Кировский районный суд города Омска

644015, город Омск, улица Суворова, дом № 99, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru

телефон: (3812) 78-67-14, факс (3812) 78-67-14

Дело № 2-356/2025

УИД: 55RS0001-01-2024-007531-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 15 апреля 2025 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чегодаева С.С., 

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, Администрации КАО г. Омска о сохранении в реконструированном виде дома блокированной застройки,

с участием представителя истцов – ФИО4, действующей на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту Архитектуры и градостроительства Администрации города Омска (далее по тексту – ДАиГ Администрации г. Омска), Администрации КАО г. Омска, в обоснование заявленных требований указав, что истцам на праве общей собственности принадлежит жилое помещение-квартира с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Для проведения в жилое помещение газа требуется установление дому статуса дома блокированной застройки, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Омской области), однако ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку не было представлено заявление об установлении статуса дом блокированной застройки от собственников жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Поскольку собственники указанного жилого помещения находятся в стадии оформления наследства, они пока не могут осуществлять свои права в полном объеме. В процессе эксплуатации жилого помещения с кадастровым номером № истцы приняли решение утеплить холодную веранду, присоединив её к жилой площади квартиры, а также пристроить еще 2 веранды, в связи с чем общая площадь блока в настоящие момент составляет 132,4 кв.м. Заключением кадастрового инженера по результатам обследования жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что указанный объект капитального строительства является одноэтажным жилым домом, состоящим из двух блоков. Общая площадь здания после реконструкции составляет 268 кв.м.

На основании изложенного, просили сохранить жилой дом в реконструированном виде площадью 268 кв.м. (согласно технического плана) и признании домом блокированной застройки: блок №1, квартира № 1 с кадастровым номером № площадью 132,4 кв.м. (согласно технического плана), блок №2, квартира № 2 с кадастровым номером 55:20:220101:6470, площадью 135,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также право общей долевой собственности за ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 (1/2 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов ФИО4 уточнила исковые требования, в окончательной редакции просила:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 268 кв.м. в реконструированном виде.

Сохранить 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 132,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

Признать 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 132,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки № 1.

Признать 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 67,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки № 2.

Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №.

Определениями Кировского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ППК «Роскадастр» по Омской области, Администрация г. Омска соответственно.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнительно указала, что в соответствии с заключением специалиста здание в реконструированном виде не несет вреда жизни и здоровью жильцов, соответствуют санитарным нормам.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10, ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, пояснили, что квартира № 2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала родителям ФИО10, в настоящее время ФИО10 вступила в наследство после смерти матери, однако свидетельства о праве на наследство после смерти отца, наследниками которого являются ФИО10 и ФИО13 еще не выдавались, в связи с чем признать указанный дом домом блокированной застройки во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ответчики ДАиГ Администрации г. Омска, Администрация КАО г. Омска, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация г. Омска, ППК «Роскадастр» по Омской области, в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, направило письменный отзыв на исковое заявление, в котором фактически против удовлетворения заявленных требований не возражало, указало, что заявленные истцами исковые требования подлежат уточнению в целях соответствия положениям Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктами 1 – 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пункт 3 статьи 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19.03.2009 № 167-О-О, от 16.07.2009 № 685-О-О, от 16.07.2013 № 1202-О и № 1203-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 07.02.2008 № 242-О-О, от 15.01.2015 № 50-О).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее по тексту – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (далее по тексту – Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно статье 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской федерации (далее по тексту – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Таким образом, квартира в многоквартирном жилом доме является объектом жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения площадью 65.9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) (л.д. 24-29).

Исходя из экспликации к поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленному в 1993, усматривается, что в указанном здании общей площадью 132.7 кв.м. имеется два помещения: квартира № 1 площадью 65.9 кв.м. и квартира №2 площадью 66.8 кв.м.

Как следует из искового заявления, истцами с целью улучшения жилищных условий без требуемого по закону разрешения органа местного самоуправления на реконструкцию объекта капитального строительства произведены работы в части утепления холодной веранды и её присоединения к жилой площади квартиры № 1, а также пристройки к ней двух новых веранд, в связи с чем ее общая площадь составила 132.4 +- 0.3 кв.м., а общая площадь жилого дома увеличилась до 268 +- 0.3 кв.м. соответственно, что подтверждается техническими планами квартиры и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-66).

Произведенные работы полностью подпадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки жилого помещения, возведение надстроек, встроек, пристроек, а также частичную разборку здания. Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцами осуществлена реконструкция жилого помещения.

С целью зарегистрировать свои права на объект недвижимости истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились с заявлением в Управление Росреестра по Омской области для установления жилому помещению статуса дома блокированной застройки.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Омской области приостановило осуществление действий по государственному кадастровому учету ввиду отсутствия заявления о государственном кадастровом учете изменений вида объекта недвижимости от собственников квартиры № 2, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30-31).

Исходя из выписки ЕГРН, собственниками указанной квартиры являются ФИО5 (1/9 доли), ФИО10 (5/18 доли) и ФИО6 (1/3 и 1/3 доли).

В данной связи истцы, имея на праве собственности доли в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, вправе обратиться в суд с иском и требовать внесения соответствующих изменений в ЕГРН, а также признания за ними в силу положений статьи 222 ГК РФ права собственности на самовольно реконструированный жилой дом (с учетом самовольно возведенной части – пристроев). При этом суд исходит из того, что самовольный пристрой не является самостоятельным объектом права собственности, пристроен к уже существующему жилому дому, в результате чего первоначальный объект права собственности изменился.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (часть 2 статьи 260 ГК РФ). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Частями 3, 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных стоящей статьей. 

В силу части 17 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. 

В соответствии с частью 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

С целью уточнения площади квартиры, связанной с её реконструкцией и дальнейшим выделением в качестве дома блокированной застройки, представитель истцов ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которым ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план жилого помещения, из которого усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется здание с кадастровым номером № 1984 года постройки, квартира № 1 в котором имеет площадь 132.4 +- 0.3 кв.м., назначение жилой дом, вид разрешенного использования блокированная жилая застройка (л.д. 32-48).

Из представленного в материалы дела экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного экспертом ООО «СтандартПроект» ФИО8, установлено следующее.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет признаки блокированного жилого дома.

Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, конструкции кровли и крыши разделены и независимы, также не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков.

Эксплуатационная надежность жилых автономных блоков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дом жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 27 (в редакции от 08.04.2013 г.), статьи 7 главы 2 Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

Жилые автономные блоки отвечают требованиям СП 55.13330.2016 «Дом жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 27 (в редакции от 08.04.2013 г.), СанПиН 2.1.2.2645- 10 «Санитарноэпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилые автономные блоки отвечают требованиям главы II, п. 10 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 08.04.2013 г.), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилые автономные блоки отвечают требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 08.04.2013 г.), согласно которого каждое жилое помещение должно быть обустроено таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилые автономные блоки отвечают требованию главы II, п. 12, п. 13 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 08.04.2013 г.), согласно которого каждое жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах и газоснабжение).

Жилые автономные блоки соответствуют требованиям статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Блоки соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Жилые автономные блоки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилой блок автономный (Блок 1) адрес: 

<

адрес> и жилой блок автономный (Блок 2) адрес: 

<

адрес>, расположенные в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них и на смежных земельных участках.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> (Блок 1), отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 08.04.2013 г.), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (Блок 1), отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 08.04.2013 г.), согласно которого каждое жилое помещение должно быть обустроено таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (Блок 1), отвечает требованию главы II, п. 12, п. 13 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 08.04.2013 г.), согласно которого каждое жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах и газоснабжение).

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (Блок 1), соответствует требованиям статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилой дом соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (Блок 1), соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что произведенные изменения в жилом доме не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникация жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, а так же иных лиц.

Принимая в качестве доказательства данное экспертное заключение, суд учитывает, что оно составлено независимым специалистом, имеющим высшее профессиональное образование по технической специальности, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы с учетом имеющихся данных на основании непосредственного осмотра объекта недвижимого имущества.

Таким образом, реконструкция жилых помещений и возведение самовольных жилых пристроек не нарушают конструкции домостроения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилых помещений не изменилась, что позволяет суду сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 268 кв.м., а также квартиру № 1 с кадастровым номером №, площадью 132,4 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии.

Разрешая заявленные требования о признании дома блокированной застройки состоящим из двух блоков, суд исходит из следующего.

В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу части 2 статьи 49 ГрК РФ под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001, утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35 (далее по тексту – СНиП 31-02-2001), данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Исходя из системного толкования приведенных норм следует, что жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет признаки блокированного жилого дома.

Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, конструкции кровли и крыши разделены и независимы, также не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой два самостоятельных блока дома блокированной застройки, площадью 132.4 кв.м и 67.2 кв.м. соответственно. Каждый из указанных блоков дома блокированной застройки, имеет самостоятельный вход и выход на земельный участок и места общего пользования, технически и функционально не связаны между собой ничем кроме общей глухой стены, не имеют помещений общего пользования, помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением, имеют индивидуальное (автономное) отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и газоснабжение, в связи с чем являются самостоятельными домами блокированной застройки. 

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования о признании дома блокированной застройки состоящим из двух блоков дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В рассматриваемом случае суд пришел к выводу о разделе жилого дома на два самостоятельных блока дома блокированной застройки, каждый из которых имеет характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости – при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу положений части 4 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные блоки.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изолированные части ранее единого домовладения площадью 132.4 кв.м и 67.2 кв.м., подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, как блок №1 и блок № 2 соответственно, а здание с кадастровым номером № соответственно надлежит снять с кадастрового учета.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 268 кв.м. в реконструированном виде.

Сохранить 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 132,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

Признать 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 132,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки № 1.

Признать 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 67,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки № 2.

Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С. Чегодаев

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года.