Дело № 2-1644/2017 копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Никифоровой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ФИО4 о признании права собственности, указав на следующие обстоятельства.

17.02.1999 ФИО4 и его супруга ФИО5 (умершая №) заключили с ФИО1 договор дарения.

По этому договору ФИО4 и ФИО5 подарили ФИО1, ФИО2 и ФИО6 квартиру по 

<

адрес>

Договор был удостоверен нотариусом г. Новосибирска ФИО7, однако договор до момента смерти ФИО5 не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

12.11.2016 истцами было подано заявление в Управление Росреестра по НСО о государственной регистрации прав на эту квартиру, однако 17.11.2016 государственная регистрация была приостановлена в связи со смертью ФИО5 

Несмотря на отсутствие государственной регистрации, стороны фактически исполнили договор дарения, квартира была передана истцам. 

Полагают, что на основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ приобрели право собственности на указанную квартиру.

Просили признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО4 иск признал.

Истец ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 17 февраля 1999г. между ФИО4, ФИО5 с одной стороны и ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО8, ФИО2 заключен договор дарения, по которому В-ны подарили ФИО1, ФИО8, ФИО2, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а одаряемые приняли в дар указанную квартиру (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ

Из сообщения нотариальной палаты Новосибирской области на запрос суда следует, что после смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 года N 302-ФЗ).

Договор между ФИО4, ФИО5 с одной стороны и ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО8, ФИО2 подписан 17 февраля 1999г., то есть до вступления в силу федерального закона от 30.12.2012 года, соответственно подлежал государственной регистрации.

Поскольку регистрация договора дарения спорной квартиры в установленном законом порядке не производилась, что не оспаривалось истцами, то в силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ, из которого следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, договор дарения, подписанный ФИО4, ФИО5 с одной стороны и ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО8, ФИО2 17 февраля 1999 г. нельзя признать заключенным.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, поскольку регистрация перехода права собственности и права собственности истцов в отношении спорной квартиры не была произведена, на момент смерти ФИО5 сохраняла право собственности в отношении спорной квартиры.

В соответствии со статьями 1110 - 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В то же время, исходя из положений названных норм 1110 - 1112 ГК РФ, к наследнику переходят и имущественные обязательства наследодателя.

В силу положений части 2 статьи 581 ГК РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Таким образом, на основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности дарителя по договору дарения переходят к его универсальным правопреемникам, в связи с чем, по смыслу указанных норм, приобретатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам дарителя.

Поскольку представленный в материалы дела договор дарения не является заключенным в силу отсутствия государственной регистрации данной сделки, суд приходит к выводу о том, что истцами выбран неверный способ защиты своего права, что является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании за истцами права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение составлено 30.03.2017.

Судья (подпись) Е.А. Никифорова 

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1644/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.