Дело № 2-175/2021

УИД 67RS0009-01-2021-000162-63

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Велиж 15 июня 2021 года

Велижский районный суд Смоленской области

В составе: Председательствующего (судьи) Романова А.В.

при секретаре Гмызиной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Велижский район», Управлению Росреестра по Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Велижский район», Управлению Росреестра по Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения, заключенного 25 сентября 2018 года между ней и А.О.С.. 

В обоснование иска сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с А.О.С. договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных в 

<

адрес> Она является троюродной сестрой А.О.С. и его единственным родственником. В день подписания договора А.О.С. передал ей ключи от дома, документы на дом и земельный участок и уехал на работу в Москву. ДД.ММ.ГГГГ А.О.С. умер в 

<

адрес>. Наследственное дело к имуществу А.О.С. не заводилось, никто из наследников за принятием наследства к нотариусу не обращался. Договор дарения жилого дома и земельного участка не был зарегистрирован в органе, осуществляющем регистрацию прав по причине неявки дарителя в МФЦ и его последующей смерти. Договор дарения заключен в письменной форме, фактически он исполнен, она владеет имуществом, оплачивает коммунальные платежи, при этом законодательством не предусмотрен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, даритель, третьи лица договор дарения не оспаривали, наследники к имуществу дарителя отсутствуют, считает, что к ней перешло право собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

Истица в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела по существу, в представленном в адрес суда заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, что в силу ч.ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению спора по существу. 

Представители ответчиков Администрации МО «Велижский район» (далее по тексту – Администрация), Управления Росреестра по Смоленской области (далее по тексту – Управление), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, представители Администрации, Управления просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражении по иску ответчики не имеют, что не препятствует рассмотрению дела по существу (ч.2.1 ст.113, ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ). 

В представленном Управлением отзыве на иск указали, что на 15.06.2021 в ЕГРН право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за А.О.С., со стороны Управления отсутствует какой-либо материальный интерес в спорном имуществе, в связи с чем считают себя ненадлежащим ответчиком, в иске к Управлению просят отказать.

Огласив объяснения ответчиков, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются или прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п.1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 164 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.( п.2 ст. 574 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Из письменных материалов дела видно, что А.О.С. с 25 апреля 2011 года являлся собственником жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №№ и земельного участка, с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, назначение для индивидуального жилищного строительства, для объектов жилой застройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, а также выписками из ЕГРН от 21.01.2021 и 15.06.2021 года.

Таким образом, в силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", А.О.С. являлся собственником спорной недвижимости, и имел право распоряжения спорной недвижимостью, в том числе и отчуждать её иным лицам, в том числе и путем заключения договора дарения.

25.09.2018г. А.О.С. подарил троюродной сестре ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, сохранив за собой право проживания и регистрацию в подаренном доме (договор дарения). Данный договор подписан сторонами. Одаряемая ФИО1 приняла от Дарителя правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, домовую книгу, ключи.

ДД.ММ.ГГГГ А.О.С. умер в 

<

адрес> (св-во о смерти).

По сведениям, представленным нотариусом Велижского нотариального округа наследственное дело к имуществу А.О.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, завещаний не имеется. По представленным истцом документам видно, что производит оплату коммунальных услуг по спорному дому, из фотографий на жилой дом видно, что в настоящее время им никто не пользуется. 

Согласно правовой позиции изложенной в п.58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п.60 ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61)

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Как следует из материалов дела истцу переданы А.О.С. ключи от жилого дома, правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, домовая книга, при заключении договора дарения, что не противоречит положениям статьи 574 ГК РФ, устанавливающей способы передачи дара. Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, им не совершено.

С момента заключения договора дарения до смерти А.О.С. прошло непродолжительное время (2 месяца). Воля А.О.С. при жизни была направлена на передачу принадлежащего ему недвижимого имущества именно ФИО1, о чем свидетельствуют его последовательные действия - сначала заключение договора дарения, передача недвижимого имущества, правоустанавливающих документов. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между истцом и А.О.С. был заключен договор дарения, как того требует закон, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. А.О.С., заключив данный договор, выразил свою волю на дарение принадлежащих ему жилого дома с земельным участком, а ФИО1 приняла дар, пользуется спорным недвижимым имуществом, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

Таким образом, истица является добросовестным приобретателем спорной недвижимости, на основании безвозмездного договора, с учетом воли собственника по её дарению истице, спорное имущество было передано ей во владение собственником, она пользуется и распоряжается им как своими собственным, что указывает о фактическом исполнении условии договора, прежний собственник А.О.С. умер, факт его смерти не позволил сторонам осуществить государственную регистрацию перехода прав на спорное недвижимое имущество, отсутствие же государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения недвижимости не свидетельствует о недействительности сделки, в связи с чем следует признать ФИО1 собственником жилого дома и земельного участка, с государственной регистрацией договора дарения от 25.09.2018г. и перехода права собственности по данному договору дарения к истице.

Право собственности на жилой дом и земельный участок, возникнет у ФИО1 с момента регистрации перехода права.

Судебные расходы по государственной пошлине, не подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца, так как возражений по исковым требованиям они не имеют, на спорную недвижимость не претендуют, в связи, с чем ответчики не имеют материального интереса в споре. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е ШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности:

- на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А;

- на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, для объектов жилой застройки, на основании договора дарения от 25 сентября 2018 года, заключенного между А.О.С. (даритель) и ФИО1 (одаряемая).

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись