Дело № 2-4796/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун М.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

26 июля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Крепость» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Крепость» о признании незаконными действия ТСЖ «Крепость», выразившихся во внесении в платежные документы по оплате содержания жилого помещения и предоставление коммунальных услуг по квартире ... за период октябрь-декабрь 2016 года, январь 2017 года граф «судебные издержки ООО ЦЖР» и «Пени ПАО Т+», возложении обязанности произвести перерасчет путем исключения сумм оплаты по графам «судебные издержки ООО ЦЖР» и «Пени ПАО Т+» за указанные месяцы, требования обосновывает тем, что является собственником жилого помещения по адресу: ... в направленных в адрес истца квитанциях за период октябрь2016 года – январь 2017 года выставлялись к оплате «судебные издержки ООО ЦЖР» и «Пени ПАО Т+», полагает, что выставление к оплате указанных граф является незаконным.

Истец в судебном заседании уточнил, что по квартире выставлялись счета с указанием «судебные издержки ООО ЦЖР» и «Пени ПАО Т+» за период октябрь 2016 года – декабрь 2016 года, просит признать незаконными начисления за указанный период в январе выставлен счет за минусом сумм по указанным графам, идентичным суммам, выставленным в декабря 2016 года, в связи с чем, полагает, что ответчик произвел перерасчет за декабрь 2016 года, перерасчет необходимо производить за период октябрь-ноябрь 2016 года.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, письменного отзыва и документов по выставленным к оплате спорным графам не предоставил.

Заслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...

С целью совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме ... создано ТСЖ «Крепость».

Счета на оплату за содержание помещений и предоставление коммунальных услуг выставляется от имени ТСЖ «Крепость».

В жилое помещение ... за период октябрь 2016 года – декабрь 2016 года выставлены счета оплату за содержание помещений и предоставление коммунальных услуг по графам «судебные издержки ООО ЦЖР» и «Пени ПАО Т+», за октябрь 2016 года соответственно ...., за ноябрь 2016 года ..., за декабрь 2016 года ...

В январе 2017 года по графам «судебные издержки ООО ЦЖР» и «Пени ПАО Т+» выставлено -...

В связи с чем, поскольку суммы выставлены за минусом сумм идентичных суммам за декабрь 2016 года, суд приходит к выводу, что ответчиком фактически произведен перерасчет за декабрь 2016 года по спорным графам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Согласно ч. ч. 1, 2, 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

При выборе способа управления многоквартирным домом ТСЖ оплата данных услуг производится товариществу, которое, в свою очередь, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, и осуществляет надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома (ч. ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ).

Исходя из п. п. 8, 9, 13, 15 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее Правила N 354), предусматривающих порядок предоставления и оплаты коммунальных услуг, исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 30, п. 1 ст. 153, ст. ст. 154 - 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к правильному выводу, что на истце как на собственнике жилого помещения лежит обязанность по внесению платежей за предоставленные коммунальные услуги, содержание жилья, также истец обязан нести расходы на содержание общего имущества пропорционально его доле в праве собственности.

Согласно положения ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правоотношения между истцом и ответчиком подпадают под правовое регулирование закона Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно п.28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Таким образом, ответчик ТСЖ «Крепость» обязано было доказать в ходе рассмотрения дела правомерность выставления ФИО1 к оплате «судебные издержки ООО ЦЖР» и «Пени ПАО Т+», а именно в связи с чем они образовались, представить подтверждающие документы, доказать правомерность их распределения пропорционально занимаемому жилому помещению, а также представить соответствующее решение уполномоченного органа ТСЖ.

Данные документы запрашивались судом у ответчика при подготовке дела к рассмотрению, а также отдельным запросом после первого судебного заседания по делу.

Каких-либо возражений, а также документов правомерности действий со стороны ответчика ТСЖ «Крепость» представлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу о недоказанности ТСЖ «Крепость» обстоятельств свидетельствующих о правомерности действий ТСЖ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о незаконности действий ТСЖ «Крепость», выразившихся во внесении в платежные документы по оплате содержания жилого помещения и предоставления коммунальных услуг по квартире ** ** ** за период октябрь-декабрь 2016 года графы «судебные издержки ООО ЦЖР» и «Пени ПАО Т+», также на ответчика подлежит возложению обязанность произведения перерасчета за период октябрь-ноябрь 2016 года путем исключения за указанные месяцы сумм по графам «судебные издержки ООО ЦЖР» и «Пени ПАО Т+».

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать незаконными действия ТСЖ «Крепость», выразившиеся во внесении в платежные документы по оплате содержания жилого помещения и предоставления коммунальных услуг по квартире ... за период октябрь-декабрь 2016 года графы «судебные издержки ООО ЦЖР» и «Пени ПАО Т+».

Обязать ТСЖ «Крепость» произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период октябрь-ноябрь 2016 года путем исключения за указанные месяцы сумм по графам «судебные издержки ООО ЦЖР» и «Пени ПАО Т+».

Взыскать с ТСЖ «Крепость» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.А.Автушин