Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года г. Оренбург 

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,

при секретаре Никитиной С.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Мой дом» к Гаузер Светлане Александровне об обеспечении доступа к общедомовому имуществу, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Мой дом» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что создано собственниками жилых и нежилых помещений для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> Собственник 

<

...>, находящейся по адресу: 

<

...> ФИО1 создает препятствие в эксплуатации дома путем не предоставление доступа к общедомовым инженерным коммуникациям. В 

<

...> трубопровод-лежак ливневой канализации проходит в коридоре под потолком от кухни до санузла и в санузле входит в стояк К2-4 и закрыт самовольно возведенным собственником 

<

...> неразборным гипсокартонным подвесным потолком. Протечки ливневых вод с крыши периодически происходили в стыке между воронкой и лежаком. Этот стык, как и вся ливневая канализация в 

<

...>, скрыта под самовольно возведенным собственником 

<

...> неразборным гипсокартонным подвесным потолком в коридоре между кухней и жилой комнатой. В связи с чем нет возможности периодически осматривать и своевременно устранять возможные нарушения герметичности стыков ливневой канализации, проходящей в 

<

...>. В 2016 году ФИО1 подала иск в суд на ТСЖ «Мой дом» из-за протечек ливневой канализации, которые ТСЖ «Мой дом» физически не мог предотвратить из-за отсутствия доступа к ливневой канализации, закрытой неразборным гипсокартонным подвесным потолком в 

<

...>. Кровлю над 

<

...> ремонтировали неоднократно в 2014г, 2015г. В 2016 г. был сделан капитальный ремонт кровли с заменой воронки. Для ремонта лежака в 

<

...> доступ не 5ыл предоставлен собственником. На неоднократные просьбы представителей ТСЖ «Мой Дом» предоставить доступ к сетям ливневой канализации собственник 

<

...> Гаузер Сафонова) С.А. отвечала отказом. В связи с чем с учетом уточнения просят суд обязать ФИО1 обеспечить доступ сотрудников Товарищества собственников жилья «Мой дом» в 

<

...> для осмотра технического и санитарного состояния и осуществления ремонтных и восстановительных работ общедомового имущества - стояков трубопровода холодного и горячего водоснабжения, ливневой канализации, канализационных труб, системы отопления, находящегося в 

<

...> по адресу: 

<

...>; взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Мой дом» государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска, поскольку ответчик не препятствует ремонту общедомового имущества.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»): «внутридомовые инженерные системы» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Как следует из подпункта е) пункта 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из подпункта д) пункта 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.

Из ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 10 указанного постановления общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Так, судом установлено, что товарищество собственников жилья «Мой дом» создано собственниками жилых и нежилых помещений для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>

Собственник 

<

...>, находящейся по адресу: 

<

...>, ФИО1 является членом Товарищества собственников жилья «Мой дом» с момента его создания. Собственник 

<

...> ФИО1 создает препятствие в эксплуатации дома путем не предоставление доступа к общедомовым инженерным коммуникациям.

Судом установлено, что ливневая канализация с крыши МКД16 выполнена в соответствии с проектом - 9011.0.00-16(14) (корректировка)-тепломеханическая часть, отопление, вентиляция, водопровод, канализация. Альбом п. 1 лист: ВК-2 - общие данные, ВК-5и - план типового этажа, ВК-14 - схемы систем К-2). Отвод воды с крыши осуществляется через приемные водосточные воронки по трубопроводам-лежакам, проходящим под потолком жилых и нежилых помещений 14 этажа, к стоякам ливневой канализации К-2.

Согласно материалам дела в 

<

...> трубопровод-лежак ливневой канализации проходит в коридоре под потолком от кухни до санузла и в санузле входит в стояк К2-4. Часть ливневой канализации закрыта неразборным гипсокартонным подвесным потолком, в связи с чем у ответчика отсутствует возможность периодически осматривать и своевременно устранять возможные нарушения герметичности стыков ливневой канализации, проходящей в 

<

...>.

Сторонами не оспаривается, что в 2016 г. был сделан капитальный ремонт кровли с заменой воронки для ливневой канализации. Для ремонта лежака в 

<

...> доступ не был предоставлен собственником. На неоднократные просьбы представителей ТСЖ «Мой Дом» предоставить доступ к сетям ливневой канализации собственник 

<

...> Гаузер (Сафонова) С.А. отвечала отказом.

Как следует из материалов дела, Товарищество собственников жилья «Мой дом» предпринимало неоднократно попытки обеспечить свободный доступ к общедомовым инженерным коммуникациям. 

Так, согласно акту от 07.10.2016 было установлено, что невозможно провести осмотр всей ливневой канализации по причине, того, что подвесной потолок закрывает коммуникации.

Согласно акту от 11.11.2016 повторно было установлено, что невозможно провести осмотр всей ливневой канализации по причине того, что подвесной потолок закрывает коммуникации.

Согласно акту от 24.12.2016 ФИО1 не пустила в квартиру сотрудников ТСЖ для осмотра ливневой канализации и приборов учета.

Председателем правления ТСЖ «Мой дом» были направлены письменные уведомления ФИО1 о предоставлении свободного доступа к общедомовым инженерным коммуникациям от 15.02.2017, от 24.08.2017, от 07.10.2017, от 16.10.2017. Однако, доступ к общедомовым инженерным коммуникациям ответчиком предоставлен не был. 

16 октября 2017 года председателем правления ТСЖ «Мой дом» было направлено почтой письменное уведомление о намерении 21 октября 2017 года с 10:00 до 13:00 произвести комиссионный осмотр общедомовых инженерных коммуникаций, находящихся в 

<

...>. 21 октября 2017 года ФИО1 в осмотре общедомовых инженерных коммуникаций комиссии ТСЖ «Мой Дом» отказала. 

10 ноября 2017 года председателем правления ТСЖ «Мой дом» было вручено лично в руки ФИО1 письменное уведомления о намерении 02 декабря 2017 года с 10:00 до 13:00 произвести комиссионный осмотр общедомовых инженерных коммуникаций, находящихся в 

<

...>. 02 декабря 2017 года осмотр общедомового имущества также не был произведен в связи с отказом ответчика обеспечить доступ в помещение. 

Показания свидетелей М., Б. не могут служить доказательством отсутствия чинения препятствий в доступе, поскольку их показания не опровергают установленные по делу обстоятельства.

Таким образом, суд находит доказанными обстоятельства, что своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, чем препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Мой дом».

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска в суд в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Мой дом» к Гаузер Светлане Александровне об обеспечении доступа к общедомовому имуществу - удовлетворить.

Обязать ФИО1, предоставить доступ сотрудников Товарищества собственников жилья «Мой дом» в 

<

...> для осмотра технического и санитарного состояния и осуществления ремонтных и восстановительных работ общедомового имущества – стояков трубопровода холодного и горячего водоснабжения, ливневой канализации, канализационных труб, системы отопления, 

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Мой дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Новодацкая

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2018