Решение

Именем Российской Федерации

«12» февраля 2018 г. г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фирсовой Е.Н., 

при секретаре Дробжеве В.С., 

с участием истца – ФИО1, представителя ответчика ООО «Сфинкс» – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Сфинкс» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Сфинкс» о защите прав потребителя, в обоснование заявленных требований указав, что между ООО «Сфинкс» и ООО «Самара Хаус» заключен договор № долевого участия в строительстве от 03.12.2014 г.

29.12.2014 г. между ею, истцом, ООО «Самара Хаус» заключен договор уступки права требования по договору № долевого участия в строительстве от 03.12.2014 г. Согласно которому, она принимает права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве от 03.12.2014 г. Она, истец, со своей стороны все условия договора исполнила полностью и надлежащим образом.

Объектом долевого строительства по договору является квартира № секция (строительный номер по проекту), входящая в состав трехсекционного жилого дома с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № указанного в п. 1.1 договора. Цена объекта согласно п. 3.1 договора составляет 1145520 руб.

Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком объекта участнику, не позднее 3 квартала 2016 года.

Однако застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства.

Она направила ответчику досудебную претензию с требованием уплатить неустойку, однако претензия оставлена без ответа.

Акт приема-передачи квартиры подписан 20.06.2017 г., после внесения доплаты за увеличение общей площади квартиры на 1,03 кв.м. на сумму 56980 руб. 

Ссылаясь на то, что ответчиком нарушены ее права как потребителя, ФИО1 просит взыскать в ее пользу с ООО «Сфинкс» неустойку в размере 195079,96 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что в феврале 2017 г. обратилась к ответчику, поскольку ее не пускали в квартиру, однако когда она попала в жилое помещение, обнаружила множественные дефекты, допущенные при строительстве. Поскольку она нуждалась в данном помещении, то приняла жилье в том виде, в котором оно находилось. Дополнительных соглашений об изменении роков передачи объекта, между сторонами не заключалось.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что истец действительно в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, в установленный договором срок объект строительства истцу не передан, однако период просрочки является незначительным, так как уведомление о готовности объекта направлено истцу в январе 2017 г., получено ею 07.02.2017 г., однако в семидневный срок истец не приняла жилое помещение, в связи с чем, при разрешении требований о взыскании неустойки и штрафа просил применить положения ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 10000 руб., размер компенсации морального вреда до 1000 руб., размер штрафа до 3000 руб.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 указанного закона, в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 03.12.2014 г. между ООО «Самара Хаус» (участник долевого строительства) и ООО «Сфинкс» (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве № долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого, застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, объект: однокомнатная квартира, строительный номер квартиры №, ориентировочной общей проектной площадью с учетом лоджии/балкона, ориентировочной общей проектной площадью без учета лоджии/балкона 26,47 кв.м., жилой площадью 17,18 кв.м., площадь балкона/лоджии с учетом коэффициента 4,49 кв.м., расположенная на 5 этаже в секции №, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену, принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п.1.1.)

В силу п.3.1 цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате дольщиком для строительства объекта) на момент его заключения составляет 1145520 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. – 37000 руб.

Жилой дом, в составе которого находится объект, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее – 1 квартала 2016 года (п.2.1). Объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее – 3 квартала 2016 года. В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный п. 2.1 договора срок. Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

С учетом указанного положения договора, объект долевого строительства должен был быть передан застройщиком дольщику не позднее 30.09.2016 г.

29.12.2014 г. между ООО «Самара Хаус» (участник долевого строительства) и ФИО1 (новый участник долевого строительства) заключен договор уступки права требования по договору № долевого участия в строительстве от 03.12.2014 г., по условиям которого, ООО «Самара Хаус» уступает, а ФИО1 принимает права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве от 03.12.2014 г., заключенному между ООО «Сфинкс» и ООО «Самара Хаус», в части права требования на получение в собственность ФИО1 по окончании строительства объекта долевого участия (п. 1.1).

Согласно п. 1.5 указанного договора, помимо прав, указанных в п. 1.1 настоящего договора, к ФИО1 переходят все иные права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве от 03.12.2014 г., за исключением исполненных ООО «Самара Хаус».

Стоимость уступаемого права требования, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате ФИО1, составляет 1600000,11 руб. (п. 2.1.). Стоимость одного квадратного метра является величиной фиксированной и определяется в размере 51679,59 руб. (п. 2.3.).

Договор от 29.12.2014 г. прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области.

ФИО1 обязательства о порядке и сроках оплаты по договору уступки права требования (в том числе с учетом увеличении площади жилого помещения) выполнены в полном объеме, что подтверждается чек-ордерами, приходными кассовыми ордерами и не оспаривалось представителем ответчика.

Установлено, что в установленные договором сроки ответчик свои обязательства по договору долевого участия не выполнил.

Из сообщения от 25.03.2016 г., направленного ответчиком в адрес истца следует, что разрешение на строительство № от 15.07.2013 г. продлено до 15.10.2016 г.

Из сообщения от 27.07.2016 г., направленного ответчиком в адрес истца следует, что срок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства будет осуществлен не позднее 15.10.2016г., в связи с проведением пуско-наладочных работ инженерных сетей. Застройщик обязуется произвести передачу объектов участникам долевого строительства не позднее 15.11.2016 г.

ООО «Сфинкс» Министерством строительства Самарской области выдано разрешение № от 20.01.2017 г. на ввод объект в эксплуатацию – объекта капитального строительства три жилых секции с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: 

<

адрес>Б (жилой дом – секция №).

27.01.2017 г. истцом от ответчика получено сообщение о вводе жилого дома в эксплуатацию и ориентировочном периоде с 31.01.2017 г. по 28.02.2017 г. получения кадастровых паспортов на каждое жилое помещение (квартиру). После получения которых запланирована передача объектов строительства дольщикам.

Акт приема-передачи объекта строительства по договору № от 03.12.2014 г. и договору уступки права требования от 29.12.2014г., подписан сторонами 20.06.2017 г.

Ссылка представителя ответчика на то, что истец уведомлялась о переносе даты сдачи объекта, ей предлагалось изменить условия договора, а также на то, что истец приглашалась для подписания акта приема – передачи квартиры в январе 2017 г., не может быть принята во внимание, поскольку в срок до 15.11.2016 г., как указано в уведомлении от 27.07.2016 г., объект долевого участия не передан истцу, разрешение на ввод объект в эксплуатацию получено только 20.01.2017 г., дополнительное соглашение к договору об изменении сроков передачи объекта строительства не заключалось. Также не может быть принята во внимание ссылка ответчика на то, что ответчик уклонялась от подписания акта приема-передачи объекта строительства, поскольку данные обстоятельства ничем не подтверждены. Кроме того, ответчик не был лишен возможности подписать акт-приема передачи в одностороннем порядке и направить его истцу.

Таким образом, ответчиком допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Истцом заявлена к взысканию неустойка с расчетом от первоначальной стоимости объекта долевого строительства, в размере 1145520 руб., без учета доплаты, произведенной в связи с увеличением площади, и увеличения стоимости объекта строительства при переуступке прав требования. В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В связи с чем, расчет неустойки подлежит от суммы первоначальной стоимости объекта долевого строительства в размере 1145520 руб.

Истцом при расчете размера неустойки неверно указана ключевая ставка Банка России, подлежащая применению к периоду, за который истец просит взыскать данную неустойку, а также дата, с которой подлежит начислению неустойка.

Период для расчета неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца – с 01.10.2017 г. (следующий день, после даты установленной договором для передачи объекта дольщику) по 20.06.2017 г. (дата подписания акта приема-передачи объекта), подлежащая применению ставка – 9%, так как данная ставка действовала на 20.06.2017 г., момент исполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения, что согласуется с положениями ст.6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Таким образом, размер неустойки, подлежащий уплате ответчиком истцам, составляет 180763,06 руб., из расчета: 1145520 х 9% х 1/300 х 263 дня х 2.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом положений вышеуказанных норм, фактических обстоятельств дела, суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. Учитывая срок нарушения обязательств, компенсационный характер неустойки, а также принцип разумности и справедливости, суд определяет размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, - 20000 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец имеет право требовать компенсации морального вреда, причиненного нарушением его прав. Размер компенсации определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, определяется судом в зависимости от характера причиненных физических и нравственных страданий.

В силу п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», размер компенсации морального вреда должен определяться судом исходя из характера и объема причиненных потребителю нравственных и физических страданий, в конкретном случае.

Учитывая то обстоятельство, что моральный вред выражался в переживаниях из-за несвоевременной сдачи в эксплуатацию квартиры, негативных последствий для здоровья истца не наступило, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

Также, в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10500 руб. (из расчета 50% от 20000 руб. + 1000 руб.).

Данный размер штрафа является несоразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства и обстоятельствам данного дела, в связи с чем, подлежит снижению до 4000 руб.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., исходя из суммы, которую бы уплатили истца за требования неимущественного характера, и 800 руб. за требования имущественного характера, всего 1100 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Сфинкс» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сфинкс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 20000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 4000 руб., всего – 25000 (двадцать пять тысяч) руб. 00 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Сфинкс» – отказать.

Взыскать с ООО «Сфинкс» государственную пошлину в доход государства в размере 1100 (одна тысяча сто) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.02.2018 г.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Фирсова

Копия верна.

Судья – 

Секретарь –