Дело №2-848/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе 

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по искам Администрации Карасукского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карасукского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование требований указав, что постановлением Администрации Карасукского района Новосибирской области от 04.04.2014 года №1162-п ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 27 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>, для использования в целях строительства индивидуального гаража. На основании указанного постановления между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области №64 от 07.04.2014 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 16.07.2014. Срок аренды земельного участка был определен сторонами с 04.04.2014 г. по 03.04.2017 г. В соответствии с п.3.3. договора арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным. Согласно п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору – арендатор (ответчик) выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Годовой размер арендной платы стороны определен на основании оценочного отчета № 02-04 от 21.03.2014, в соответствии с постановлением администрации от 21.01.2008 № 5-па, и согласно договору аренды составляет 3500 руб. 00 копеек. Однако, арендная плата за использование земельного участка ответчиком не вносится с 01.04.2015 года. Согласно расчету сумма задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 г. по 30.09.2019г. составляет 15 720 руб. 89 коп. Сумма пени за период с 01.05.2016г. по 30.09.2019г. составляет 39 139 руб.22 коп. 11.07.2019 (за исх.№4806) истцом в адрес ответчика заказным письмом было направлено требование, с указанием на необходимость погашения задолженности и возможностью, в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок, взыскания задолженности в судебном порядке. 20.09.2019г. (за исх.№6689) истцом в адрес ответчика заказным письмом было направлено требование с предложением расторгнуть указанный договор во внесудебном порядке и передать земельный участок, как того требует ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данное требование получено ответчиком 03.10.2019 г., что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, однако, по настоящее время задолженность не оплачена, договор аренды не расторгнут. Согласно акту обследования состояния земельного участка на вышеуказанном земельном участке строительство не ведется, земельный участок свободен от строений и строительных материалов. Таким образом, после расторжения договора аренды земельного участка на территории Карасукского района №64 от 07.04.2014 у ответчика будут отсутствовать основания для пользования земельным участком с кадастровым номером №.

На основании ст.ст.307,309,310,614,622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.04.2015 г. по 30.09.2019 г. в сумме 15 720 руб. 89 коп., пени за период с 01.05.2015г. по 30.09.2019 г. в размере 39 139 руб.22 коп., а всего 54 860руб.11 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области №64 от 07.04.2014 г.

Администрация Карасукского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование требований указав, что постановлением Администрации Карасукского района Новосибирской области от 04.04.2014 года №1166-п ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 27 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>, для использования в целях строительства индивидуального гаража. На основании указанного постановления между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области №63 от 07.04.2014 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 17.07.2014. Срок аренды земельного участка был определен сторонами с 04.04.2014 г. по 03.04.2017 г. В соответствии с п.3.3. договора арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным. Согласно п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору – арендатор (ответчик) выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Годовой размер арендной платы стороны определен на основании оценочного отчета № 02-05 от 21.03.2014, в соответствии с постановлением администрации от 21.01.2008 № 5-па, и согласно договору аренды составляет 3500 руб. 00 копеек. Однако, арендная плата за использование земельного участка ответчиком не вносится с 01.02.2016 года. Согласно расчету сумма задолженности по арендной плате за период с 01.02.2016г. по 30.09.2019г. составляет 12 920 руб. 89 коп. Сумма пени за период с 01.03.2016г. по 30.09.2019г. составляет 25 525 руб.42 коп. 11.07.2019 (за исх.№4807) истцом в адрес ответчика заказным письмом было направлено требование, с указанием на необходимость погашения задолженности и возможностью, в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок, взыскания задолженности в судебном порядке. 20.09.2019г. (за исх.№6688) истцом в адрес ответчика заказным письмом было направлено требование с предложением расторгнуть указанный договор во внесудебном порядке и передать земельный участок, как того требует ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данное требование получено ответчиком 03.10.2019 г., что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, однако, по настоящее время задолженность не оплачена, договор аренды не расторгнут.

Согласно акту обследования состояния земельного участка на вышеуказанном земельном участке строительство не ведется, земельный участок свободен от строений, на земельном участке находятся плиты. Таким образом, после расторжения договора аренды земельного участка на территории Карасукского района №63 от 07.04.2014 у ответчика будут отсутствовать основания для пользования земельным участком с кадастровым номером №.

На основании ст.ст.307,309,310,614,622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.02.2016 г. по 30.09.2019 г. в сумме 12 920 руб. 89 коп., пени за период с 01.03.2016г. по 30.09.2019 г. в размере 25 525 руб.42 коп., а всего 38 446 руб.31 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области №63 от 07.04.2014 г.

Определением суда от 17 декабря 2019 года дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения. 

Представитель истца в судебное заседание не явился. просил рассмотреть дело без участия представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения, в связи с чем суд считает что ФИО1 была извещена о месте и времени рассмотрения дела. 

Суд, исследовав материалы дела, находит иски подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Из постановления главы Карасукского района Новосибирской области от 04.04.2014 г. №1162-п «О предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена» и договора аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области №64 от 07.04.2014 года следует, что ФИО1 предоставлен в аренду с 04.04.2014 г. по 03.04.2017 года земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 27 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>, для использования в целях строительства индивидуального гаража. 

Из постановления главы Карасукского района Новосибирской области от 04.04.2014 г. №1166-п «О предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена» и договора аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области №63 от 07.04.2014 года следует, что ФИО1 предоставлен в аренду с 04.04.2014 г. по 03.04.2017 года земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 27 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>, для использования в целях строительства индивидуального гаража. 

В соответствии с п.3.3. договоров арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п.3.1 договоров арендатор вносит арендную плату за пользование участком в размере 3500 руб. 00 копеек. Годовой размер арендной платы стороны определен на основании оценочного отчета № 02-04 от 21.03.2014, в соответствии с постановлением администрации от 21.01.2008 № 5-па.

Согласно п.5.2. договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору – арендатор (ответчик) выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.3 Договора. 

Сумма задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 года по 30.09.2019 года по договору №64 от 7 апреля 2014 года составила 15 720 руб. 89коп. Требование о погашении задолженности было направлено ответчику 11.07.2019 г. с указанием срока погашения задолженности в полном объеме до 15.08.2019 г., 20.09.2019 г. было направлено требование о погашении задолженности и расторжении договора с указанием срока до 07.10.2019 года. Сроки, предусмотренные требованиями, являются разумными. На момент рассмотрения дела судом, ответчиком доказательств внесения суммы долга суду не предоставлено.

Согласно акту обследования состояния земельного участка на вышеуказанном земельном участке строительство не ведется, земельный участок свободен от строений и строительных материалов.

Сумма задолженности по арендной плате за период с 01.02.2016г. по 30.09.2019г. по договору №63 от 7 апреля 2014 года составляет 12 920 руб. 89 коп. Требование о погашении задолженности было направлено ответчику 11.07.2019 г. с указанием срока погашения задолженности в полном объеме до 15.08.2019 г., 20.09.2019 г. было направлено требование о погашении задолженности и расторжении договора с указанием срока до 07.10.2019 года. Сроки, предусмотренные требованиями, являются разумными. На момент рассмотрения дела судом, ответчиком доказательств внесения суммы долга суду не предоставлено.

Истцом заявлено о взыскании пени в сумме 39 139 руб. 22 коп. за период с 01.05.2015 года по 30.09.2019 года по договору аренды № 64, и по договору аренды №63 за период с 01.03.2016г. по 30.09.2019 г. в размере 25 525 руб.42 коп. Уплата пени предусмотрена договорами, как уже указано выше.

В силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из заявленных требований, сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Размер ключевых ставок по основным операциям банка России в период неисполнения обязательства составлял от 14 до 7 процентов годовых, то есть даже исходя из максимальной ставки банковского процента (14) процент в день составляет 0,04%, договором же установлена ответственность в 0,3% за каждый день просрочки. 

Суд считает возможным уменьшить сумму пени за неисполнение обязательства до 5 000 рублей, по договору аренды № 64 и до 3 500 рублей по договору аренды №63, при этом учитывая длительность неисполнения обязательства, наличие нарушений обязательства по внесению арендной платы, принимая во внимание, что ответчик не может быть освобожден от ответственности за нарушение обязательства.

Требования истца о расторжении договоров также являются правомерными.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе и в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 ст.450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ответчиком арендная плата по договору аренды №64 не вносилась с 01.04.2015 года, по договору аренды №63 арендная плата не вносится с 01.02.2016 года. Истцом направлялись требования, как об исполнении обязательства, так и о расторжении договоров. Нарушение условий договора об оплате арендной платы является существенным нарушением договора.

Таким образом, исковые требования истца законны и обоснованы, подтверждены доказательствами.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Истцом представлены доказательства в обоснование исковых требований, ответчиком никаких возражений и доказательств суду не предоставлено.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 614 рублей, из которых 1 314 рублей за требования имущественного характера и 300 рублей за требования неимущественного характера. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Карасукского района Новосибирской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области №64 от 07.04.2014 года. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Карасукского района Новосибирской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области №64 от 07.04.2014 года за период с 01.04.2015 г. по 30.09.2019 г. в сумме 15 720 руб. 89 коп., пени за период с 01.05.2015г. по 30.09.2019 г. в размере 5 000 руб., а всего 20 720 рублей 89 копеек (двадцать тысяч семьсот двадцать рублей 89 копеек).

Расторгнуть договор аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области №63 от 07.04.2014 года. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Карасукского района Новосибирской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области №63 от 07.04.2014 года за период с 01.02.2016 г. по 30.09.2019 г. в сумме 12 920 руб. 89 коп., пени за период с 01.03.2016г. по 30.09.2019 г. в размере 3 500 руб., а всего 16 420 рублей 89 копеек (шестнадцать тысяч четыреста двадцать рублей 89 копеек).

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета 1 614 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 17 декабря 2019 года.

СУДЬЯ: подпись