Дело № 2-380/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Сычуговой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, пени, судебных расходов, 

у с т а н о в и л :

ООО «Управдом» обратилось к ФИО2 с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, пени, судебных расходов, ссылаясь на то, что ФИО2, являясь собственником нежилого помещения № расположенное в 

<

адрес>, с октября 2017 года не производил оплату за содержание и ремонт нежилого помещения, в связи с чем у собственника образовалась задолженность в размере 87497 руб. 25 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С учетом части 14 статьи 155 ЖК РФ, ответчику начислена пеня, размер которой составляет 7109 руб. 02 коп. Мировым судьей был выдан судебный приказ на взыскание с ответчика указанной задолженности, который в последующем отменен, так как должником представлены возражения. Задолженность ответчиком до настоящего времени не оплачена. Просит взыскать с ответчика в свою пользу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 87497,25 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7109,02 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3038 руб. 

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования уточнил, в связи с частичной оплатой ответчиком долга в сумме 77589,67 руб.,просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управдом» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 9907 руб. 58 коп.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16468 руб. 63 коп.;государственную пошлину в размере 991 руб.; излишне уплаченную госпошлину в размере 2047 руб. вернуть истцу. Полагал, что срок давности для обращения в суд с настоящими требованиями не пропущен, поскольку в декабре 2020 года обратились к мировому судьей за взысканием заявленной задолженности в приказном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что никаких квитанций в его адрес истцом не направлялось, о том, что ежемесячно он должен вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, не знал, так как в собственности никогда имущества не имел. В ходе рассмотрения дела задолженность за период с марта 2018 года по июль 2021 года, т.е. в пределах срока исковой давности заплатил, в связи с чем задолженности не имеет. Считает поведение истца, не направлявшего ему квитанции, недобросовестным, в связи с чем полагает, что оснований для взыскания с него пени не имеется. Указывает на то, что истец пропустил срок давности для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности, возникшей до марта 2018 года. 

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, данным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, оказать услугу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Управдом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора управления ООО «Управдом» осуществляет деятельность по управлению, содержанию, ремонту общего имущества данного многоквартирного дома. 

Согласно п. 4.1 Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за содержание и текущий ремонт нежилого помещения в МКД определяется в соответствии с действующими тарифными ставками, утвержденными Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре.

Управляющая организация надлежащим образом исполняет обязательства по управлению, содержанию общего имущества данного многоквартирного дома, что подтверждается отчетами выполненных работ, которые в соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация обязана предоставлять собственникам многоквартирного дома.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

В судебном заседании пояснениями сторон, расчетом задолженности установлено, что ФИО2, являясь собственником нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ оплату за помещение своевременно не производил, в связи с чем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 87497 рублей 25 копеек. 

Тарифные ставки размеров оплаты за содержание и ремонт помещения, расчет стоимости потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определены на основании постановлений администрации г. Комсомольска-на-Амуре: № 1512-па от 13 июня 2017 года, № 1223-па от 1 июня 2018 года, № 1243-па от 10 июня 2019 года, № 1098-па от 1- июня 2020 года; постановлений Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского каря от 09.12.2015 г. № 37/46, от 12.12.2018 г. № 37/33, от 18.12.2015 г. № 39/7, от 14.12.2018 г. № 38/3.

В связи с образовавшейся задолженностью ООО «Управдом» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за нежилое помещение, судебные приказ был вынесен, однако в дальнейшем по заявлению ответчика отменен.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовавшаяся задолженность в сумме 86174,07 руб. оплачена, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющемуся в материалах дела расчету, который ответчиком не оспорен, проверен судом и принимается в обоснование исковых требований, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании которой просит истец, составляет 9907,58 руб. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании образовавшейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Статьями 195, 196 Гражданского кодекса РФ определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно пункту 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с указанной нормой права и разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации, с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа срок исковой давности не течет, течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа.

Материалами дела установлено, что заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности сдано организацию почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, исковые требования ООО «Управдом» о взыскании с ФИО2 требуемой задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2714,48 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку пропущен срок исковой давности для обращения в суд.

Таким образом, поскольку ответчиком обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества не исполняется, с ответчика в пользу истца полежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 7193,1 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, доводы ответчика о том, что оплата им не производилась по причине не направления истцом квитанций судом отклоняются, поскольку, исходя из положений ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, ст. 7 Жилищного кодекса РФ, согласно которым при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, ФИО2, являясь собственником нежилого помещения и используя общее имущество МКД, должен был знать о наличии у него обязанности оплачивать взносы за содержание и ремонт общего имущества и действовать добросовестно.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлен расчет пени за просрочку уплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составляет 16468,63 руб.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из размера подлежащей взысканию задолженности, периода просрочки, длительности неисполнения денежного обязательства, суд приходит к выводу о снижении в порядке ст. 333 ГК РФ размера неустойки по задолженности ФИО2 до 7000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 3001 руб. 02 коп., в связи с чем, оснований для возврата государственной пошлины в части, предусмотренные ст.333.40 Налогового кодекса РФ, не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>,в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом», 

<

адрес>, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 7193,1 рубля, пени за просрочку уплаты задолженности в размере 7000 рублей, государственную пошлину в размере 3001,02 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме- 23 июля 2021 года.

Председательствующий