Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 г. г. ФИО1

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-426-2019 по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд к администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости, а именно: жилой дом, площадью 93,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> указав в обоснование, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом, площадью 59,4 кв.м. и земельный участок общей площадью 781 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке истцом построен новый дом, площадью 93,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В виду того, что на строительство объекта недвижимости разрешения получено не было, администрацией ответом от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения было отказано. Таким образом, в силу того, что иным способом регистрация права собственности на законченный строительством объект невозможна, в отсутствие нарушений прав, в том числе смежных землепользователей, строительных норм и правил, и учитывая отсутствие от построенного объекта угрозы жизни и здоровья гражданам, истец обратилась с настоящим иском.

ФИО2 извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, письменным ходатайством просила рассмотреть дело без ее участия, ее представитель ФИО11 исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель администрации ГО г. ФИО1 ФИО12 в удовлетворении иска не возражала.

Представитель муниципального бюджетного учреждения «Управление архитектуры и градостроительства» городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан ФИО13 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Октябрьский Республики Башкортостан извещался о времени и месте судебного разбирательства, однако явку своего представителя не обеспечил, правом на участие не воспользовался, каких-либо возражений, отзывов не направил.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность жилой дом, площадью 59,4 кв.м., и земельный участок общей площадью 781 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Администрацией ГО г. ФИО1 выдано разрешение за № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома размером 9,00х11,00 м.

Также материалами дела подтверждается, не оспаривается сторонами, на вышеуказанном земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, возведен жилой дом, площадью 93,4 о чем представлен технический план здания, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Разрешение на строительство при этом получено не было.Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № объект индивидуального жилого строительства, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес> не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: отступ от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № до построенного объекта капитального строительства составляет менее 3,0. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из отчета о техническом обследовании индивидуального жилого дома. расположенного по адресу: 

<

адрес> техническое состояние оценивается как исправное, объект построен без нарушения установленных противопожарных, строительных и санитарных норм и не создает угрозу причинения вреда и жизни здоровью людей.

Факт того, что истец предпринимала меры к легализации самовольной постройки, подтверждается представленными документами: технический паспорт на объект строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. 

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости объекта недвижимости (жилой дом, площадью 93,4 кв.м.) рыночная стоимость жилого дома составляет 968 000 рублей.

Споров между соседними землепользователями в судебном заседании не имеется, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ составленного ФИО3 и ФИО4 являющимися собственниками земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что объект недвижимости возведен без нарушения строительных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям пожарной безопасности, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа г.ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости – жилой дом, площадью застройки 93,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: В.В. Митюгов