСЖ "Возрождение" и о принятых решениях.

Данные вопросы были отражены в сообщении о проведении общего собрания членов ТСЖ "Возрождение" (т.1 л.д. 34,35).

Обращаясь в суд, истец указал на отсутствие кворума, в обоснование представив:

-реестр членов ТСЖ "Возрождение" по состоянию на 2018 год с указанием итоговой площади внизу списка 8406,70 кв.м., общей площади помещений всех собственников 9329,2 (9387,4) кв.м. (т.1л.д. 76-80); 

-реестр членов ТСЖ «Возрождение» по состоянию на 2023 год, с указанием общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме -9495,30 кв.м., без указания общей площади помещений, принадлежащей членам ТСЖ "Возрождение" (т.2 л.д. 12-17), 

-протокол (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) общего собрания членов ТСЖ «Возрождение», с указанием площади помещений, принадлежащей членам ТСЖ "Возрождение" 9389,2 кв.м (т.2 л.д. 141-146). 

-подшивку копий заявлений о вступлении в ТСЖ «Возрождение» от собственников помещений за период с 2015 по 2024 годы.

В ответе от (ДД.ММ.ГГГГ.) Государственная жилищная инспекция Нижегородской области сообщает, что реестр членов ТСЖ "Возрождение" в 2024 году в инспекцию не поступал (т.3 л.д. 52). 

В соответствии с п.6.1,6.4,6.6,9.1.14,9.4 Устава ТСЖ "Возрождение", утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ "Возрождение" (ДД.ММ.ГГГГ.), Товарищество обязано вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъекта РФ, указанные в ч.2 ст.20 ЖК РФ. Ответственным за надлежащее и своевременное ведение реестра членов Товарищества является исполнительный орган Товарищества - правление Товарищества. Председатель правления Товарищества своим распоряжением вправе поручить ведение реестра другому должностному лицу товарищества. Товарищество обязано хранить документы в правлении Товарищества.

Представленные стороной истца реестры членов ТСЖ "Возрождение" не соответствуют требованиям п.6.2 Устава ТСЖ "Возрождение". Противоречивы в части указания количества голосов членов ТСЖ "Возрождение" (кв.м.), имеют незаверенные исправления и дополнения.

Поскольку реестр от (ДД.ММ.ГГГГ.) членов ТСЖ "Возрождение", представленный стороной ответчика с указанием общего количества голосов 7623,98 кв.м. (т.3 л.д.208-212), подтвержден техническим паспортом (т.3 л.д. 205-207), представленными решениями членов ТСЖ и заявлениями о вступлении в члены ТСЖ (т.2 л.д. 20-102,124-129), суд полагает возможным при разрешении спора исходить из состава членства ТСЖ "Возрождение", установленного указанным реестром. 

Из представленного заключения счетной комиссии по подсчету голосов внеочередного собрания членов ТСЖ "Возрождение" от (ДД.ММ.ГГГГ.), не поставленного под сомнение сторонами, Товарищество на голосовании собрало 4142,21 кв.м голосов (т.2 л.д.11), что составляет более 50% от общей площади (7623,98 кв.м) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащих членам ТСЖ "Возрождение" на дату (ДД.ММ.ГГГГ.). 

Таким образом, суд отклоняет доводы истца, что кворум составляет 48,36%, который необходимо рассчитывать (4142,21 кв.м.) от площади 8565,4 кв.м., поскольку в конкретном случае актуальный реестр членов товарищества с данной площадью, в нарушение требований Устава ТСЖ "Возрождение" истцом, как председателем ТСЖ "Возрождение" создан не был, его копия не была своевременно направлена в органы исполнительной власти (ГЖИ НО).

Доводы об отсутствии оснований для досрочного прекращения полномочий правления и председателя ТСЖ "Возрождение", избранного на два года отклоняются, поскольку установлено волеизъявление высшего органа управления Товарищества - общего собрания членов ТСЖ о прекращении полномочий членов правления, при наличии надлежащего кворума. 

В соответствии с п.14.8.3 Устава к компетенции собрания членов Товарищества относится избрание членов правления Товарищества и досрочное прекращение их полномочий. В обязанности правления ТСЖ "Возрождение" входит выбор председателя правления ТСЖ "Возрождение" и досрочное прекращение его полномочий (п.15.4.5 Устава). Действующий Устав ТСЖ "Возрождение" не содержит ограничений на переизбрание правления Товарищества и Председателя ранее, чем через два года, при этом не обязывает собственников помещений (членов ТСЖ, членов правления) при вынесении на обсуждение вопроса о переизбрании, одновременно выносить на обсуждение вопрос о надлежащем исполнении ими своих обязанностей.

Доводы о фальсификации протокола общего собрания членов ТСЖ "Возрождение" по причине не представления сведений, подтверждающих правовые основания для досрочного прекращения полномочий правления, подделка подписей членов ТСЖ "Возрождение", суд признает несостоятельными, поскольку объективных доказательств этому не представлено (т.2 л.д.121-122).

Доводы уточненного искового заявления о нарушениях работодателем установленного порядка увольнения истца по основаниям, предусмотренным Трудовым кодексом РФ, в данном случае проверяться не могут, законность процедуры увольнения проверяется судом в рамках индивидуального трудового спора по вопросам применения трудового законодательства. 

По доводам истца, что собрание проведено в день, когда на территории Нижегородской области было запрещено Указом губернатора Нижегородской области (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), п.3 ст.26 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 414-ФЗ проведение всех массовых мероприятий (культурно-массовых и публичных) с очным присутствием людей, суд полагает следующее. Проведение культурно-массовых и публичных мероприятий должно сопровождаться комплексом мер по обеспечению безопасности их участников. Поскольку нарушения правил безопасности при проведении культурно-массовых и публичных мероприятий порождают публично-правовые последствия, то возможное применение административных санкций в отношении лица, в связи с допущенными нарушениями обеспечения безопасности участников мероприятий, не свидетельствует о незаконности проведения собраний и принятых на них решений.

Несоответствие протоколов Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 44/пр, суд находит подтвержденным, но не существенным, поскольку не влечет нарушение прав истца.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятого в установленном порядке до вынесения решения судом.

Принимая во внимание, что в материалах дела имеется информация о проведении (ДД.ММ.ГГГГ.) общего собрания членов ТСЖ «Возрождение», решением которого избран новый состав правления, суд полагает, что оспариваемое решение собрания не может быть признано недействительным, поскольку в рассматриваемом случае последующее решение членов ТСЖ «Возрождение» принято до вынесения решения суда по заявленному иску, нарушений порядка принятия решения, влекущего его ничтожность не установлено, в частности отсутствие необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения. 

Признаков злоупотребления правом со стороны истца и ответчика не установлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО5, ФИО8, ФИО9 о признании недействительным (незаконным) протокола общего собрания собственников, оформленного протоколом общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Возрождение» от (ДД.ММ.ГГГГ.), признании недействительным (незаконным) решения правления членов Товарищества собственников жилья «Возрождение», оформленного протоколом общего собрания правления Товарищества - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода.

Мотивированное решение суда изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

(данные обезличены) 

(данные обезличены)

Судья: М.О.Лацплес

(данные обезличены)