Дело № 2- 1027/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Лыжиной В.И.,

при секретаре Ромасько Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Промжилстрой» о признании права собственности на гаражный бокс НОМЕР общей площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

В обоснование иска указал, что ДАТА между ООО «Промжилстрой» и им был заключен договор участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса НОМЕР (вторая очередь). Согласно п. 1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 64-одноэтажных индивидуальных гаражных боксов по адрес: АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии у Застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно п.п. 3.4 Договора Застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее ДАТА. Согласно п. 2 Договора цена гаражного бокса составляет 160 000 рублей. Регистрация права собственности на гаражный бокс невозможна по причине того, что акт приема-передачи подписан до даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Промжилстрой» о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, причина неявки не известна. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом, в суд не явился, представил письменное мнение по существу заявленных требований. 

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав все материалы дела, находит иск обоснованным.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ООО «Промжилстрой» заключило с ФИО1 договор участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса НОМЕР от ДАТА, в соответствии с которыми Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 64 одноэтажных индивидуальных гаражных боксов, расположенных по адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии у застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства, являются одноэтажный гаражный бокс, планируемой площадью 20,0 кв.м., проектный НОМЕР (л.д. 9-12). 

По данным Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Челябинской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения о государственной регистрации права собственности иного лица на спорный объект недвижимого имущества, поэтому необходимо установить к какой очереди строительства относится спорный объект недвижимого имущества и какой кадастровый номер имеет здание, в котором располжено спорное помещение (л.д. 29). 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)

Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку никем не оспаривается, что истец ФИО1 приобрел право требования нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, гаражный бокс НОМЕР (вторая очередь строительства), площадью 20,9 кв.м., сведения о нарушении прав иных лиц отсутствуют, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости..

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, гаражный бокс НОМЕР (вторая очередь, кадастровый НОМЕР).

Решение является основанием для постановки указанного выше нежилого помещения на кадастровый учёт как ранее учтённого и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: