Дело №2-560/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года 

город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - Коткова С.А.

при секретаре судебного заседания Симковой А.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договор купли-продажи, изменении имущественного права на домовладение и земельный участок, возврат имущества в собственность истца, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, изменении имущественных прав на указанные объекты, исключении записи в едином государственном реестре прав на имя ответчика и возвращении в собственность истца указанного имущества.

В обоснование доводов иска указано, что ФИО1 имея желание приобрести жилье поближе к месту проживания своей дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ продал за 500 000 рублей принадлежащую ему квартиру в 

<

адрес> и ДД.ММ.ГГГГ приобрел за 600 000 рублей у Р домовладение № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>». При этом, данную сделку он оформил от имени своей дочери - покупателя ФИО3, так как исходил из того, что последняя является его единственной наследницей и проживала недалеко в своем доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>. В последующем после оформления сделки он за счет собственных денежных средств, а также с привлечением кредитных денежных средств, провел ремонтные и отделочные работы домовладения по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес>», 

<

адрес>, произвел кадастровый учет, получил свидетельство о государственной регистрации права, заказал новый технический паспорт на имя ФИО3 По указанному адресу он является единственным лицом, зарегистрированным по месту жительства. С момента приобретения указанного домовладения все коммунальные платежи, а также налоги оплачивает он. ФИО3 формально значится собственником указанного домовладения и не желает добровольно переписать имущество на него. В связи с этим он вынужден обратиться в суд с настоящим иском и просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Р и ФИО3, изменить имущественные права на указанные объекты, исключить записи в едином государственном реестре прав на имя ответчика и возвратить в собственность истца указанное имущества.

В судебное заседание ФИО1 не явился, направил представителя ФИО2, который ссылаясь на изложенные в иске доводы, заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить. При разбирательстве дела он пояснил, что ответчица приходится истцу дочерью, имущество было приобретено на имя ответчика за деньги истца и последний хочет, чтобы имущество принадлежало ему.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании иск не признала, возражая по иску пояснила, что ее отец ФИО1 проживал в 

<

адрес> и с ним она не общалась более 15 лет в виду наличия между ними недопонимания и сложных отношений. В начале 2014 года ФИО1 добровольно выразил желание подарить ей 600 000 рублей, что он и сделал. При этом, письменного договора дарения они не заключали, так как никто из них этого не требовал. Указанными деньгами она распорядилась по собственному усмотрению и приобрела ДД.ММ.ГГГГ на свое имя у Р за 600 000 рублей дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>. В указанном доме она по просьбе отца - ФИО1 зарегистрировала его по месту жительства, и некоторое время последний проживал в доме. Все коммунальные платежи и налоги оплачивает она. Требования истца считает не обоснованными, просит отказать в иске и указывает на то, что последний пропустил срок исковой давности для оспаривания сделки. 

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст.131 ГК РФ).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются: предмет - недвижимое имущество (ст.554 ГК РФ), а также цена на имущество (ст.555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1 ст.556 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Р (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен письменный договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 530 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства и дома площадью 68,3 кв.м., инвентарный №, этажность два, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>. 

Из содержания указанного договора следует, что право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке на имя продавца ДД.ММ.ГГГГ (п.2, 3 договора).

При этом п.4 договора указывает на то, что земельный участок продан продавцом покупателю за 300 000 рублей и дом также за 300 000 рублей, что в общей сумме составляет 600 000 рублей, данная сумма была получена продавцом с покупателя при подписании настоящего договора. Продавец к Покупателю не имеет финансовых претензий.

Договор купли-продажи содержит указание на то, что продавец передал, а покупатель принял указанное имущество, претензий к продавцу не имеется (п.7 договора).

Вышеуказанный договор купли-продажи между Р и ФИО3 и переход права собственности по нему на указанное имущество, зарегистрированы в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Оспариваемый договор купли-продажи соответствует требованиям, установленным законом, был заключен в надлежащей форме и содержит все его существенные условия, с соблюдением требований ст.ст.551, 556 ГК РФ и ФИО1 стороной по сделке не являлся.

Доказательств того, что указанной сделкой нарушаются права ФИО1 стороной истца не представлено. Доводы стороны истца о том, что ФИО3 является формальным собственником указанного имущества, поскольку таковое имущество приобретено за его деньги, суд находит несостоятельными, так как денежные средства в наличной форме обращения, носят обезличенный характер и не свидетельствуют о приобретении ФИО5 имущества исключительно за счет денежных средств истца.

Договор дарения денежных средств с целевым использованием на приобретение определенного имущества между истцом и ответчиком не заключался и доказательств обратному не представлено в судебное заседание. 

Доводы стороны истца о том, что ФИО1 является зарегистрированным по месту жительства в доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес> правового значения в рассматриваемом деле не имеют, так как ФИО1 с согласия собственника - ФИО3 был зарегистрирован по указанному адресу.

В соответствии со ст.166, ст.167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Оспариваемый ФИО1 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ относится к категории оспоримых сделок.

На основании приведенных выше норм с учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что оснований для признания недействительным оспариваемого договора суд не находит, так как основания для признания сделки, либо ее части недействительной, предусмотренных статьями 168-179 ГК РФ, не имеется. 

Более того стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. 

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п.1 ст.197 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п.2 ст.181 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ).

С иском в суд о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами не только специального годичного срока, но и общего трехлетнего срока исковой давности.

Началом течения срока исковой давности суд принимает дату заключения спорного договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истец самостоятельно указывает в иске и подтверждает, что об указанной сделке ему было достоверно известно в указанную дату.

Таким образом, требования ФИО1 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, суд находит не обоснованными и отказывает в удовлетворении указанных требований. 

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи недействительным, истцу отказано, то оставшиеся требования истца, также удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: