№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2021 г. г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре Егоровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, к ФИО3, к Администрации городского округа Воскресенск о принудительном обмене жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО2, к ФИО3, к Администрации городского округа Воскресенск о принудительном обмене жилого помещения- квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 просит обязать ФИО2, ФИО3 и Администрацию городского округа Воскресенск произвести обмен квартиры, расположенной по адресу: по адресу: 

<

адрес> (л.д.3-6, л.д.34-36).

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились, надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили, не заявили ходатайств об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении дела в их отсутствие, каких-либо возражений относительно исковых требований не представили. При отсутствии возражений со стороны представителя истца, представителя ответчика Администрации г.о. Воскресенск МО и представителя третьего лица Управления опеки и попечительства, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

16.03.2021 г. от ответчика ФИО3 (бабушки истца) поступило возражение на иск. Пояснила, что она является пенсионером по возрасту, и вместе с истцом оплачивает коммунальные платежи за квартиру. В квартире сломан туалет, текут краны. ФИО2 злоупотребляет алкоголем, создает невозможные условия. Просила отказать в удовлетворении исковых требований. Она возражает и не дает согласие на обмен жилого помещения, так как при этом истцом нарушаются ее права, как проживающего в обмениваемом жилом помещении, а другого отдельного жилья которое соответствовало бы требованиям установленных норм представителя количества квадратных метров на человека, истцом не предложено, и не представлено вариантов обмена.(л.д.50)

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (доверенность л.д.57-58) иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил обязать ФИО2, ФИО3 и Администрацию городского округа Воскресенск произвести обмен квартиры, расположенной по адресу: по адресу: 

<

адрес>, так как другого жилого помещения у истца и ответчиков не имеется. 

Представитель ответчика Администрация г.о.Воскресенск Московской области ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д.27), просила отказать в удовлетворении исковых требований, согласно письменных возражений (л.д.24-25). Пояснила, что истец обращалась об обмене жилого помещения, так как Администрация не располагает жилыми помещениями, ей был рекомендован поиск обмена жилья, истец могла обратиться за данной услугой. Ответчики возражают против обмена жилого помещения, считают, что их права нарушаются, в связи с тем, что была площадь обмена. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель лица, дающего заключение по делу, Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Воскресенскому муниципальному району ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д.65) решение по иску просила оставить на усмотрение суда. Пояснила, что после привлечения Управления опеки и попечительства к участию в деле, обследование жилого помещения не проводилось, так как акт обследования проводится при условии и для определения условий жизни несовершеннолетних детей.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, не подлежащими удовлетворению, в силу следующего:

Согласно ч.ч.1-3 ст.72 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних. Исходя из положений п.п.4,5 ч.1 ст.73 ЖК РФ, обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме.

Ч.ч.1,4 ст.74 ЖК РФ предусматривает, что обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

Судом установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ФИО2 и ФИО1, что подтверждается копией выписи из домовой книги (л.д.17).

ФИО2 решением Воскресенского городского суда Московской области от 28.03?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????��������������?

Согласно Распоряжения Главы Воскресенского муниципального района МО от 03.03.2006 г. №-р над несовершеннолетней ФИО1, 

<

дата> г.р. была назначена опека –опекуном ФИО7 и закреплено право регистрации и проживания по адресу: 

<

адрес> (л.д.10)

Истец ФИО1 обратилась в Администрацию г.о. Воскресенск МО по вопросу обмена спортного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Однако, ФИО1 было отказано в оказании содействия по данному вопросу, так как Администрация г.о. Воскресенск МО не располагает жилыми помещениями под эти цели. Кроме того, поиск вариантов обмена и мены занимаемой квартиры должен осуществлять наниматель. После подбора жилого помещения для обмена наниматель вправе обратиться в Администрацию г.о. Воскресенск МО для получения муниципальной услуги «Оформление документов по обмену жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма».

Согласно положениям действующего законодательства, для разрешения вопроса о принудительном обмене в судебно порядке, должен быть предоставлен конкретный вариант обмена спорного жилого помещения на иные помещения, занимаемые по договорам социального найма, так как при разрешении споров об обмене жилыми помещениями суд проверяет, какие жилые помещения предлагаются для обмена и не имеется ли предусмотренных ЖК РФ условий, при которых обмен не допускается, а также, не нарушаются ли при принудительном обмене права и интересы участников обмена, в том числе ответчиков.

При рассмотрении данного дела истец ФИО1 не пояснила, на какое конкретно жилое помещение, по какому адресу она предлагала ответчикам обменять имеющиеся в ее пользовании жилое помещение, доказательств того, что она предлагала ответчикам произвести обмен жилого помещения на иное жилое помещение, находящееся в пользовании по договору социального найма, истец суду не представила. Не представила она также и доказательств доводов об антисанитарных условиях проживания в спорном жилом помещении, об аморальном образе жизни ответчика ФИО2, на который она ссылается, как на препятствия к ее проживанию в спорной квартире, хотя судом при рассмотрении дела во всех судебных заседаниях истцу многократно разъяснялись положения ст.56 ГПК РФ, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Федеральным законом иного не предусмотрено. 

частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации); страдающих тяжелой формой хронических заболеваний в соответствии с указанным в пункте 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации перечнем, при которой совместное проживание с ними в одном жилом помещении невозможно, 2) жилые помещения признаны непригодными для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены жилищным законодательством; 3) общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учетной нормы площади жилого помещения, в том числе если такое уменьшение произойдет в результате вселения в данное жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Доказательств наличия одного из перечисленных обстоятельств суду не представлено. С момента лишения ответчика ФИО2 родительских прав ни одного факта нарушения прав ребенка в связи с тем, что в квартире проживала ее лишенная родительских прав мать, что она страдает хроническим алкоголизмом, ведет аморальный образ жизни, препятствующий совместному проживанию, установлено не было. Доказательств этого, а также доказательств наличия иных оснований для принудительного обмена жилыми помещениями, перечисленных в вышеприведенной норме, доказательств того, что ответчики отказываются в добровольном порядке дать согласие на обмен жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, суду не представлено. Истец ФИО1 является совершеннолетним лицом и имеет возможности самостоятельно осуществлять свои гражданские процессуальные обязанности, но, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не только не представила доказательств в подтверждение наличия оснований к принудительному обмену спорного жилого помещения, но и не указала, на какое жилое помещение она просит суд обязать ответчиков произвести обмен занимаемого ими жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, оснований к удовлетворению заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, к ФИО3, к Администрации городского округа Воскресенск о принудительном обмене жилого помещения о принудительном обмене жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 19 марта 2021 года.

Судья: Шиканова З.В.