Дело № №-930(1)/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.07.2024 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Уркаева О.О., 

при секретаре Успенской М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика ФИО2 сумму займа в размере 502 712,47 рублей, из которых сумма основного долга 500 000 рублей, 2 712, 47 рублей проценты за пользование займом. 

Свои требования мотивирует тем, что согласно договора залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ответчику денежные средства в размере 500 000 рублей. Срок возврата денежных средств составляет ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, до настоящего времени сумму долга не возвратил. Истец обратился в суд с настоящим иском. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом, просил рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в ее отсутствие, возражала против удовлетворения требований искового заявления, предоставила пояснения, что лично заключила договор займа на сумму 500 000 рублей, а также передала в счет залога земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства израсходованы на погашение платежей по кредитным договорам и на личные нужды.

Учитывая надлежащее извещение истца и ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих лиц, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условий.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.1 ст.344 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Часть 1 ст.348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Часть 2 ст.348 ГК РФ устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ч.3 ст.348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен договор залога - займа, по которому ответчик взял у истца в долг денежные средства в размере 500 000 рублей.

Договором предусмотрено, что сумма предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение договора займа Заемщик передает в залог земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 852 +/- 20,43 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, принадлежащий ФИО2 на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Оценочная стоимость земельного участка по соглашению сторон равна - 500 000 рублей. В соответствии с договором процентная ставка по займу составляет 1 % годовых. В случае несвоевременного возврата заемных денежных средств, Заемщик обязуется в счет погашения задолженности передать в собственность Заимодавцу залоговое имущества, а именно земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 852 +/- 20,43 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, принадлежащий ФИО2 на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 14 договора залога-займа стороны пришли к соглашению, что все споры, связанные с исполнением данного договора, будут рассматриваться в Ленинском районном суде 

<

адрес>.

Статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает исключительную подсудность отдельных категорий дел, что само по себе направлено на обеспечение наилучших условий для правильного и своевременного рассмотрения дел, специфические особенности которых затрудняют их рассмотрение в другом месте (определение Конституционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 750-О-О).

В силу изложенного, по настоящему спору, вытекающему из права истца на возникающее право истца на земельный участок, договорная подсудность, применена быть не может, применению подлежат правила исключительной подсудности.

Ответчик взял на себя обязательство погашать задолженность перед истцом путем уплаты последнему ежемесячных платежей в размере 41 892,71 рублей расчету задолженности.

Ответчик не оплатил ни один платеж с ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основная сумма долга, а также проценты за пользования займом, а именно: 500 000 руб. - основного долга и 2 712 руб. 47 коп. - проценты за пользование займом согласно расчету процентов по договору залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 10 договора залога-займа обращение взыскания на предмет залога производится в судебном порядке. При обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке имущество поступает в собственность Залогодержателя.

Таким образом, в силу вышеперечисленных положений закона, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (паспорт серии №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), задолженность по договору залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 502 712,47 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, с кадастровым номером 64:32:013213:140, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 852 +/- 20,43 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, принадлежащий ФИО2 на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.07.2024 года.

Судья: