Дело № 2-2231/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск 27 марта 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И., при секретаре Степановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО СПФ «Черов и К» к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ООО СПФ «Черов и К» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ____ между ними был заключен договор участия в долевом строительстве №№ в соответствии с которым истец обязался в срок до ____ осуществить строительство 4-этажного 32-квартирного жилого дома в ____ расположенного по адресу: ____, ____ и передать ответчику 1-комнатную ____ на 2 этаже дома корпус Г-1 (секция Г-1). Согласно условиям договора ответчик уплатил истцу денежные средства в размере ___ руб. Договор в соответствии с действующим законодательством был зарегистрирован. Однако со стороны застройщика требования Закона и Договора не исполнены надлежащим образом, квартира не может быть передана дольщику, в связи с чем могут возникнуть глобальные просрочки по сдаче объекта в эксплуатацию и возможен риск не завершения строительства, поскольку деятельность ООО СПФ «Черов и К» приостановлена. Ссылаясь на п.2 ст.452 ГК РФ просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве №№ от ____.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, привела те же доводы и пояснила, что они не находятся на стадии банкротства, имеется задолженность, которую погашают, просит расторгнуть договор в судебном порядке. 

Ответчик ФИО1 с иском не согласен, просил в его удовлетворении отказать, пояснил, что цена квартиры оплачена, что после расторжения договора деньги не вернут, по результатам проверки УГСЖН установлено, что денежные средства были использованы не по назначению. 

Заслушав доводы и пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

Судом установлено, что ____ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме № №, в соответствии с которым ООО СПФ «Черов и К» обязалось в срок до ____ осуществить строительство 4-этажного 32-квартирного жилого дома в мкрн. ____), расположенного по адресу: ____, ____ и передать ответчику 1-комнатную ____ на 2 этаже дома корпус ____). 

Согласно условиям договора ФИО1 уплатил истцу денежные средства в размере 1 898 500 руб. в согласованный срок, претензий со стороны ООО СПФ «Черов и К» не заявлялось.

Сторонами не оспаривается, что истец не выполнил своих обязательств по передаче ответчику квартиры в установленный договором срок.

Согласно статье 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», являющийся в данном случае специальным законом, имеющим приоритет в правоприменении по сравнению с ГК РФ, не предусматривает возможности изменения (расторжения) договора по инициативе застройщика, кроме случаев нарушения участником долевого строительства срока внесения платежа.

Материалы дела не содержат доказательств исключительности обстоятельств, связанных с необходимостью изменения условий договора, равно как не содержат достоверных и достаточных доказательств наличия совокупности условий, установленных ст. 450 ГК РФ, являющихся основанием для расторжения договора, в связи с чем исковые требования ООО СПФ «Черов и К» о расторжении договора участия в долевом строительстве не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ООО СПФ «Черов и К» к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) через Якутский городской суд РС (Я) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья В.И.Лиханов 

___