УИД 48RS0004-01-2025-001044-64

Гражданское дело № 2-675/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 г.

Левобережный районный суд г. Липецка в составе:

судьи Климовой Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Семенихиной Ю.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Липецка, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Липецка, ФИО2 о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес> признании жилого дома по адресу

<

адрес>, домом блокированной жилой застройки, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки; выделении в собственность ФИО1 жилой блок №1 домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленному кадастровым инженером ФИО3, состоящий из: помещение 8 площадью 4,8 кв.м, помещение 9 площадью 3,4 кв.м, помещение 10 площадью 14,7 кв.м, помещение 11 площадью 2,5 кв.м, помещение 12 площадью 4,2 кв.м, помещение 13 площадью 6,3 кв.м, помещение 14 площадью 13,1 кв.м, помещение 15 площадью 13,6 кв.м.; считать принадлежащим на праве собственности ФИО2 жилой блок № 2 домовладения, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно техническому плану от 16.07.2024 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО8., состоящий из: помещение 1 площадью 2,8 кв.м, помещение 2 площадью 6,6 кв.м, помещение 3 площадью 6,4 кв.м, помещение 4 площадью 13,1 кв.м, помещение 5 площадью 12,3 кв.м, помещение 6 площадью 13,2 кв.м, помещение 7 площадью 7 кв.м..

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации г.Липецка, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, возражений на иск не представили.

От ответчика ФИО2 в суд поступило заявление, в котором она признала исковые требования, указав, что фактически дом поделен между на два изолированных блока, споров о порядке пользования нет, земля поделена по соглашению между собственниками, изменение размера долей участников долевой собственности не производится, на компенсацию за превышение фактической площади блока, выделяемого истцу, она не претендует.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены, что отражено в поступившем заявлении.

Согласно ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд полагает возможным принять признание ответчицей вышеизложенных обстоятельств, а также признание иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска является добровольным.

От представителя администрации г.Липецка поступил отзыв, из которого следует, что при соблюдении установленных норм и правил, иск может быть удовлетворен.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, признав их неявку в суд неуважительной.

Выслушав представителя истца ФИО4, поддержавшую исковые требования, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;.. . из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статья 218Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации - ст.219 ГК РФ.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Для раздела индивидуального жилого дома и признания его домами блокированной застройки необходимо установить изолированность таких домов, в том числе отсутствие общих помещений, чердаков, подвалов, коммуникаций, наличие отдельных входов.

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 года N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В указанном случае учетно-регистрационные действия осуществляются на основании соответствующего заявления и необходимых для этого документов, в том числе соглашения участников общей долевой собственности о разделе исходного объекта недвижимости (жилого дома) и технического плана, подготовленного кадастровым инженером, содержащего сведения обо всех образуемых объектах недвижимости (домах блокированной застройки), с одновременным снятием с государственного кадастрового учета исходного объекта недвижимости и государственной регистрацией прекращения права общей долевой собственности на него.

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 2024 года N 1048-О, Федеральный закон от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ призван устранить правовую неопределенность, возникающую при отнесении здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки, определяя, что дом блокированной застройки является видом жилого дома. Вышеуказанные законоположения обеспечивают внесение в ЕГРН достоверных сведений о виде, назначении конкретных домов блокированной застройки и виде их разрешенного использования, что достигается, в том числе за счет одновременного исключения из этого реестра утративших свою актуальность сведений о прежних характеристиках указанных объектов (учтенных в качестве квартир в составе многоквартирного дома), о наличии самого многоквартирного дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества. Необходимость же совместного обращения собственников домов блокированной застройки в территориальный орган Росреестра в указанных случаях преследует цель защиты их законных интересов, а в случае недостижения согласия в вопросах, касающихся характеристик объекта недвижимости, они не лишены возможности обратиться в суд с исковыми требованиями о признании принадлежащего им жилого помещения в качестве дома блокированной застройки.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 и ФИО2 являются собственниками каждый по № доли жилого дома, площадью № кв.м., количество этажей 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также № доли земельного участка площадью 658 кв.м. с ГКН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности

Согласно разъяснению письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2016 г. № 14-07394/16 «О рассмотрении обращения» «не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно экспертному заключению ООО «Топэксперт» № СТ 48-06/25-72 жилой дом 69а по ул.З.Космодемьянской г.Липецка является домом жилой блокированной застройки, состоит из жилого автономного блока №1: помещение 8 площадью 4,8 кв.м, помещение 9 площадью 3,4 кв.м, помещение 10 площадью 14,7 кв.м, помещение 11 площадью 2,5 кв.м, помещение 12 площадью 4,2 кв.м, помещение 13 площадью 6,3 кв.м, помещение 14 площадью 13,1 кв.м, помещение 15 площадью 13,6 кв.м. и блока №2: помещение 1 площадью 2,8 кв.м, помещение 2 площадью 6,6 кв.м, помещение 3 площадью 6,4 кв.м, помещение 4 площадью 13,1 кв.м, помещение 5 площадью 12,3 кв.м, помещение 6 площадью 13,2 кв.м, помещение 7 площадью 7 кв.м.

Из каждого блока имеются отдельные выходы на земельный участок. Два автономных блока отделены друг от друга огнеупорными стенами и каждая часть имеет отдельный выход на приусадебный участок. Блоки №1 и 32 не имеют чердачного помещения. Каждый из обследованных жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Обследованные блоки являются автономными и не имеют общих с соседними жилыми блоками подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Несущие и ограждающие конструкции домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01.-87. При изменении назначения здания в жилой дом блокированной застройки, разрешение на строительство не требуется. Для образования двух изолированных обособленных самостоятельных блоков жилой блокированной застройки не проводились мероприятия, которые могли бы привести к нарушению конструктивных характеристик здания.

Данное заключение поддержала в судебном заседании эксперт ФИО5.

Оснований не согласиться с выводами данного заключения не имеется, оно подробно, мотивировано, эксперт предупреждена об уголовной ответственности 

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Липецка, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить. 

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, домом блокированной жилой застройки, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 (паспорт №) жилой блок №1 домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану на здание от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленному кадастровым инженером ФИО9 состоящий из: помещение 8 площадью 4,8 кв.м, помещение 9 площадью 3,4 кв.м, помещение 10 пощадью 14,7 кв.м, помещение 11 площадью 2,5 кв.м, помещение 12 площадью 4,2 кв.м, помещение 13 площадью 6,3 кв.м, помещение 14 площадью 13,1 кв.м, помещение 15 площадью 13,6 кв.м.

Считать принадлежащим на праве собственности ФИО2 (паспорт №) жилой блок № 2 домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному кадастровым инженером ФИО10 состоящий из: помещение 1 площадью 2,8 кв.м, помещение 2 площадью 6,6 кв.м, помещение 3 площадью 6,4 кв.м, помещение 4 площадью 13,1 кв.м, помещение 5 площадью 12,3 кв.м, помещение 6 площадью 13,2 кв.м, помещение 7 площадью 7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г

<

адрес>

Осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости (жилой дом по адресу: 

<

...>) на основании документов, предоставленных ФИО1 при отсутствии заявления сособственника объекта недвижимости – ФИО2.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Левобережный районный суд г.Липецка заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии мотивированного заочного решения, изготовленного 29.08. 2025г., одновременно представив доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в суд и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Климова