Дело № 2-970/2024

УИД 22RS0001-01-2024-001609-35

Решение

 в окончательной форме

изготовлено 16 октября 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой И.С.,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Алейска Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Алейска Алтайского края о признании права собственности на квартиру, в обоснование требований ссылается на то, что 20 июня 2009 года между ФИО12 и ФИО1, ФИО5, ФИО6, именуемые Получатель был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого собственник передал в общую долевую собственность квартиру, общей площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес> Право общей долевой собственности на квартиру по 1/3 доле зарегистрировано в законном порядке за ФИО1, ФИО5, ФИО6. 07 апреля 2015 года ФИО6 безвозмездно передал ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 27 декабря 2023 года ФИО7 по договору купли-продажи приобретает у наследников умершего 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. В 2024 году единоличная собственница 

<

адрес> обратилась к кадастровому инженеру для приведения документов на квартиру в соответствие, а именно уточнения общей площади квартиры в которую не вошла площадь жилой комнаты № кв.м. Был подготовлен технический план в связи с исправлением реестровой ошибки, так как в результате выполнения кадастровых работ выявлено, что общая площадь 

<

адрес> подсчитана без учета площади жилой комнаты. В связи с этим необходимо в ЕГРН изменить площадь квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с № кв.м. на № кв.м.. 31 июля 2024 года в орган регистрации прав было подано заявление на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 08 августа 2024 года было получено уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с имеющимися основаниями для приостановления осуществления учетных действий, не представлены документы – акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки и переустройства жилого помещения. Вышеуказанная квартира общей площадью № кв.м. (в том числе не вошедшая в площадь жилая комната № кв.м.) перешла во владение ФИО1 в 2009 году. 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется имуществом, переустройств и перепланировок в квартире не проводилось. 

Просит признать право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке. 

Представитель ответчика администрации города Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, в заявлении от 03 октября 2024 года просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Постановлением администрации г. Алейска Алтайского края № от 20 июля 2009 года на основании заявления и представленных документов, ФИО13 разрешено заключить договор на передачу в общую долевую собственность ФИО1, ФИО5, ФИО6 двухкомнатной квартиры 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., бесплатно. 

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20 июля 2009 года, собственник жилфонда в лице директора ФИО14 передал в общую долевую собственность ФИО1, ФИО5, ФИО6, квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Получатели приобретают право собственности на квартиру с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре Алейского отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Согласно отметке на договоре, он был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю 26 августа 2009 года. 

07 апреля 2015 года на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру, ФИО6 безвозмездно передал в собственность ФИО1 1/3 долю в праве собственности на квартиру 

<

адрес>. Общая площадь квартиры составляет № кв.м. Согласно отметке на договоре, он был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 22 апреля 2015 года.

Согласно свидетельству о смерти, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти ФИО5 на основании свидетельств о праве на наследство по закону право собственности по 1/12 доли в праве общей долевой собственности на принадлежащую ему долю в квартире перешло к наследникам: ФИО8, ФИО6, ФИО9, ФИО6, которые на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ передали в собственность ФИО1 вышеуказанные доли, которые составляют 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>., общей площадью № кв.м., расположенной на 1 этаже, с кадастровым номером №. 

Выпиской из ЕГРН от 28 декабря 2023 года подтверждается право собственности ФИО1 на квартиру, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.1 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из искового заявления, ФИО1 владеет и постоянно проживает в спорной квартире с 2009 года, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается предоставленными в судебное заседание квитанциями, при этом указывает, что перепланировок и переустройств жилого помещения не производилось, в документах имеется реестровая ошибка в площади квартиры, поскольку не учтена площадь одной из комнат квартиры. 

Понятие жилого помещения дано в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно части 1 которой к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно техническому паспорту на квартиру 

<

адрес> по состоянию на 29 мая 2009 года, площадь квартиры составляет № кв. м., при этом на поэтажном плане квартиры имеется указание на квартиру №, которая состоит из одной комнаты, площадью № кв.м. и находится в квартире №

Согласно техническому паспорту на квартиру 

<

адрес> по состоянию на 12 апреля 2024 года, площадь квартиры составляет № кв. м.

Из справки комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Алейска Алтайского края от 27 августа 2024 года следует, что в реестре объектов муниципальной собственности г.Алейска отсутствует жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Алтайскому краю о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав № от 08 августа 2024 года, прекращено осуществление государственного кадастрового учета в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку не представлены документы, подтверждающие узаконение перепланировки, а также документы, подтверждающие предоставление дополнительных площадей квартиры №

Вместе с тем из заключения кадастрового инженера от 31 июля 2024 года следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки. В результате выполнения кадастровых работ выявлено, что общая площадь квартиры №, площадью № кв.м. подсчитана без учета площади жилой комнаты площадью № кв.м. При проведении кадастровых работ выявлено, что в техническом паспорте от 29 мая 2009 года, площадь квартиры подсчитана без учета комнаты с площадью № кв.м., данная комната на поэтажном плане ошибочно обозначена как квартира №, но согласно ЖК РФ данное помещение не может считаться квартирой, так как находится в другом помещении и доступ к нему ограничен, в данном помещении нет отдельного выхода к помещениям общего пользования многоквартирного дома, что подтверждается приложенным планом объекта недвижимости. Согласно приказа Росреестр №П/0393 от 23.10.2020 года, площадь жилого помещения (квартиры, комнаты в ней) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного характера, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в помещении. Площадь квартиры № подсчитана согласно данного приказа и составляет – № кв.м.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из названной нормы закона следует, что собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д.

При решении вопроса о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м. за ФИО1, суд учитывает, что в техническом плане от 29 мая 2009 года имеется реестровая ошибка в площади жилого помещения, квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> верная площадь жилого помещения составляет № кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с учетом произведенных кадастровых работ, общей площадью № кв.м., в связи с чем, ее требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья И.С. Иноземцева