Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года 

<

адрес> 

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.М. Галикеева,

с участием представителя ответчика ООО «ЖКХ 

<

адрес>-2» ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Бикбулатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство 

<

адрес>-2» об изменении размера платы за оказанные ненадлежащим образом услуги, выплате неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А H О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском и уточнением к иску к ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство 

<

адрес>-2» (далее – ООО «ЖКХ 

<

адрес>-2»).

В обоснование заявленных требований ФИО2 в иске указано, что она является собственником 

<

адрес> Республики Башкортостан. С ДД.ММ.ГГГГ в ее квартире, расположенной на 5 этаже, регулярно происходит затопление жилых помещений с крыши дома по вине управляющей компании ООО «ЖКХ 

<

адрес>-2». 

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО2 к ООО «ЖКХ 

<

адрес>-2» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, удовлетворен частично.

При этом истец ФИО2 оплачивает услуги по содержанию и текущему ремонту на основании платежных документов, выставляемых управляющей организацией ООО «ЖКХ 

<

адрес>-2». 

Она ранее требований о возврате уплаченных денежных средств за услуги, предоставленные ненадлежащим образом по статье содержание и ремонт, не заявляла.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было заявлено обращение о возврате денежной суммы за некачественно оказанные услуги. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКХ 

<

адрес>-2» направлен ответ №, в котором разъяснялось, что возврат денежных средств за оказанные услуги по графе тарифа» Содержание и текущий ремонт» не возможен, либо обращение возможно в судебном порядке.

ФИО2 по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ узнала о предоставлении ей услуг ненадлежащим образом через длительное время. В связи с пониманием того, что истец долгое время оплачивала оказанные услуги ненадлежащим образом у нее начались головные боли, головокружения, перепады давления, ухудшилось самочувствие, стал пропадать сон, стала испытывать чувство дискомфорта и моральные страдания, выразившиеся в сильнейшем эмоциональном стрессе, последствиями которого оказались повышенная раздражительность, нервозность, быстрая утомляемость.

Истец просит с учетом уточнения иска обязать ООО «ЖКХ 

<

адрес>-2» изменить размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту в сумме 38904 руб. 66 коп. путем их зачисления на лицевой счет истца с ДД.ММ.ГГГГг., выплатить неустойку в сумме 38904 руб. 66 коп., компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб. и штраф в размере 50% от присужденной истице суммы за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя. 

Истец ФИО2 и представитель ФИО3 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. В связи с чем, судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЖКХ 

<

адрес>-2» ФИО1 иск не признала, просила суд в иске отказать в связи с его необоснованностью и пояснила, что ООО «ЖКХ 

<

адрес>-2» уже возместило ущерб, причиненный имуществу истца и выплатило возмещение морального вреда. Полагает, что истцом необоснованно заявлено требование об изменении размера платы с ДД.ММ.ГГГГ. (в связи с истечением сроков исковой давности) по ДД.ММ.ГГГГ г., не доказано неисполнение управляющей компанией обязательств по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного 

<

адрес>-2 в указанный период и пропущен шестимесячный срок для подачи заявления на перерасчет. 

Выслушав объяснение участника процесса, обсудив ее доводы, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 проживает в 

<

адрес> на условиях договора управления. 

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома.

На основании п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое «и» иное оборудование «за» пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс Российской Федерации в ч. 3 ст. 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственником помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Также, в соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Действующее законодательство, в частности Гражданский кодекс Российской Федерации, содержит специальную норму, обязывающую именно собственников квартир и других жилых помещений за свой счет производить капитальный ремонт помещений.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственником помещений (ст. 16 Правил содержания общего имущества).

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и принимает решение о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

У суда отсутствуют документы, подтверждающие принятие общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения о проведении текущего ремонта кровли в МКД № по 

<

адрес>-2.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу пункта 2 статьи 162 настоящего Кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).

Управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирного жилого дома, является ООО «ЖКХ 

<

адрес>-2».

Работы по содержанию и ремонту общего имущества осуществляет ООО «ЖКХ 

<

адрес>-2» за счет средств, получаемых от нанимателей и собственников жилых помещений в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) Утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", согласно которым (п.1) состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с ч. 4 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

П. 2 в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б)крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

П.5 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

П.6 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

П.11 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

п.11(1). минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам (утвержденным Постановлением Правительства от 13.08.2006 года № 491) для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Истцом в материалы дела не представлены документы, подтверждающие, что она в соблюдение норм законодательства в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года обращалась к ООО «ЖКХ 

<

адрес>-2» с требованием о соразмерном снижении либо освобождении ее от платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно представленного ответчиком журнала заявок в аварийно-диспетчерскую службу ООО «ЖКХ 

<

адрес>-2», за период с ДД.ММ.ГГГГ года по сегодняшний день от истца не поступало претензий о ненадлежащем качестве предоставленных услуг по статье «Содержание и текущий ремонт». 

При этом, суд не может согласиться с позицией истца о том, что ответчиком не исполняются обязательства по содержанию и текущему ремонту. Факт исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию и ремонту многоквартирного 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>-2 

<

адрес>, подтвержден следующими доказательствами:

- акты выполненных работ по текущему ремонту;

- акт сдачи завершенных работ по капитальному ремонту;

- акты приемки оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту;

- отчет управляющей компании. 

Требование истца о перерасчете платы за текущий ремонт является необоснованным, так как работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома носят плановый и периодический характер, кроме того, истцом заявлено требование о проведении ремонта общего имущества жилого дома.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановлению работоспособности (элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел 2 Правил и норм № 170). Согласно пункту 2.3.1 Правил и норм № 170 организация текущего ремонта жилых зданий должна производится в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении №7. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий (пункты 2.3.3, 2.3.4 Привал и норм № 170).

Согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ООО «ЖКХ 

<

адрес>-2» в пользу ФИО2 взыскано возмещение материального ущерба 81000 рублей, в возмещение морального вреда 500 рублей, штраф в размере 40750 рублей, понесенные расходы: по оформлению доверенности 1100 рублей, почтовые расходы 82 руб. 08 коп. по оплате услуг представителя в сумме 4000 рублей. В остальной части иска отказано. 

Апелляционным определением ВС РБ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: 

«Решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части отказа во взыскании убытков на оценку ущерба в размере 9000 рублей, штрафа и госпошлины. 

В отменной части принять новое решение.

Взыскать с ООО «ЖКХ 

<

адрес>-2» в пользу ФИО2 убытки на оценку ущерба в сумме 9000 рублей, штраф в сумме 45250 рублей.

Взыскать с ООО «ЖКХ 

<

адрес>-2» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3200 рублей.».

По решению мирового судьи судебного участка № по 

<

адрес> Республики Башкортостан ООО «ЖКХ 

<

адрес>-2» перечислило в пользу ФИО2, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ и назначению платежа, возмещение ущерба в размере 3170 рублей 54 коп, штраф в размере 1585 рублей 27 коп., расходы по оплате услуг представителя. 

Согласно инкассовому поручению № от 28.03.2017г. ФИО2 возмещен материальный ущерб в размере 81000 рублей, моральный ущерб в размере 500 рублей, расходы о оформлению доверенности в размере 1100 рублей, почтовые расходы в размере 82 руб. 08 коп., услуги представителя в размере 4000 рублей; по инкассовому поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 возмещены убытки на оценку ущерба в размере 9000 рублей, штрафа в размере 45250 рублей.

Таким образом, в соответствии со статьей 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу ФИО2, возмещен ответчиком в полном объеме.

Доводы истца о том, что, несмотря на своевременную оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, ООО «ЖКХ 

<

адрес>-2» фактически не производило работ по содержанию и текущему ремонту, несостоятельны, поскольку ООО «ЖКХ 

<

адрес>-2» выполнило свои обязательства по ремонту кровли над квартирой истца, тем самым произвело текущий ремонт кровли и возместило вред истцу, причиненный в результате течи кровли. Кроме того, согласно представленного ответчиком акта сдачи завершенных работ по капитальному ремонту от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был произведен капитальный ремонт кровли МКД № по 

<

адрес>-2.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проанализировав исковые требования истицы и указанные выше обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлены достаточные доказательства того, что услуги и выполненная работа по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме оказаны ответчиком ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, следовательно, основания для удовлетворения требования истицы об изменении размера платы за «Содержание и текущий ремонт общего имущества» за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года отсутствуют.

В соответствии со ст. 13, 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя», связи с отсутствием оснований для удовлетворения требований истца об изменении размера платы за оказанные услуги, требования о взыскании штрафа и неустойки не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, суд также должен учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом.

Общий состав оснований ответственности за причинение морального вреда включает в себя: претерпевание морального вреда, т.е. наличие у потерпевшего физических или нравственных страданий; неправомерное, т.е. противоречащее нормам объективного права, действие или бездействие причинителя вреда, умаляющее принадлежащие потерпевшему нематериальные блага или создающие угрозу такого умаления; наличие причинной связи между неправомерным действием (бездействием) и моральным вредом, вина причинителя вреда, т.е. его психическое отношение к своему противоправному деянию и его последствиям в форме умысла или неосторожности.

Поскольку каких-либо нарушений в области жилищных прав истца ответчиком судом не установлено, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 суд не находит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство 

<

адрес>-2» об изменении размера платы за оказанные ненадлежащим образом услуги, выплате неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья (подпись).

Копия верна.

Федеральный судья Р.М.Галикеев