Дело № 2-500/2018

Поступило в суд 06.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Черкасовой О.В.

при секретаре Казаченко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к мэрии ..., Гаражно-строительному кооперативу «Бриллиант» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что она является членом ГСК «Бриллиант» с .... В ее владении находится гаражный бокс ..., который является составной частью гаражного комплекса по адресу: .... Ею полностью выплачен паевой взнос.

В связи с тем, что ГСК «Бриллиант» до настоящего времени не произведена сдача объекта- гаражного комплекса в эксплуатацию, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, который сейчас является самовольной постройкой.

Земельный участок был передан ЖСК для строительства жилищного комплекса с магазином, котельной на цокольном этаже, коллективного подземного овощехранилища и подземной стоянки легковых автомобилей в аренду.

ЖСК самоустранился от своих прямых обязанностей в решении вопросов по сдаче вышеуказанных объектов в эксплуатацию.

До настоящего времени она не может распоряжаться своим гаражным боксом в полном объеме, как собственник, и уплачивать установленные законом налоги.

На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью ... кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Бриллиант» по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Мэрии ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил.

Представитель ответчика ГСК «Бриллиант» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Бриллиант», расположенного по адресу: ..., с ... года, владеет гаражным боксом ..., площадью ... кв.м, задолженностей по оплате паевого взноса и последующих платежей не имеет, что подтверждается Справкой ГСК «Бриллиант» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). 

В соответствии с техническим паспортом, выданным АО площадь гаражного бокса составляет ... кв. м. (л.д. 18-20). 

Гаражный комплекс по ... в ..., включающий спорный гаражный бокс, располагается на земельном участке площадью ... кв.м. Данный земельный участок на праве аренды, а также иная разрешительная документация для строительства названного гаражного комплекса предоставлялись ЖСК что подтверждается постановлением мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ... (л.д. 52-53).

Согласно распоряжению мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ... земельный участок площадью ... кв.м, предоставлялся ЖСК в аренду из земель населенных пунктов по адресу: ... – для строительства (л.д. 54-55). 

Согласно схеме расположения земельного участка гаражный бокс ... расположен в границах земельного участка, предоставленного ЖСК (л.д. 56-59). 

ГСК «Бриллиант» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Новосибирской городской регистрационной палатой за ..., о чем имеется отметка в уставе, а также подтверждается свидетельством серия ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии уведомления об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, невыполнением требований, предусмотренных ч. 18 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 103-104).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной. 

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно заключению ООО1 техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса ..., входящего в состав здания гаражей, расположенного по адресу: ... находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям ГОСТ 13580-35 «Плиты железобетонные ленточных фундаментов. Технические условия», ГОСТ 31174-2003 «Ворота металлические», ГОСТ 9561-91 «Плиты перекрытий железобетонные многопустотные для задний и сооружений. Технические условия», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*», СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания ми фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87», СП 70.13330.2012 «Несущие о ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные конструкции», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, и пригоден (конструкции в частности и объект в целом) для использования в качестве гаражного бокса ..., входящего в состав здания гаражей, расположенного по адресу: ... (л.д. 22-59). 

Согласно техническому заключению ООО2 техническое состояние несущих и ограждающих конструкций надземное здание гаража на ... боксов, расположенного по адресу: ... находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует ГОСТ 13580-85 «Плиты железобетонные ленточных фундаментов. Технические условия», ГОСТ 31174-2003 «Ворота металлические», ГОСТ 9561-91 «Плиты перекрытий железобетонные многопустотные для зданий и сооружений. Технические условия», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*», СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01.-87», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные конструкции, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, и пригодны (конструкции в частности и объект в целом) для использования в качестве гаража на ... боксов (л.д. 60-83).

Согласно заключению ООО3 нежилые помещения в здании индивидуальных гаражей инвентарный ... литера ... по адресу: ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствуют требованиям нории и правил пожарной безопасности (ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП1.13130.2009, СП2.13130.2012, СП3.13130.2009, СП4.13130.2013, СП5.13130.2009, СП8.131.30.2009, СП9.13130.2009 Правила противопожарного режима в РФ). В соответствии ст. 222 ГК РФ не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 85-92).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ гаражно-строительный кооператив «Бриллиант», расположенный по адресу: ... соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция, СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территорий населенный мест» (л.д. 93-98). 

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены. 

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью ... кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Бриллиант» по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд ....

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в совещательной комнате 10 января 2018 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-500/2018 Дзержинского районного суда г. Новосибирска. 

На 10.01.2018 решение в законную силу не вступило. 

Судья О.В.Черкасова 

Секретарь С.Н.Казаченко