Дело № 2-4114/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 августа 2017 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Шостак Р.Н.,

при секретаре Думилиной И.А.,

с участием представителей истца и третьего лица ТСЖ «Согласие» Гладкой Ю.С.,

представителя ответчика ФИО142,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО144 к ФИО145, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Виктория» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья, 

установил:

ФИО144 обратилась в суд с иском к ФИО145, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Виктория» (далее ООО «УО «Виктория») о признании решения общего собрания собственников жилья многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. 

В обоснование своих требований, с учетом уточнений, ФИО144 указала, что является собственником 

<

адрес>. Об оспариваемом собрании не была уведомлена, считает, что оно не проводилось, решения по вопросам повестки дня, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, нарушают ее права и законные интересы, отсутствовал кворум. Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений разработаны и утверждены Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор". В нарушение указанных требований в протоколе общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют: регистрационный номер протокола общего собрания; время и место проведения очной части общего собрания; сведения о наличии или отсутствии собственности в доме у инициатора (председателя и секретаря собрания); сведения о лицах производивших подсчет голосов. Также протокол, в нарушение требований п. 19 приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр не содержит сведений о приложениях а из представленных документов не представляется возможным идентифицировать их относимость, происхождение и порядок учета при проведении и подведении итогов собрания. В материалах дела отсутствует доказательство того, что собственники ознакомлены с информацией и (или) материалами, которые были представлены на данном собрании. Согласно 8 вопроса повестки дня протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании были утверждены условия договора управления, который должен был быть заключен с каждым собственником дома, однако истцу до настоящего времени договор на подписание не направлялся, для ознакомления не представлялся, что является нарушением п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ «Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. В материалы дела не представлено доказательств заключения договоров управления с собственниками помещений 

<

адрес>, а равно отсутствуют доказательства того, что в адрес собственников направлялись, либо вручались нарочно договоры управления. 

Истец о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.. 

В судебном заседании представитель истца ФИО146 поддержала заявленные требования с учетом уточнений, просила их удовлетворить, дав пояснения аналогичные изложенным в иске, дополнительно обратив внимание на то, что по правилам, установленным Жилищным кодексом РФ, инициатор собрания ФИО145 была обязана в течении 10 дней с момента проведения собрания известить собственников о решениях, принятых на собрании. Протокол или отчет не вывешивался, что является нарушением п. 3. ст. 46 Жилищного кодекса РФ «Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 Жилищного кодекса РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений». Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Ответчик ФИО145 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки не известны.

Представитель ответчика ООО «УО «Виктория» ФИО142 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считает требования истцов не законными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: ООО «УО Виктория» осуществляет управление данным домом на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, имеет соответствующую запись в реестре лицензий и необходимые договоры с ресурсоснабжающими организациями, считает что при проведении собрания существенных нарушений не допускалось, о проведении данного собрания собственники были уведомлены непосредственно за 10 дней до его проведения путем размещения уведомления на доске объявлений в подъездах на первых этажах, в соответствии со способом который был избран на собрании ДД.ММ.ГГГГ, очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ, по итогам проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собрания было собрано бюллетеней согласно оспариваемого протокола 3986,15 кв.м., что составляет 51,37 % от общей площади жилых помещений 7760,20 кв.м. Полученные от инициатора документы по собранию были направлены в установленном законом порядке в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области. Просила учесть представленные дополнительно бюллетени, так как была техническая накладка и указанные бюллетени не было возможности представить в судебное заседании изначально. Пояснила, что указанные документы подтверждают легитимность оспариваемого общего собрания, с учетом данных бюллетеней в оспариваемом собрании приняли участие собственники, обладающие 4078,62 кв.м. 52,55%. Также указала, что вновь представленные бюллетени не были учтены при подготовке пакета документов в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области, пояснила что все документы и протоколы общих собраний размещены на сайте Http// reformagkh.ru., считает что исковое заявление ФИО144 не могло быть принято к производству, поскольку истец не надлежащим образом исполнил свои обязательства по уведомлению собственников жилого многоквартирного 

<

адрес>, так как диспозиция п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ говорит о необходимости письменного уведомления собственников, чего по ее мнению не было сделано.

Представитель ТСЖ «Согласие» согласилась с доводами искового заявления, пояснила, что при проведении общего собрания собственников помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ инициатором проведения собрания были допущены существенные нарушения, в частности проведению общего собрания по общему правилу предшествует подготовка, учитывая что в повестку дня добавлены вопросы, регламентирующие деятельность ТСЖ «Согласие», основанному на членстве собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>. По общему правилу реестр членов ТСЖ ведет Правление ТСЖ, однако ответчик ФИО145 с запросами о количественном составе реестра членов ТСЖ не обращалась. Доказательств такого обращения в материалы дела не представлено. ТСЖ, как организация, о проведении собрания не извещалось, в соответствии с ч. 9 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано: вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса” представило в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> реестр членов ТСЖ «Согласие» согласно которому членами ТСЖ являются собственники, обладающие 4433,06 кв.м. (57%) от общего числа собственников. В апреле 2017 года в адрес Правления ТСЖ «Согласие» в установленном законом порядке обратились собственники квартир № с заявлением о вступлении в члены ТСЖ, их заявления были рассмотрены на заседании Правления 15 апреля 2017 года и реестр членов ТСЖ был дополнен. Согласно реестру членов ТСЖ по состоянию на 26.06.2017 года членами ТСЖ являются собственники, обладающие 4377,9 кв.м. (56,42%) от общего числа собственников.

В процессе рассмотрения дела к участию по делу были привлечены в качестве третьих лиц собственники помещений в многоквартирном доме, которые в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные объяснения.

Собственники 

<

адрес> общей площадью 73 кв.м.: ФИО1 (? доли) в заявлении указала: что голосование велось с существенным нарушением правил, бюллетень подписала после даты окончания проведения собрания, ходатайствовала об исключении своего бюллетеня из расчета кворума, считает, что ее права и законные интересы нарушены, просит признать оспариваемое общее собрание недействительным. ФИО2 (? доли) в заявлении указал, что о собрании не был уведомлен, не знал о решениях принятых на нем, считает что его права и законные интересы нарушены, просит признать оспариваемое общее собрание недействительным.

Собственник 

<

адрес> общей площадью 50,7 кв.м. ФИО3 в заявлении указал что о собрании не был уведомлен, не знал о решениях принятых на нем, считает, что ее права и законные интересы нарушены, просит признать оспариваемое общее собрание недействительным.

Собственники 

<

адрес> общей площадью 30,35 кв.м. ФИО4 (? доли) и ФИО5 (? доли) в заявлении указали, что о собрании не был уведомлены, не знали о решениях принятых на нем, считают что их права и законные интересы нарушены, просят признать оспариваемое общее собрание недействительным.

Собственники 

<

адрес> общей площадью 73,7 кв.м.: ФИО6 (? доли); ФИО7 (? доли); ФИО8 (? доли) в заявлении указали, что о собрании не были уведомлены, не знали о решениях принятых на нем, считают что их права и законные интересы нарушены, просят признать оспариваемое общее собрание недействительным.

Собственник 

<

адрес> общей площадью 30,4 кв.м. ФИО9 (1/2 доли), ФИО10 (? доли) в заявлении указали, что о собрании не был уведомлены, не знали о решениях принятых на нем, считают что их права и законные интересы нарушены, просят признать оспариваемое общее собрание недействительным.

Собственник 

<

адрес> общей площадью 73,7 кв.м. ФИО11 в заявлении указала, что о собрании не был уведомлена, не знала о решениях принятых на нем, считает, что ее права и законные интересы нарушены, просит признать оспариваемое общее собрание недействительным.

Собственник 

<

адрес> общей площадью 49,95 кв.м. ФИО12 в заявлении указала, что о собрании не был уведомлена, не знала о решениях принятых на нем, считает что ее права и законные интересы нарушены, просит признать его недействительным.

Собственник 

<

адрес> общей площадью 58,7 кв.м. ФИО13 в заявлении указала что о собрании не был уведомлена, не знала о решениях принятых на нем, считает, что ее права и законные интересы нарушены, просит признать оспариваемое общее собрание недействительным.

Собственник 

<

адрес> общей площадью 64,9 кв.м. ФИО14 в заявлении указала что о собрании не был уведомлена, не знала о решениях принятых на нем, считает, что ее права и законные интересы нарушены, просит признать оспариваемое общее собрание недействительным.

Собственник 

<

адрес> общей площадью 78,6 кв.м. ФИО15 в заявлении указала что о собрании не был уведомлена, не знала о решениях принятых на нем, считает что ее права и законные интересы нарушены, просит признать оспариваемое общее собрание недействительным.

Собственник 

<

адрес> общей площадью 39 кв.м. ФИО16 (? доли) в заявлении указал, что голосование велось с существенным нарушением правил, бюллетень подписал после даты окончания проведения собрания, ходатайствовал об исключении своего бюллетеня из расчета кворума, считает что его права и законные интересы нарушены, просит признать оспариваемое общее собрание недействительным; 

Собственник 

<

адрес> общей площадью 50,5 кв.м. ФИО17 (1/3 доли) в заявлении указала что о собрании не был уведомлена, не знала о решениях принятых на нем, считает, что ее права и законные интересы нарушены, просит признать оспариваемое общее собрание недействительным.

Собственник 

<

адрес> общей площадью 35,2 кв.м. ФИО18 в заявлении указал что голосование велось с существенным нарушением правил, бюллетень подписал после даты окончания проведения собрания, ходатайствовал об исключении своего бюллетеня из расчета кворума, считает что его права и законные интересы нарушены, просит признать оспариваемое общее собрание недействительным.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Гражданское судопроизводство осуществляется, согласно ст.12 ГПК РФ, на основе состязательности и равноправия сторон.

По правилам ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений по делу.

Статья 44 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться».

Как следует из п. 3. ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статья 46 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Гражданский кодекс РФ определяет доверенность, как письменное полномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185). Необходимое условие для совершения действий - выполнение уполномоченным лицом, которому выдана доверенность, тех действий, на которые оно уполномочено (ст. 187 ГК). 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования (ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ).

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 47 ЖК РФ).

На основании ч. 4.1. статьи 48 Жилищного кодекса РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п 5.1. ст. 48 Жилищного кодекса РФ При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде: возложения на собственников помещений в доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме; изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (п. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений были разработаны и утверждены Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор. Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: а) наименование документа; б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания;в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); з) подпись.

Перечень обязательных приложений к протоколу общего собрания:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания”.

Статьей 181.3. Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.2. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр. 

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1. статьи 181.4. Гражданского кодекса РФ, пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5. Гражданского кодекса РФ) 

Представленные доказательства оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО144 является собственником 

<

адрес>.

По инициативе собственника 

<

адрес>. ФИО145 в период в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось очно-заочно собрание собственников помещений по следующей повестке дня:

Утверждение повестки дня.

Об избрании председателя общего собрания. Предлагаемая кандидатура- собственник 

<

адрес>- ФИО145

Об избрании секретаря общего собрания. Предлагаемая кандидатура- собственник 

<

адрес> ФИО20.

О наделении правом подписания протокола общего собрания председателя и секретаря собрания.

О выходе из членов ТСЖ « Согласие».

Выбор способа управления многоквартирным домом в форме Управляющей организации в соответствии с ч. 2 статьи 161 ЖК РФ.

Выбор способа управления многоквартирным домом в форме управляющей организации. Предлагаемые управляющие организации: ООО «Управляющая организация « Виктория», 

<

адрес>, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом. 

Утверждение срока действия договора управления многоквартирным домом Предлагаемый срок 5( пять) лет в соответствии с ч. 5 ст. 161 ЖК РФ.

Ликвидация ТСЖ « Согласие» ( ИНН №) в соответствии с ч. 2 ст. 141 ЖК РФ, в связи с выходом более 50% собственников помещений из членов ТСЖ)

Назначение Ликвидатора. Предлагаемая кандидатура ФИО21 ( паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Наделение Ликвидатора полномочиями на подписание заявлений о ликвидации у нотариуса и в налоговом органе.

Утверждение тарифа по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Предлагаемый тариф по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в сумме 08 рублей 08 копеек за 1 кв.м общей площади помещения собственника в многоквартирном доме в месяц.

Утверждение тарифа по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 1 кв.м общей площади помещения собственника в многоквартирном доме в месяц. Предлагаемый тариф по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома -01 руб. 80 копеек.

Утверждение способа оплаты услуг за вывоз ТБО, КГО, ТКО, газопровода и газового оборудования, находящегося как внутри дома, обслуживание лифтов и лифтового оборудования, обслуживание крышной котельной, обслуживание домофонов, а также оплата услуг по иным договорам, в том числе со специализированными организациями путем выставления счета в платежных документах отдельной позицией вне статей « содержание и текущий ремонт жилья»

Утверждение порядка распределения коммунальных услуг на ОДН многоквартирного дома.

Предлагаемый порядок : Объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного ( общедомового) прибора учета? над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями. 

Утверждение порядка оплаты собственниками потребленных коммунальных ресурсов в полном объеме согласно показаниям общедомового прибора учета, установленного на соответствующую коммунальную услугу

Утверждение ежегодного автоматического увеличения размера Платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с применением индекса инфляции установленного федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий календарный год, в случае если собственниками на ежегодном общем собрании не принято решение об установлении тарифа по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со ст. 156 ЖК РФ. 

Утверждение вопроса о дополнительном возмещении Управляющей организации стоимости расходов на выполнение непредвиденных работ, а также расходов по поверке общедомовых приборов учета. 

Утверждение порядка распределения коммунальных услуг на ОДН многоквартирного дома.

Предлагаемый порядок : Объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного ( общедомового) прибора учета? над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями.

Утверждение в качестве способа уведомления собственников помещений о проводимых общих собраниях собственников и принятых решениях, а также иной информации путем размещения данных объявлений в общедоступном месте, в том числе на информационных стендах внутри подъездов на первом этаже, снаружи подъездов.

Утверждение места хранения документов общего собрания собственников многоквартирного дома, в том числе протокола общего собрания.

Предлагаемые места: Офис ООО « Управляющая организация « Виктория», 

<

адрес> 

Суду не представлено доказательств надлежащего уведомления собственников помещений о проведении общего собрания в очно-заочной форме. К представленным в материалы дела фотокопии уведомлений, с актом об их размещении по правилам, принятым собственниками на общем собрании, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ суд относится критически, поскольку в материалы дела не предоставлено текста самого уведомления, акты и фотокопии не являются неотъемлемой частью оспариваемого протокола, представленный в материалы дела протокол общего собрания не может быть оценен с точки зрения допустимости, поскольку сведения о нем отсутствуют в анкете жилого многоквартирного дома. Также, в опровержение доводов представителя ООО «УО Виктория», третьи лица, вступившие в дело, обладающие в совокупности 655,53 кв.м., указали, что уведомления не было.

Как пояснила представитель ответчика, очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ. Однако, суду не представлено доказательств проведения очной части собрания, в материалы дела не представлено листа регистрации участников очной части собрания, в протоколе отсутствуют сведения о документах, подтверждающих факт проведения собрания, нет сведений указывающих на время и место проведения очного обсуждения повестки дня. 

Согласно представленному протоколу, в собрании приняли участие собственники обладающие 3986,15 кв.м., что составляет 51,37 % от общего числа. Оспариваемый протокол не содержит сведений о том, кем и каким образом производился расчет кворума, какие бюллетени были приняты к расчету, а какие исключены.

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 7760,2 кв.м., что сторонами не оспаривается. 

Поскольку первоначально в судебное заседание были представлены только бюллетени голосования, которые предоставлялись в государственную жилищную инспекцию, суд считает правильным произвести расчет, согласно реестра подсчета кворума, представленного в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области.

При подсчете кворума общего собрания были представлены следующие бюллетени, право собственности по которым подтверждено, бюллетени которых не вызывают сомнения у суда:

Квартира № Администрация МО «Город Саратов»является собственником 1 доли в праве собственности на 74,6 кв.м. 

Квартира № Администрация МО «Город Саратов»является собственником 1 доли в праве собственности на 59,3 кв.м.

Квартира № Администрация МО «Город Саратов» является собственником 1 доли в праве собственности на 60,8 кв.м.

Квартира № Администрация МО «Город Саратов» является собственником 1 доли в праве собственности на 48,7 кв.м.

Квартира № Администрация МО «Город Саратов» является собственником 1 доли в праве собственности на 49,2 кв.м.

Квартира № ФИО22 является собственником 1 доли в праве собственности на 34,7 кв.м.

Квартира № ФИО23 является собственником 1 доли в праве собственности на 46,4 кв.м.

Квартира № ФИО24 является собственником 1/2 доли в праве собственности на (53,2/2) 26,6 кв.м. ФИО25 является собственником 1/2 доли в праве собственности на 26,6 кв.м.

Квартира № ФИО26 является собственником 1 доли в праве собственности на 73,4 кв.м.

Квартира № ФИО27 является собственником 1 доли в праве собственности на 34,2 кв.м.

Квартира № ФИО28 является собственником 1/2 доли в праве собственности на (34,7/2) 17,35 кв.м.; ФИО29 является собственником 1/2 доли в праве собственности на 17,35 кв.м.

Квартира № ФИО30 является собственником 1/6 доли в праве собственности на (60,8/6) 10,13 кв.м. 

Квартира № ФИО31 является собственником 1 доли в праве собственности на 34,3 кв.м.

Квартира № ФИО32 является собственником 1 доли в праве собственности на 50,4 кв.м.

Квартира № ФИО33 является собственником 1/4 доли в праве собственности на (60,2/4) 15,05 кв.м. ФИО34 является собственником 1/4 доли в праве собственности на (60,2/4) 15,05 кв.м. ФИО35 является собственником 1/4 доли в праве собственности на (60,2/4) 15,05 кв.м. ФИО36 является собственником 1/4 доли в праве собственности на (60,2/4) 15,05 кв.м.

Квартира № ФИО37 является собственником 1 доли в праве собственности на 72,4 кв.м.

Квартира № ФИО38 является собственником 1 доли в праве собственности на 34,6 кв.м. 

Квартира № ФИО39 является собственником 1 доли в праве собственности на 47,4 кв.м. 

Квартира № ФИО40 является собственником 1 доли в праве собственности на 74,4 кв.м.

Квартира № ФИО41 является собственником 1 доли в праве собственности на 50,7 кв.м.

Квартира № ФИО42 является собственником 1/3 доли в праве собственности на (64,4/3) 21,46 кв.м. ФИО43 является собственником 1/3 доли в праве собственности на (64,4/3) 21,46 кв.м. ФИО44 является собственником 1/3 доли в праве собственности на (64,4/3) 21,46 кв.м. 

Квартира № ФИО45 является собственником 1 доли в праве собственности на 74,7 кв.м.

Квартира № ФИО46 является собственником 1 доли в праве собственности на 34,6 кв.м.

Квартира № ФИО47 является собственником 1 доли в праве собственности на 47,4 кв.м.

Квартира № ФИО48 является собственником 4/9 доли в праве собственности на (60,7/4*9)= 26,96 кв.м. ФИО49 является собственником 1/18 доли в праве собственности на (60,7/18)= 3,37 кв.м ФИО50 является собственником 4/9 доли в праве собственности на (60,7/4*9)= 26,96 кв.м ФИО51 является собственником 1/18 доли в праве собственности на (60,7/18)= 3,37 кв.м 

Квартира № ФИО52 является собственником 1/2 доли в праве собственности на (73,6/2) 36,8 кв.м.

Квартира № ФИО53 является собственником 1/2 доли в праве собственности на (46,6/2) 23,3 кв.м. ФИО54 является собственником 1/2 доли в праве собственности на 23,3 кв.м. 

Квартира № ФИО55 является собственником 4/15 доли в праве собственности на (64,9/15*4) 17,3 кв.м.

Квартира № ФИО56 является собственником 1/2 доли в праве собственности на (38,4/2) 19,2 кв.м. 

Квартира № ФИО57 является собственником 1 доли в праве собственности на 76,2 кв.м.

Квартира № ФИО58 является собственником 1/3 доли в праве собственности на (38,8/3) 12,93 кв.м. ФИО59 является собственником 1/3 доли в праве собственности на (38,8/3) 12,93 кв.м. 

Квартира № ФИО60 является собственником 1 доли в праве собственности на 46,5 кв.м.

Квартира № ФИО61 является собственником 1 доли в праве собственности на 59,3 кв.м. 

Квартира № ФИО62 является собственником 1 доли в праве собственности на 68,6 кв.м.

Квартира № ФИО63 является собственником 1/4 доли в праве собственности на (35,4/4) 8,85 кв.м. ФИО64 является собственником 1/4 доли в праве собственности на (35,4/4) 8,85 кв.м. ФИО65 является собственником 1/4 доли в праве собственности на (35,4/4) 8,85 кв.м. ФИО66 является собственником 1/4 доли в праве собственности на (35,4/4) 8,85 кв.м. 

Квартира № ФИО67 является собственником 1/3 доли в праве собственности на (50,5/3) 16,83 кв.м. 

Квартира № ФИО68 является собственником 1/3 доли в праве собственности на (49,5/3) 16,5 кв.м. ФИО69 является собственником 1/3 доли в праве собственности на (49,5/3) 16,5 кв.м. ФИО70 является собственником 1/3 доли в праве собственности на (49,5/3) 16,5 кв.м.

Квартира № ФИО19 является собственником 1 доли в праве собственности на 69,2 кв.м.

Квартира № ФИО71 является собственником 1 доли в праве собственности на 70,5 кв.м.

Квартира № ФИО72 является собственником 1 доли в праве собственности на 46,1 кв.м.

Квартира № ФИО73 является собственником 1 доли в праве собственности на 69,6 кв.м.

Квартира № ФИО74 является собственником 1 доли в праве собственности на 34,4 кв.м.

Квартира № ФИО75 является собственником 1 доли в праве собственности на 47,1 кв.м.

Квартира № ФИО76 является собственником 1/2 доли в праве собственности на (46/2) 23кв.м. ФИО77 является собственником 1/2 доли в праве собственности на (46/2) 23кв.м. 

Квартира № ФИО78 является собственником 1/4 доли в праве собственности на (70,6 /4) 17,65 кв.м. ФИО79 является собственником 1/4 доли в праве собственности на (70,6 /4) 17,65 кв.м. ФИО80 является собственником 1/4 доли в праве собственности на (70,6 /4) 17,65 кв.м. ФИО81 является собственником 1/4 доли в праве собственности на (70,6 /4) 17,65 кв.м.

Квартира № ФИО82 является собственником 1 доли в праве собственности на 47,1 кв.м.

Квартира № ФИО83 является собственником 1 доли в праве собственности на 60,5 кв.м.

Квартира № ФИО84 является собственником 1 доли в праве собственности на 60,1 кв.м.

Квартира № ФИО85 является собственником 1 доли в праве собственности на 70,9 кв.м.

Квартира № ФИО86 является собственником 1 доли в праве собственности на 37,1 кв.м.

Квартира № ФИО87 является собственником 1/2 доли в праве собственности на (70,9/2) 35,45 кв.м. ФИО88 является собственником 1/2 доли в праве собственности на (70,9/2) 35,45 кв.м. 

Квартира № ФИО89 является собственником 1 доли в праве собственности на 34,4 кв.м.

Квартира № ФИО90 является собственником 1/4 доли в праве собственности на (47/4) 11,75 кв.м. ФИО91 является собственником 1/4 доли в праве собственности на (47/4) 11,75 кв.м. ФИО92 является собственником 1/4 доли в праве собственности на (47/4) 11,75 кв.м. ФИО93 является собственником 1/4 доли в праве собственности на (47/4) 11,75 кв.м. 

Квартира № ФИО94 является собственником 1 доли в праве собственности на 60,2 кв.м.

Квартира № ФИО95 является собственником 1 доли в праве собственности на 35,3 кв.м.

Квартира № ФИО96 является собственником 1/4 доли в праве собственности на (52,1/4) 13,025 кв.м.ФИО97 является собственником 1/4 доли в праве собственности на (52,1/4) 13,025 кв.м. ФИО98 является собственником 1/4 доли в праве собственности на (52,1/4) 13,025 кв.м. ФИО99 является собственником 1/4 доли в праве собственности на (52,1/4) 13,025 кв.м.

Квартира № ФИО100 является собственником 1 доли в праве собственности на 53,9 кв.м.

Квартира № ФИО101 является собственником 1 доли в праве собственности на 49,1 кв.м.

Квартира № ФИО102 является собственником 1/3 доли в праве собственности на (59,2/3) 19,73 кв.м. ФИО103 является собственником 1/3 доли в праве собственности на (59,2/3) 19,73 кв.м. ФИО104 является собственником 1/3 доли в праве собственности на (59,2/3) 19,73 кв.м. 

Квартира № ФИО105 является собственником 1 доли в праве собственности на 71,6 кв.м.

Квартира № ФИО106 является собственником 1 доли в праве собственности на 60,4 кв.м.

Квартира № ФИО107 является собственником 1 доли в праве собственности на 38,6 кв.м. 

Квартира № ФИО108 и ФИО109 ( общая совместная собственность на 60,4 кв.м.

Квартира № ФИО110 является собственником 1/4 доли в праве собственности на (73,1/4) 18,275 кв.м. ФИО111 является собственником 1/4 доли в праве собственности на (73,1/4) 18,275 кв.м.ФИО112 является собственником 1/4 доли в праве собственности на (73,1/4) 18,275 кв.м. ФИО113 является собственником 1/4 доли в праве собственности на (73,1/4) 18,275 кв.м.

Квартира № ФИО114 является собственником 2/3 доли в праве собственности на (47,4/3*2) 31,6 кв.м. 

Квартира № ФИО115 является собственником 1/3 доли в праве собственности на (78,2/3) 26,06 кв.м. ФИО116 является собственником 1/3 доли в праве собственности на (78,2/3) 26,06 кв.м. ФИО117 является собственником 1/3 доли в праве собственности на (78,2/3) 26,06 кв.м.

Квартира № ФИО118 является собственником 1/2 доли в праве собственности на (64,45/2) 32,225 кв.м. ФИО119 является собственником 1/2 доли в праве собственности на (64,45/2) 32,225 кв.м.

Таким образом, при подсчете кворума голосования, который должен быть указан в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ по имеющимся на тот момента бюллетеням голосования могло быть учтено 3871,69 кв.м., что составляет 49,89%.

Учитывая положения норм Жилищного кодекса РФ, устанавливающих, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде: возложения на собственников помещений в доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме; изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей ( ч. 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ) и п 5.1. ст. 48 ЖК РФ которым установлены обязательные требования к бюллетеню собственника, а именно «При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Суд считает подлежащими исключению из подсчета кворума следующие бюллетени: по 

<

адрес> (34,7кв.м.) + по 

<

адрес> (74,4кв.м.) +по 

<

адрес>(36,8кв.м.) + по 

<

адрес> (17,3кв.м.) +по 

<

адрес>(35,4кв.м.) +по 

<

адрес>(16,83кв.м.) +по 

<

адрес>(49,5кв.м.)+по 

<

адрес>(53,9кв.м.)+по 

<

адрес>(71,6кв.м.), что составляет 390,43 кв.м.( 5,03%)

Следовательно, кворум составляет 3871,69 кв.м.- 390,43= 3480,57, что составляет 44,85%

Учитывая совокупность предоставленных в материалы дела доказательств, свидетельствующих о существенных нарушениях при подготовке и проведению собрания, а также учитывая отсутствие в оспариваемом протоколе сведений, в нарушение требований п. 19 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр о приложениях, являющихся неотъемлемой частью протокола, а из представленных документов не представляется возможным идентифицировать их относимость, происхождение и порядок учета при проведении и подведении итогов собрания, а именно: в материалы дела представлены в разрозненном состоянии и в разные временные промежутки 128 листов голосования (решений собственников), в то время как в Государственную жилищную инспекцию было представлено 114 листов голосования, в связи с чем, суд критически относится к следующим бюллетеням по указанным основаниям: 

Квартира № ФИО1 является собственником 1 доли в праве собственности на 73,7 кв.м. собственником подано заявление в суд об исключении его голоса из подсчета кворума, в связи с тем, что бюллетень был подписан после даты окончания проведения собрания. 

Квартира № ФИО120 бюллетень заполнен ФИО30 на основании доверенности, выданной на совершение действий по регистрации договора купли-продажи квартиры, не предоставляющей право на участие и принятие решений на общем собрании

Квартира № ФИО121 голосовал ДД.ММ.ГГГГ до проведения собрания; бюллетени ФИО122; ФИО123; ФИО124; ФИО125 – предоставлены в суд в качестве дополнительных, в судебном заседании представитель ООО «УО Виктория» пояснил что не принимались к учету при подсчете кворума для подачи в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области 

Квартира № собственники ФИО126, ФИО126 ФИО127 ФИО151 ФИО163 голосовали ДД.ММ.ГГГГ, то есть проведения общего собрания и не могут быть учтены при подсчете кворума

Квартира № ФИО128 является собственником 1 доли в праве собственности на 48,5 кв.м. предоставлены в суд в качестве дополнительных, в судебном заседнии представитель ООО «УО Виктория» пояснил что не принимались к учету при подсчете кворума для подачи в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области 

Квартира № ФИО129 является собственником 1 доли в праве собственности на 76,7 кв.м. предоставлен в суд в качестве дополнительных, в судебном заседании представитель ООО «УО Виктория» пояснил что не принимались к учету при подсчете кворума для подачи в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области, была опрошена судом в качестве свидетеля и подтвердила что подпись в бюллетене ей не принадлежит, заявление о выходе из членов ТСЖ «Согласие» она не писала. 

Квартира 54 ФИО130 предоставлен в суд в качестве дополнительных, в судебном заседании представитель ООО «УО Виктория» пояснил что не принимались к учету при подсчете кворума для подачи в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области

Квартира 58 ФИО131 в качестве документа удостоверяющего личность указано свидетельство о рождении, вместо подписи содержится указание фамилии, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Квартира № ФИО132 является собственником 1 доли в праве собственности на 58,6 кв.м. предоставлен в суд в качестве дополнительных, в судебном заседании представитель ООО «УО Виктория» пояснил что не принимались к учету при подсчете кворума для подачи в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области

Квартира № ФИО143 ФИО147 оглы является собственником 1 доли в праве собственности на 59,6 кв.м. предоставлен в суд в качестве дополнительных, в судебном заседании представитель ООО «УО Виктория» пояснил что не принимались к учету при подсчете кворума для подачи в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области

Квартира № ФИО133, ФИО134 право собственности материалами дела не подтверждено 

Квартира 94 ФИО135 является собственником 1 доли в праве собственности на 37,4 кв.м. предоставлен в суд в качестве дополнительных, в судебном заседании представитель ООО «УО Виктория» пояснил что не принимались к учету при подсчете кворума для подачи в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области

Квартира № ФИО136 является собственником 1 доли в праве собственности на 50,8 кв.м. предоставлен в суд в качестве дополнительных, в судебном заседании представитель ООО «УО Виктория» пояснил что не принимались к учету при подсчете кворума для подачи в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области

Квартира № ФИО137 предоставлен в суд в качестве дополнительных, в судебном заседании представитель ООО «УО Виктория» пояснил что не принимались к учету при подсчете кворума для подачи в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области

Квартира № ФИО16 является собственником 1 доли в праве собственности на 39 кв.м.собственником подано заявление в суд об исключении его голоса из подсчета кворума, в связи с тем, что бюллетень был подписан после даты окончания проведения собрания. 

Квартира № ФИО138 является собственником 1 доли в праве собственности на 35,2 кв.м. собственником подано заявление в суд об исключении его голоса из подсчета кворума, в связи с тем, что бюллетень был подписан после даты окончания проведения собрания. 

Квартира № ФИО139, не может быть учтен, поскольку имеется бюллетень Администрации МО «Город Саратов»

Квартира № ФИО140 46,3 23,15 ФИО141 23,15 предоставлен в суд в качестве дополнительных, в судебном заседании представитель ООО «УО Виктория» пояснил, что не принимались к учету при подсчете кворума для подачи в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области.

В материалы дела не представлено доказательство того, что собственники ознакомлены с информацией и материалами, которые были представлены на данном собрании. 

В материалах дела отсутствуют доказательства предоставления отчета собственникам о решениях принятых на проведенном общем собрании.

Представитель ответчика ссылается на исполнение п. 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ и заключению договоров управления с более чем 50 % собственников помещений жилого многоквартирного 

<

адрес>, между тем, в материалы дела предоставлен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УО Виктория» и администрацией Ленинского района МО «Город Саратов», сведения об иных договорах в материалах дела отсутствуют. Учитывая что на оспариваемом общем собрании согласно п. 8 повестки дня утверждались условия договора управления (согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ), между тем сам протокол не содержит существенных условий заключаемого договора управления, а равно ссылку на него как неотъемлемую часть протокола. Доказательства заключения договоров управления с собственниками помещений 

<

адрес>, отсутствуют, а также отсутствуют доказательства того, что в адрес собственников направлялись либо вручались нарочно договоры управления. 

Согласно оспариваемого протокола общего собрания, вопросами повестки дня №,10,11,12 касаются деятельности, в частности ликвидации ТСЖ «Согласие», вместе с тем, принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья. Из представленного протокола усматривается то, что собрание проводилось в форме общего собрания собственников помещений, что является существенным нарушением при принятии решений по вопросам повестки дня. В материалы дела были предоставлены заявления от собственников помещений о выходе из членов ТСЖ «Согласие», в то же время ТСЖ «Согласие» были предоставлены журналы корреспонденции, актуальные реестры членов ТСЖ из которых усматривается что в адрес ТСЖ «Согласие» представленные заявления о выходе из членов ТСЖ не направлялись, более того значительная часть из собственников их подписавших не являются членами ТСЖ. Указанные нарушения суд считает существенными Из смысла и содержания ч. 1 ст. 30 Конституции Российской Федерации вытекает, что каждый имеет право на объединение, включая право создавать профессиональные союзы для защиты своих интересов. Свобода деятельности общественных объединений гарантируется. Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению, это означает невозможность незаконного вмешательства в его деятельность. 

Свобода объединения включает в себя право общественного объединения на регистрацию в качестве юридического лица. в ч. 3 ст. 17 Конституции, согласно которой "осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц". Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. К такому выводу пришел Конституционный суд РФ в Постановлении от 3 апреля 1998 г. N 10-П, признав не соответствующими ст. 30 Конституции оспариваемые заявителем положения Федерального закона "О товариществах собственников жилья" в той мере, в какой они допускают обязательность членства в товариществе собственников жилья без добровольного волеизъявления домовладельца. Необходимость соблюдения указанного принципа отметил Верховный суд РФ в Определении от 31 июля 2007 г. N КАС07-366 

Собственники помещений, однажды вступившие в число членов Товарищества собственников жилья, как некоммерческой организации приняли на себя обязательство надлежащим образом осуществлять свои права и нести обязанности, в том числе и надлежащим образом осуществлять коллегиальные органы управления (Правление ТСЖ) о принятых решениях, которые в свою очередь обязательны для соответствующего документального оформления. Суду не представлено доказательств, отвечающих принципам относимости и допустимости о принятии решений в установленном порядке о выходе из членов ТСЖ «Согласие» и ликвидации ТСЖ «Согласие».

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в заочной форме и оформленного по итогам голосования протоколом от 13.03.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья