УИД: 

<

номер>

Именем Российской федерации

Решение

18 марта 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Ермиловой О.А.,

при секретаре Ивашневой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску 

<

...> к ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

Установил:

истец 

<

...> обратился в суд с иском к ответчикам с просьбой о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...> руб., пени за несвоевременную оплату задолженности в сумме 

<

...> руб., расходов по делу в виде государственной пошлины в размере 

<

...> руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является управляющей компанией многоквартирного дома (далее — МДК), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками квартиры № 

<

номер> указанного жилого дома в равных долях. По финансовому-лицевому счету 

<

номер> образовался долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанном размере. Неоплата указанных услуг влечет начисление пени.

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, извещен, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик в судебном заседании отсутствовал, подал заявление, которым просил рассмотреть дело без своего присутствия, применить срок исковой давности и снизить пени до разумных пределов.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему выводы.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец 

<

...> является управляющей компанией МКД по адресу: 

<

адрес> на основании решения конкурсной комиссии Администрации Раменского г/о 

<

номер> от 

<

дата>.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится с 

<

дата>. в общей долевой собственности ответчиков ФИО15 (ранее ФИО8), ФИО16 (ранее ФИО9) ФИО4, ФИО17 ФИО3, ФИО2, в ? доле у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>

ФИО1 сменил фамилию на «ФИО18».

До смены фамилии ФИО20 была «ФИО8».

Из представленной выписки из домовой книги усматривается, что ФИО21 (ФИО8) ФИО5, ФИО22 ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы в указанной квартире с 

<

дата>, ФИО23 ФИО4 — с 

<

дата>.

Согласно ст. 36 ГПК РФ, гражданская процессуальная правоспособность признается в равной мере за всеми гражданами и организациями, обладающими согласно законодательству Российской Федерации правом на судебную защиту.

В соответствии со ст. ст. 48, 49 ГК РФ приобретать от своего имени и осуществлять гражданские права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде может организация, признаваемая юридическим лицом.

Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность ответчиков по финансово-лицевому счету 

<

номер> за содержание указанного жилого помещения и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> составила 

<

...> руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Заявление ответчика о применении срока исковой давности суд находит частично состоятельным.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичные разъяснения по применению срока исковой давности приведены в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсюда долг подлежит взысканию за последние 3 года с даты подачи иска от 

<

дата>., т.е. за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Суд, проведя расчеты на основе представленной выписки из истории начислений за период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г., приходит к выводу, что с учетом применения ст. 196 ГК РФ с ответчиков подлежит взысканию задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...>

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пени.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному в дело расчету, сформированному за период с 

<

дата> по 

<

дата>, пени за несвоевременную оплату задолженности составили 

<

...> руб. Истец снижает размер пени до 

<

...> руб.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Суд, учитывая размер основного долга, временной промежуток начисления долга и промежуток расчета пени, размер присужденной выплаты с учетом применения ст. 196 ГК РФ, снижает размер пени до 

<

...> руб. 

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению в сумме 

<

...> руб. (

<

...> руб. + 

<

...> руб.).

В соответствии со ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее — ГПК РФ) с ответчиков в пользу истца следует взыскать уплаченную госпошлину, которая согласно размеру удовлетворенных исковых требований в размере 9,36 % от первоначальной цены иска составит 

<

...> руб. Оплата госпошлины истцом по данному делу в полном объеме подтверждается платежным поручением 

<

номер> от 

<

дата>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

...> к ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО2 — удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО27 (паспорт 

<

номер>), ФИО28 (паспорт 

<

номер>), ФИО29 (паспорт 

<

номер>), ФИО2 (паспорт 

<

номер>) в пользу 

<

...> (ИНН 

<

номер>) задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...> руб.; пени в размере 

<

...> руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...> руб., итого: 

<

...> руб., в равных доля по ? доле с каждого, т.е. по 

<

...> руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 

<

дата>