дело № 2 – 1467/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года г. Нягань 

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Николаевой И.М., 

при секретаре Скурту Ю.Н.,

с участием помощника прокурора г.Нягани Чайко А.В.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

а также ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Нягани к ФИО3 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением и обязании вернуть жилое помещение по акту приема-передачи,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Нягани обратилась в суд с иском о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением и обязании вернуть жилое помещение по акту приема-передачи.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> является муниципальной собственностью. 

В соответствии с распоряжением Главы администрации г.Нягани от дата №-р «О заключении договоров безвозмездного пользования жилыми помещениями» дата между администрацией г.Нягани и ФИО2 был заключен договор безвозмездного пользования, в соответствии с п. 1.1. которого администрация передала ответчику в безвозмездное пользование жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, общей площадью 10,9 кв.м., для использования в целях проживания. В спорном жилом помещении ответчик зарегистрирован, на его имя открыт лицевой счет.

Согласно выписке из лицевого счета от дата по указанному адресу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на дата составляет 68 851 рубль 22 копейки.

На основании информации, поступившей от ООО «Жилищно-коммунальный расчетно-кассовый центр» о наличии задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги Департаментом имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани была проведена проверка фактического проживания граждан, в ходе которой было установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, в нем проживают посторонние лица: Б,, Н., Н., Н., Н.

Согласно п. 4.2. договора безвозмездного пользования жилым помещением досрочное расторжение договора допускается в случае: п. 4.2.1 невнесения пользователем платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги более 2 месяцев подряд; п. 4.2.5 в случае передачи пользователем жилого помещения третьему лицу.

В связи с нарушением ответчиком условий договора безвозмездного пользования, дата в его адрес было направлено уведомление № об отказе от договора безвозмездного пользования, которое не было получено ответчиком, возвращено с отметкой почтового отделения «по истечении срока хранения».

На основании статей 10, 12, 309, 450, 689, 695, 698, 699 Гражданского кодекса Российской Федерации просили расторгнуть договор № от дата безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, заключенный между администрацией г.Нягани и ФИО2 Признать ФИО2 С,В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, и обязать его вернуть данное жилое помещение по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что уведомления о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, он от администрации г.Нягани не получал. Не проживал в спорном жилом помещении временно. Имеет намерения вернуться в него и проживать, а также погасить образовавшуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Заслушав стороны, помощника прокурора г.Нягани, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (л.д.18). 

дата на основании распоряжения Главы администрации г.Нягани от дата №-р «О заключении договоров безвозмездного пользования жилыми помещениями» между администрацией г.Нягани и ФИО2 был заключен договор безвозмездного пользования, в соответствии с п. 1.1. которого администрация передала ответчику в безвозмездное пользование жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> общей площадью 10,9 кв.м., для использования в целях проживания (л.д.9-12).

В спорном жилом помещении ответчик зарегистрирован, на его имя открыт лицевой счет. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Как следует из материалов дела ответчик свои обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг выполняет ненадлежащим образом, по состоянию на дата задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 68 851 рубль 22 копейки, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.19).

В связи с информацией, поступившей от ООО «Жилищно-коммунальный расчетно-кассовый центр» о наличии задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги Департаментом имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани была проведена проверка фактического проживания граждан, в ходе которой было установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, в нем проживают посторонние лица: Б,, Н., Н., Н., Н., что подтверждается актом от дата (л.д.13).

Согласно п. 4.2. договора безвозмездного пользования жилым помещением досрочное расторжение договора допускается в случае: п. 4.2.1 невнесения пользователем платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги более 2 месяцев подряд; п. 4.2.5 в случае передачи пользователем жилого помещения третьему лицу.

В соответствии со ст. 695 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

На основании п. 1 ст. 698 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Согласно п. 1 ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В связи с выявлением факта нарушения ответчиком условий договора, в части несвоевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также передача жилого помещения третьим лицам, дата ответчику заказной корреспонденцией было направлено требование об освобождении жилого помещения (л.д.15), которое не было им получено и возвращено отправителю по истечении установленного срока хранения (л.д.14). дата на имя ответчика было направлено уведомление об отказе от договора (л.д.20-21), которое также было возвращено по истечении установленного срока хранения (л.д.22).

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец полагает, что все условия отказа от договора безвозмездного пользования им были соблюдены.

Однако, материалы дела не содержат сведений об извещении ответчика истцом о намерении отказаться от договора безвозмездного пользования. Направление ответчику требования об освобождении жилого помещения и уведомления об отказе от договора безвозмездного пользования заказной корреспонденцией не может быть признано надлежащим уведомлением, поскольку они фактически ответчиком не получены, возвращены отправителю по причине истечения установленного срока хранения. Иных попыток для установления фактического места жительства ответчика, с целью его уведомления стороной истца не предпринималось.

На основании изложенного, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Администрации г.Нягани в удовлетворении исковых требований к ФИО2 , отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд.

Судья И.М. Николаева