73RS0025-01-2025-000572-33 

Дело № 2-431/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 14 июля 2025 года 

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Сафиулловой М.В., 

при секретаре судебного заседания Голяшовой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку уплаты арендных платежей, 

установил:

муниципальное учреждение комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области (далее - МУ КУМИЗО МО «Чердаклинский район») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что 19.07.2019 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, по которому ответчику в аренду был представлен земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 9145 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, с разрешенным видом использования: гостиницы, для размещения гостиниц, на срок до 

<

...>. 

Согласно п. 3.1 договора, ответчик обязался вносить арендную плату по договору ежемесячно до 10 числа, за декабрь не позднее 25 декабря текущего года.

По состоянию на 30.04.2025, задолженность по арендной плате составляет 717 360 руб., пени за период с 01.11.2021 по 30.04.2025 - 170 451 руб. 57 коп.

В силу условий договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в связи с неоднократными нарушениями его условий в части оплаты арендной платы.

Претензия о погашении задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 717 360 руб., пени в размере 170 451 руб. 57 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка, в связи с неоднократными нарушениями арендатором условий договора в части оплаты. 

Представитель истца МУ КУМИЗО МО «Чердаклинский район» ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещался судом о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании не участвовал, извещался судом о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В ранее данных суду пояснениях частично признавал иск в части требований о расторжении договора аренды, однако полагал, что договор аренды должен быть расторгнут по причине невозможности использования арендованного участка в связи с его видом разрешенного использования. Не оспаривал факт заключения договора аренды и намерение ответчика использовать земельный участок под строительство придорожной гостиницы. Участок сформирован вдоль автомагистрали. К концу 2021 года - началу 2022 года ответчику стало известно о ремонтных работах федеральной трассы, примыкающей к переданному в аренду земельного участку, доступ с дороги к участку был перекрыт. Формально имеется доступ к арендованному участку с тыльной его стороны, путем проезда через частный сектор, что нецелесообразно. Ремонт дороги в настоящее время окончен, но как стало известно ответчику, по краю дороги будут установлены ограждения («отбойник») не позволяющий осуществить заезд на участок.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ульяновской области, МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований на основании следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст.5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. 

Согласно ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Подпунктом 7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 420 ГК РФ закреплено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Разновидностью обязательства является договор аренды, по которому в соответствии со статьей 606 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.07.2019 между МУ КУМИЗО МО «Чердаклинский район» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № АТ-185, по условиям которого ФИО1 (ответчику по настоящему делу) в аренду был представлен земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 9145 кв.м. из состава земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, с разрешенным видом использования: гостиницы, для размещения гостиниц, на срок до 14.07.2027 (л.д. 7-9). 19.07.2019 между сторонами подписан передаточный акт земельного участка (л.д. 10).

В силу п. 1.4 договора, препятствующие пользованию недостатки - отсутствуют. Н-ных недостатков, препятствующих ответчику использовать земельный участок, при заключении договора аренды 19.07.2019 не имелось, доказательств обратного материалы дела не содержат. 

Согласно выписки из ЕГРН аренда сроком действия с 01.08.2019 по 14.07.2027 зарегистрирована в установленном порядке.

Договором предусмотрена арендная плата за земельный участок. Так, согласно п. 3.1 договора, ответчик ФИО1 обязался вносить арендную плату по договору ежемесячно в сумме 17 080 по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным, оплата за декабрь производится не позднее 25 декабря текущего года. Договором предусмотрено начисление пени в размере 0,04 % от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа (п. 5.3)

В силу п. 4.3.1 договора, арендатор обязался выполнять в полном объеме все условия договора, а также вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором (п. 4.3.3). 

По состоянию на 30.04.2025, задолженность по арендной плате составляет 717 360 руб., пени за период с 01.12.2021 (не с 01.11.2021) по 30.04.2025 - 170 451 руб. 57 коп.

30.04.2025 в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по аренде, оставленная им без удовлетворения (л.д. 13).

Указывая, что ответчиком - арендатором земельного участка обязанность по внесению арендной платы не исполнена, задолженность превышает 3 месяца просрочки, истцом предъявлен рассматриваемый иск.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализируя указанные положения закона, суд приходит к выводу об обязанности гражданина, использующего земельный участок, своевременно оплачивать арендную плату.

В судебном заседании установлено, участок сформирован вдоль автомагистрали, ФКУ «Волго-Вятскуправдор» представлены сведения о произведенном капительном ремонте автомобильной дороги Р-241 «Казань-Буинск-Ульяновск», подъезд к г. Самара (л.д. 95), на участке от ул. Кооперативная до АЗС предусмотрена установка металлического барьерного ограждения. 

При этом, строительства гостиницы ответчиком с 19.07.2019 по настоящее время не начато, проектной документации в материалы дела также не представлялось.

За период с 01.11.2021 по 30.04.2025 ответчиком в нарушение договора, арендная плата не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 717 360 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом (л.л. 59-62). Указанный расчет истцом произведен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, судом проверен и принимается, как доказательство размера образовавшейся у ответчика задолженности по договору аренды земельного участка. Также рассчитаны пени за период с 01.12.2021по 30.04.2025 - 170 451 руб. 57 коп., расчет которой проверен судом и является верным. Контррасчёта ответчиком суду не представлено, как и доказательств отсутствия задолженности.

Исходя из изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.11.2023 по 30.04.2024 в размере 24 132 руб., а также пени за период с 01.12.2021по 30.04.2025 - 170 451 руб. 57 коп. 

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Расторжение договора аренды является крайней мерой, применяемой в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений ставится нецелесообразным и невыгодным для сторон. 

В силу пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Как указал Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 23 постановления Пленума от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Учитывая нарушение условий договора аренды по своевременному внесению арендных платежей, период просрочки внесения арендной платы более 3 месяцев, суд приходит к выводу о расторжении заключенного между МУ КУМИЗО МО «Чердаклинский район» и ФИО1 договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № АТ-185 от 19.07.2019.

Приведенные представителем ответчика ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании доводы не могут являться основанием к отказу истцу в иске, в т.ч. по предмету расторжения договора аренды по невозможности использования земельного участка, встречных требований данной части не заявлено, в МУ КУМИЗО МО «Чердаклинский район» ответчик с такими заявлениями также не обращался.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку имущественные требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 347 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального учреждения комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку уплаты арендных платежей удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № АТ-185 от 19.07.2019, с кадастровым номером 73:21:060404:332, площадью 9145 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, п. Мирный, заключенный между муниципальным учреждением комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области к ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 (

<

...>) в пользу муниципального учреждения комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области задолженность по арендной плате в размере 717 360 руб., пени за период с 01.12.2021 по 30.04.2025 170 451 руб. 57 коп., а всего - 887 811 руб. 57 коп.

Взыскать с ФИО1 (

<

...>) в доход бюджета муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области государственную пошлину в размере 19 347 руб.

Решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений об аренде земельного участка с кадастровым номером №... по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № №....

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.В. Сафиуллова

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2025.