Дело № 2-1175/2024

УИД 26RS0010-01-2024-001693-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2024 года город Георгиевск 

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курбановой Ю.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Георгиевского муниципального округа Ставропольского края "Центр благоустройства территорий" к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев по требованию наймодателя,

УСТАНОВИЛ:

МКУ ГМО СК "Центр благоустройства территорий" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит расторгнуть заключенный с ответчиком договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что в муниципальной собственности Георгиевского муниципального округа Ставропольского края находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 13,10 квадратных метров (далее жилое помещение). Данное жилое помещение входит в состав муниципального жилищного фонда и предназначено для предоставления по социальному найму гражданам в порядке ст. 57 ЖК РФ.

Распоряжением управления имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края от 22 марта 2021 года № 38 данное жилое помещение передано на баланс ГМУП «САХ» на праве хозяйственного ведения.

Георгиевское муниципальное унитарное предприятие «САХ» прекратило деятельность путём реорганизации в форме преобразования в МКУ ГГО СК «Центр благоустройства территорий». Внесена запись о прекращении юридического лица путём реорганизации в форме преобразования за государственным номером (ГРН) 2212600262587. Правопреемник при прекращении деятельности путём реорганизации в форме преобразования - Муниципальное казенное учреждение Георгиевского городского округа Ставропольского края «Центр благоустройства территорий».

На основании распоряжения управления имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края от 06 августа 2021 года № 183-1, жилое помещение передано на баланс МКУ ГГО СК «Центр благоустройства территорий» на праве оперативного управления.

На основании постановления администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края от 30 октября 2023 года №3472 «О переименовании муниципального казенного учреждения Георгиевского городского округа Ставропольского края «Центр благоустройства территорий» в муниципальное казенное учреждение Георгиевского муниципального округа Ставропольского края «Центр благоустройства территорий» и утверждении Устава муниципального казенного учреждения Георгиевского муниципального округа Ставропольского края «Центр благоустройства территорий» в новой редакции» (запись в ГРН 2232600480528 от 08 ноября 2023 года), учреждение переименовано в муниципальное казенное учреждение Георгиевского муниципального округа Ставропольского края «Центр благоустройства территорий».

До 28 февраля 2021 года жилое помещение находилось в хозяйственном ведении Георгиевского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунального хозяйства».

Ответчик, ФИО1, в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 28 июля 2015 года № 25 (копия прилагается), является Нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Вместе с Ответчиком проживают члены его семьи: дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик, на момент подачи настоящего искового заявления, оплату за услуги по социальному найму жилого помещения не производил. Задолженность на 01 февраля 2024 года составляла 13 394,51 рублей.

Кроме этого, Истец обратился в ресурсоснабжающие организации о наличии у Ответчика задолженности за услуги ЖКУ

Согласно письма от 15 декабря 2023 года № 36-03/3410, предоставленного филиалом государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставрополькрайводоканал» «Южный» производственно-технического подразделения Георгиевского на 30 ноября 2023 года задолженность за водоснабжение и водоотведение составляла: 127 921,05 рублей. С 01 января 2009 года Ответчик не производил оплату за услуги водоснабжения и водоотведения.

Согласно письма от 14 декабря 2023 года № 1751, выданного Георгиевским филиалом Государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс», задолженность за тепловую энергию на нужды отопления на 13 декабря 2023 года составляла в сумме 20 019,03 рублей и пени в сумме 7 749,95 рублей.

Кроме этого, в апреле 2022 года на балансовый счет для дальнейшего отслеживания в течение пяти лет вынесена задолженность за жилищные услуги в сумме 8 565,84 рублей и за тепловую энергию 38 160,57 рублей.

Последний платеж в сумме 1 049,04 рублей поступил на лицевой счет Ответчика 07 сентября 2023 года через Управление Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю Георгиевский районный отдел судебных приставов. Самостоятельных платежей Ответчик не производил.

Согласно информационного письма от 20 октября 2023 года № 154, предоставленного управляющей компанией ООО «Фортуна» задолженность по оплате за жилое помещение на 01 октября 2023 года составляла 48 053,94 рублей.

Задолженность перед ООО «ЖКХ» по обращению с твердыми коммунальными отходами на 01 ноября 2023 года составляла: 18 965,73 рублей, письмо от 29 ноября 2023 года № ОП-027493/23.

Задолженность за социальный найм жилого помещения перед ГМУП «ЖКХ» составляет 8 585,50 рублей. Данный долг сформировался на 01 марта 2021 года.

Согласно информационного письма от 13 декабря 2023 года № 011-гу/28674 задолженность по состоянию на 11 декабря 2023 года перед ПАО «Ставропольэнергосбыт» за потребленную электроэнергию составляла 64 188,18 рублей.

Согласно справочного документа о начислениях и оплатах за жилищные и коммунальные услуги от 13 февраля 2024 года, выданного Георгиевским унитарным предприятием Ставропольского края «Региональный расчетный центр Ставропольского края», на 01 февраля 2024 года сумма задолженности за услуги ЖКУ составляет 200 532,73 рублей.

В отношении Ответчика было вынесено два судебных приказа о взыскании задолженности: № от 05 июля 2022 года на сумму 5 199,26 рублей, который 18 августа 2022 года был направлен на исполнение в УФССП России по Ставропольскому краю Георгиевский районный отдел судебных приставов, судебный приказ № от 13 ноября 2023 года на сумму 7 024,50 рублей, направленный на исполнение 18 января 2024 года Денежных средств по данным судебным приказам не поступало.

В связи с чем, Истец направил Ответчику уведомление от 10 октября 2023 года № 1126 с предложением о добровольном расторжении договора социального найма жилого помещения от 28 июля 2015 года № 25, в связи с образовавшейся задолженностью за найм жилого помещения.

Требования Истца Ответчиком были проигнорированы.

На момент подачи искового заявления договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> пом. 16, не расторгнут.

На момент подачи искового заявления Ответчик по адресу: 

<

адрес> пом. 16 не проживает.

В судебное заседание представитель истца администрации МКУ ГМО СК "Центр благоустройства территорий" ФИО5 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченные к участию в деле на основании определения суда от 26 марта 2024 года: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также возражений относительно заявленных требований не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя истца и третьих лиц.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте слушания дела надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание в известность не поставила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и вынести по настоящему делу заочное решение по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 28 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании, 28 июля 2015 года между ГМУП «Жилищник» и ФИО2 заключен договор № социального найма жилого помещения изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 3 Договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внук – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанное жилое помещение на дату заключения договора социального найма находилось в муниципальной собственности Георгиевского городского округа Ставропольского края и входило в состав муниципального жилищного фонда и предназначено для предоставления по социальному найму гражданам в порядке ст. 57 ЖК РФ.

До 28 февраля 2021 года жилое помещение находилось в хозяйственном ведении Георгиевского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунального хозяйства».

Распоряжением управления имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края от 22 марта 2021 года № 38 и акта приема- передачи от 22 марта 2021 года, данное жилое помещение передано на баланс ГМУП «САХ» на праве хозяйственного ведения.

ГМУП «САХ» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в МКУ ГГО СК "Центр благоустройства территорий", о чем внесена запись за государственным номером (ГРН) 2212600262587. Правопреемник при прекращении деятельности путём реорганизации в форме преобразования - Муниципальное казенное учреждение Георгиевского городского округа Ставропольского края «Центр благоустройства территорий».

На основании распоряжения управления имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края от 06 августа 2021 года № 183-1 жилое помещение передано на баланс МКУ ГГО СК «Центр благоустройства территорий» на праве оперативного управления.

На основании постановления администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края от 30 октября 2023 г. №3472 «О переименовании муниципального казенного учреждения Георгиевского городского округа Ставропольского края «Центр благоустройства территорий» в муниципальное казенное учреждение Георгиевского муниципального округа Ставропольского края «Центр благоустройства территорий» и утверждении Устава муниципального казенного учреждения Георгиевского муниципального округа Ставропольского края «Центр благоустройства территорий» в новой редакции» (запись в ГРН 2232600480528 от 08 ноября 2023 года), учреждение переименовано в муниципальное казенное учреждение Георгиевского муниципального округа Ставропольского края «Центр благоустройства территорий».

МКУ ГМО СК "Центр благоустройства территорий" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит расторгнуть заключенный с ответчиком договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

В силу статьи 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральным законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Установив, что ответчик более шести месяцев не исполняет обязанность по внесению платы по жилое помещение и коммунальные услуги, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для расторжения найма заключенного с ответчиком.

Основанием для обращения с настоящим иском в суд послужил тот факт, что ответчик ФИО1 не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев по требованию наймодателя.

Согласно представленных МКУ ГМО СК "Центр благоустройства территорий" письменных доказательств, ответчик ФИО11 оплату за услуги по социальному найму жилого помещения не производил. Задолженность на 01 февраля 2024 года составляла 13 394,51 рублей.

Кроме этого, Истец обратился в ресурсоснабжающие организации о наличии у Ответчика задолженности за услуги ЖКУ

Согласно письма от 15 декабря 2023 года № 36-03/3410, предоставленного филиалом государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставрополькрайводоканал» «Южный» производственно-технического подразделения Георгиевского на 30 ноября 2023 года задолженность за водоснабжение и водоотведение составляла: 127 921,05 рублей. С 01 января 2009 года Ответчик не производил оплату за услуги водоснабжения и водоотведения.

Согласно письма от 14 декабря 2023 года № 1751, выданного Георгиевским филиалом Государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс», задолженность за тепловую энергию на нужды отопления на 13 декабря 2023 года составляла в сумме 20 019,03 рублей и пени в сумме 7 749,95 рублей.

Кроме этого, в апреле 2022 года на балансовый счет для дальнейшего отслеживания в течение пяти лет вынесена задолженность за жилищные услуги в сумме 8 565,84 рублей и за тепловую энергию 38 160,57 рублей.

Последний платеж в сумме 1 049,04 рублей поступил на лицевой счет Ответчика 07 сентября 2023 года через Управление Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю Георгиевский районный отдел судебных приставов. Самостоятельных платежей Ответчик не производил.

Согласно информационного письма от 20 октября 2023 года № 154, предоставленного управляющей компанией ООО «Фортуна» задолженность по оплате за жилое помещение на 01 октября 2023 года составляла 48 053,94 рублей.

Задолженность перед ООО «ЖКХ» по обращению с твердыми коммунальными отходами на 01 ноября 2023 года составляла: 18 965,73 рублей, письмо от 29 ноября 2023 года № ОП-027493/23.

Задолженность за социальный найм жилого помещения перед ГМУП «ЖКХ» составляет 8 585,50 рублей. Данный долг сформировался на 01 марта 2021 года.

Согласно информационного письма от 13 декабря 2023 года № 011-гу/28674 задолженность по состоянию на 11 декабря 2023 года перед ПАО «Ставропольэнергосбыт» за потребленную электроэнергию составляла 64 188,18 рублей.

Согласно справочного документа о начислениях и оплатах за жилищные и коммунальные услуги от 13 февраля 2024 года, выданного Георгиевским унитарным предприятием Ставропольского края «Региональный расчетный центр Ставропольского края», на 01 февраля 2024 года сумма задолженности за услуги ЖКУ составляет 200 532,73 рублей.

В отношении Ответчика было вынесено два судебных приказа о взыскании задолженности: № от 05 июля 2022 года на сумму 5 199,26 рублей, который 18 августа 2022 года был направлен на исполнение в УФССП России по Ставропольскому краю Георгиевский районный отдел судебных приставов, судебный приказ № от 13 ноября 2023 года на сумму 7 024,50 рублей, направленный на исполнение 18 января 2024 года Денежных средств по данным судебным приказам не поступало.

В связи с чем, Истец направил Ответчику уведомление от 10 октября 2023 года № 1126 с предложением о добровольном расторжении договора социального найма жилого помещения от 28 июля 2015 года № 25, в связи с образовавшейся задолженностью за найм жилого помещения.

Требования Истца Ответчиком были проигнорированы.

Ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является трудоспособной, данных к ограничению труду не представлено. 

Уважительные причины невнесения ответчиком ФИО1 платы за жилое помещение и коммунальные услуги суду в ходе рассмотрения дела не представлены.

На момент подачи искового заявления ФИО1. по адресу: 

<

адрес> пом. 16 не проживает, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не расторгнут.

При принятии решения, судом также учитывается, что согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 32 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Факт выезда нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> подтверждается актом от 01 декабря 2023 года, составленным комиссией в составе юрисконсульта МКУ ГМО СК "Центр благоустройства территорий", председателя совета МКД по 

<

адрес> Георгиевска и юриста ООО «Фортуна» (управляющая компания). 

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, применив к правоотношениям сторон нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований Георгиевского муниципального округа Ставропольского края "Центр благоустройства территорий" к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев по требованию наймодателя.

Учитывая, что истец в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 6 000 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины за требование нематериального характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

Решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения Георгиевского муниципального округа Ставропольского края "Центр благоустройства территорий" к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев по требованию наймодателя, - удовлетворить.

Расторгнуть договор № социального найма жилого помещения изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ГМУП «Жилищник» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2024 года)

Судья Ю.В. Курбанова