Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

10 марта 2021г.

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Дошина. П.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФИО3 «Фасад» к ФИО1 о взыскании долга, убытков, неустойки судебных расходов, 

Установил:

Истец после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ,, обратился с требованиями к ответчику и просит суд: взыскать стоимости восстановительного ремонта от 25.12.2020г. и в силу п.2.4 Договора, в размере 129 300 рублей (1000 р. За 1 кв.м.* 129,3 кв. м.); плата за наём за май 2020 года: 30 972 рубля; плата за наём за июнь 2020 года: 35 000 рублей 00 копеек;; неустойку по Договору краткосрочного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ-июнь по 21.01.2021г. в размере 17 376,22 рубля; госпошлину в размере 6438 рублей; судебные расходы в размере 24 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы искового заявления.

Представитель ответчика и сама ответчица в предыдущем судебном заседании иск не признали, представили письменный отзыв.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, в том числе и условия договора.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п.1 ст.650 ГК РФ «По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение». В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды».

В силу ст.382 ГК РФ «Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору».

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается законом.

В соответствии со ст.1064 истец вправе требовать возмещение ущерба причиненного его имуществу. 

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО3 Фасад и Кровля» (далее - Истец) и гражданкой РФ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии 97 11 №, выдан ОТДЕЛОМ УФМС РОССИИ ПО ФИО2 РЕСПУБЛИКЕ В КАЛИНИНСКОМ ФИО3 ГОР. ЧЕБОКСАРЫ ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> был заключен Договор краткосрочного найма жилого помещения № о найме жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. ФИО6, 

<

адрес>. 

Помещение принадлежит Истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии 

<

адрес>, запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3.1.1. и п. 2.1. Договора Наймодатель обязан предоставить Нанимателю Помещение в течение трех рабочих дней с момента начала найма настоящего Договора при условии выполнения обязательств, изложенных в п. 5.1 и 5.4. Договора.

Истец своё обязательство исполнил в полном объёме, что подтверждается Актом приёма-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным с обеих сторон.

В соответствии с п. 5.1. и п. 5.2. Договора плата за пользование Помещением, составляет 35 000,00 рублей в месяц. Данная сумма не включает расходы по коммунальным платежам и содержание жилищного фонда. Оплата производится не позднее 10 каждого текущего месяца.

Согласно п. 5.5. и п. 5.6. Наниматель возмещает расходы электроэнергии в Помещении ежемесячно на основании выставленной Наймодателем квитанции об оплате. Данная квитанция должна быть оплачена Нанимателем до 10 (десятого) числа месяца, следующего за периодом, за который производится оплата. Наниматель несет ответственность за своевременную оплату коммунальных платежей, содержания общего имущества жилого дома, электроэнергии, платы за пользованием телефонами (в том числе и международная/междугородняя связь) самостоятельно, путем заключения соответствующих договоров.

Суд критически оценивает возражения ответчика о том, что она не занимала жилое помещение по договору найма № от 01.04.2019г. с ДД.ММ.ГГГГг., а срок действия самого Договора найма истек 31.03.2020г., таким образом обязательств по оплате с ДД.ММ.ГГГГг. не имеет. Так как, ходатайством о приобщении к материалам дела дополнительных документов Истцом представлено дополнительное соглашение № к договору найма № от 01.04.2019г. (оригинал) сроком действия с 01.04.2020г. по 30.06.2020г., кроме того заявление Ответчика б/н от 20.05.2020г. (вх. № от 21.05.2020г.) о переносе сроков оплаты по договору найма на 27-29 мая, а также ответное письмо Ответ Истца (исх. № от 22.05.2020г.) на исх. б/н от 20.05.2020г. (вх. № от 21.05.2020г.) об отсрочке оплаты за май месяц по Договору найма до 29.05.2020г. 

Доводы Ответчика о не проживании в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГг. носят бездоказательный характер и с точки зрения ст. 56 ГПК РФ не подтверждены доказательствами, которые могут служить обоснованием возражений Ответчика.

Кроме того, факт не проживания Ответчика не освобождает его в силу ст. 309-310 ГК РФ от обязанности по оплате по действующему Договору найма до момента его фактического расторжения, т.е. от исполнения обязательств по оплате до 30.06.2020г.

Суд соглашается с расчетами суд задолженности представленными истцом, так они математически верны и не противоречат действующему законодательству и договору. Требования взыскать с ответчика : плату за наём за май 2020 года: 30 972 руб.; плата за наём за июнь 2020 года: 35 000 руб.; неустойку по Договору краткосрочного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ-июнь по 21.01.2021г. в размере 17 376,22 рубля подлежат удовлетворению полностью.

Ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств исполнения данных обязательств в пользу истца.

Согласно п. 5.7. Договора за каждый день просрочки перечисления платы, указанной в п. 5.1. настоящего Договора, начисляются пени в размере 0,1 (Одна десятая) % от суммы задолженности. Таким образом, сумма пени за просрочку оплаты составляет: 1 629,6 руб.

Общая сумма неустойку по Договору краткосрочного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ-июнь по 21.01.2021г. составляет 17 376,22 рубля. Оснований для ее снижения у суда не имеется.

Контр расчета ответчиком в суд не представлено.

Ответчиками не представлено доказательств прекращения договора аренды, а так же оплаты возникшей из договора задолженности, в том числе за электроэнергию и коммунальные платежи.

При подписании акта приема-передачи помещения, ответчик выразила свое согласием с его состоянием и условиями, в связи с чем суд критически оценивает доводы сторон о том что предоставленное помещение не соответствовало их требованиям. Каких либо дополнительных условий и требований к помещению в тексте договора аренды не содержится.

При составлении одностороннего акта приемки-передачи помещения истцом были обнаружены множественные повреждения образовавшиеся в период эксплуатации помещения ответчиком.

В соответствии с п. 2 - Договора,: в случае, если по окончании действия настоящего Договора, при досрочном расторжении или прекращении настоящего Договор. помещение не передано по акту приема-передачи, или в соответствии с подписанным сторонами Актом приема-передачи выявлены недостатки, требующие проведение ремонта в помещении, а именно одного из следующих: повреждение полового покрыт площадью более 10 кв.м., необходимость выполнения отделочных работ стен или потолков на площади более 15 кв.м., или необходимость ремонта плитки площадью более 5 кв.м., или выполнение ремонта сантехнического оборудования более 3 шт., или реме дверных или оконных проемов более 2-х шт., или необходимость частичного реме: _ перечисленных повреждений в объеме работ в размере 30 процентов вышеперечисленного. Стороны определяют цену ремонта в размере 1000 рублей за 1 кв.м., умноженную на общую площадь помещения, указанную в п. 1.1. Договора найма.

Таким образом, для применения п.2.4 Договора в частности расчета стоимости проведения восстановительного ремонта из расчета 1000 рублей за каждый кв. м. пло1. жилого помещения необходимо соблюдения двух условий: выявление недостатков требующих проведение ремонта, отраженных в акте приема-передачи жилого помете и необходимости проведения ремонта стен, полов и потолков на площади, указанно выше (в п.2.4.) Договора. Полный перечень недостатков, требующих проведения рем жилого помещения указан в акте приема-передачи от 30.06.2020г., в котором указано, практически во всех помещениях данного жилого помещения зафиксированы повреждения стен и полов, в частности повреждены обои и линолеум. Кроме того, согласно заключению эксперта ЦНПЭ "ПетроЭксперт" в Таблице 1 указано, площадь выполнения отделочных работ стен и потолков для провес- восстановительного ремонта в некоторых помещениях составляет до 63,47 (восстановление стен холла).

Исходя из вышеизложенного, на основании судебной экспертизы о стоимости восстановительного ремонта от 25.12.2020г. и в силу п.2.4 Договора, Истец имеет право взыскать стоимость восстановительного ремонта в размере 129 300 рублей (1000 р. За 1 кв.м.* 129,3 кв. м.)

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, согласно ее заключения стоимость восстановительного ремонта квартиры в связи с повреждением имущества образовавшегося в период действия договора аренды с ответчиком составляет 240 446.18 руб., что значительно превышает заявленные истцом требования в данной части. 

Каких либо относимых и допустимых доказательств исключающих ответственность ответчика за имущественный ущерб, им в суд представлено не было. Судебная экспертиза была произведена судом по инициативе ответчика.

В соответствии с п. 9 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации: граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: - документ, удостоверяющий личность;

заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;

документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

В соответствии п. 11 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) лица, ответственные за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, а также граждане и юридические лица, предоставляющие для проживания принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, в 3-дневный срок со дня обращения граждан передают документы, указанные в пункте 9 настоящих Правил, в органы регистрационного учета.

При этом наниматель жилого помещения обязан получить от собственника жилого помещения согласие на регистрацию по месту временного пребывания, а также обязан подать через него соответствующее заявление в органы регистрационного учета.

В материалах дела не содержите» доказательств того, что Ответчик обращался к Истцу с такой просьбой, а также подавал через него соответствующее заявление. При этом у Истца отсутствует самостоятельное право, как н обязанность совершения регистрационных действий без заявления Ответчика. При этом пункт 14 данного Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, где обязанность регистрации по месту пребывания гражданина возлагается на принимающую сторону, применим к гостиницам, санаториям, домам отдыха, пансионатам, кемпингам, медицинским организациям, на туристской базе или в ином подобном учреждении, учреждении уголовно-исполнительной системы, исполняющем наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, и к собственникам жилых помещений в МКД применяться не может.

В связи с выше изложенным доводы ответчика о том, что она не была зарегистрирована по месту пребывания в арендованном помещении, правового значения для рассмотрения спора не имеют.

Показания допрошенного свидетеля ФИО5 об обстоятельствах выезда ответчицы из квартиры, суд оценивает критически, т.к. свидетель лишь пояснил об обстоятельствах своего личного выезда из квартиры и не смог указать на информацию о расторжении договора ответчиком. Кроме того, свидетель подтвердил, что ответчика в нарушение требований договора предоставила арендованное помещение иным лицам, не известив о данном обстоятельства истца и извлекала прибыль сдавая в поднаем арендованные помещения, при этом ответчик не пре6дставила доказательств декларирования полученного дополнительного дохода в ИФНС по месту регистрации.

В соответствии с п.1 ст.56 «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Доводы ответчика об устных переговорах с неизвестными лицами о сдачи помещения, правового значения для рассматриваемого спора не имеет.

Суд рассматривает иск лишь в рамках заявленных исковых требований.

При удовлетворении иска в силу ст.98 и 100 ГПК РФ госпошлина в размере 5326,48 рублей и расходы на представителя в сумме 24000 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

С учетом уточнения исковых требований и снижения суммы иска, истцу из бюджета г\о Балашиха подлежит возврату сумма переплаты госпошлины в размере 1111,52 руб. 

В силу изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ФИО3 «Фасад» задолженность по оплате квартиры за май 2020г. 30972 руб., за июнь 2020г. 35000 руб., стоимость восстановительного ремонта 129300 руб., неустойку с 11.04.2020г. по 21.01.2021г. в сумме 17376,22 руб., судебные расходы 24000 руб., расходы по оплате госпошлины 5326,48 руб., всего общую сумму 195272 рублей. 

Возвратить ООО «ФИО3 «Фасад» сумму переплаты госпошлины 1111,52 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в через Балашихинский городской суд, в течении месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья П.А. Дошин

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2021г.

Судья П.А. Дошин