Мотивированное 

решение

 изготовлено 05.02.2026

Дело № 2-165/2026 (2-1436/2025)

УИД: 66RS0016-01-2025-002167-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Артемовский 22 января 2026 года

Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Гарифьяновой Г.М.,

при секретаре Красильниковой Е.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального округа к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Артемовский городской суд с исковым заявлением к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на квартиру, общей площадью 77,4 кв.м., с кадастровым номером 66:02:2001002:424, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что с октября 2006 года истец со своей семьей проживают по вышеуказанному адресу. В данное жилое помещение вселились с разрешения председателя ТОМС. Собственником квартиры являлся ФИО, он умер ДД.ММ.ГГГГ, в наследство после его смерти никто не вступал. Более 19 лет истец добросовестно и открыто, надлежащим образом выполняет обязанности собственника. До сегодняшнего дня никто не предъявлял каких-либо претензий в отношении указанного недвижимого имущества. Истцу необходимо приобрести право собственности на данное помещение в установленном законом порядке.

Определением судьи в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Свердловской области, ФИО4, ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержала, дополнив, что ФИО1 ведет уход за спорным имуществом, несет бремя содержания, построили баню, конюшни, теплицы, восстановили окна, оборудовали печь для отопления, обрабатывают земельный участок, оплачивает коммунальные услуги.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО3 в судебном заседании не возражали против заявленных требований. Пояснили, что после получения спорного помещения полностью его восстановили для проживания. Два года назад у соседей произошел пожар, крыша дома повредилась, ее также восстановили.

Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа, представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Артемовского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Частями 1 и 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

В силу ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, 01.11.2007 между ФИО1 (хранитель) и Территориальным органом местного самоуправления с. Мостовского с подведомственной территорией населенных пунктов: деревня Лисава, деревня Налимово (поклажедатель) заключен договор ответственного хранения, согласно которому хранитель обязуется сохранить объект, переданный ему поклажедателем, в пригодном для его дальнейшего использования по назначению состоянии, и возвратить объект в сохранности. Поклажедатель передает на хранение по настоящему договору объект со следующими характеристиками: местонахождение: 

<

адрес>, общей площадью 77.4 кв.м., в том числе, полезной площадью 47,5 кв.м. Наличие благоустройства: централизованное отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение (л.д. 26-29).

Вышеуказанный договор являлся основанием для вселения ФИО1 и членов ее семьи ФИО3, ФИО4, ФИО3 в указанное жилое помещение (л.д. 25).

Из сведений БТИ следует, что в декабре 1996 года выдан технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 35-40).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 77,4, являлся ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7-11).

Из справки о смерти следует, что ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Из реестра наследственных дел следует, что после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось (л.д. 12).

Из ответа Администрации Артемовского муниципального округа следует, квартира, расположенная по указанному адресу, в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского муниципального округа, не числится (л.д. 14, 47).

Из справки № 131 от 14.10.2025, выданной начальником ТОМС села Мостовское следует, в спорной квартире в период с октября 2006 года по настоящее время проживают: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО3 (л.д. 15).

Из справки ТУ с. Мостовское от 14.10.2025 следует, ФИО1 оплатила задолженность в размере 16 238 руб., накопленную бывшими жильцами спорной квартиры (л.д. 16).

Из свидетельства о заключении брака следует, ФИО3 и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Как следует из квитанций ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», истцом регулярно производятся платежи по уплате коммунальных услуг в отношении спорной квартиры (л.д. 49-57).

Также в материалы дела представлен договор от 17.11.2006 на установку пластиковых окон по адресу: 

<

адрес>. Заказчиком по договору является ФИО1 (л.д. 59-61).

Оценивая все представленные документы в совокупности, суд приходит к выводу о том, что факт вселения ФИО1 и ее семьи в 2007 году в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, доказан.

Доводы истца о добросовестном, открытом, непрерывном владении, как своим собственным спорным недвижимым имуществом, подтверждаются показаниями истца, представителя истца, третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО3, а также письменными доказательствами.

При вышеуказанных обстоятельствах, с учетом того, что данный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится, истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым помещением в течение более пятнадцати лет, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 77,4 кв.м., с кадастровым номером 66:02:2001002:424, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 77,4 кв.м., с кадастровым номером 66:02:2001002:424, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.М. Гарифьянова