Дело №2-1523/2024

УИД 26RS0020-01-2024-003253-10

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2024 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е., 

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием: 

истца ФИО5, 

представителя ответчиков ФИО6, несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, – адвоката Мельчаковой Е.В., представившей удостоверение адвоката №1849 и ордер №Н 482159 от 14.11.2024 адвокатской конторы №2 Кочубеевского района Ставропольского края,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что ему на праве собственности принадлежит жилая трехкомнатная квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. В указанной квартире зарегистрированы ответчики, которые не проживают в ней и никогда ранее не проживали. Ответчик ФИО6 является бывшей супругой его сына, от брака с которым у них двое детей: ФИО1 и ФИО2, которые проживают с матерью, но место их жительства, ему неизвестно. Ответчики не выражают желания добровольно сняться с регистрационного учета из его квартиры, в связи с чем он вынужден оплачивать расходы за вывоз мусора по количеству зарегистрированных в квартире лиц, что влечет неоправданные дополнительные расходы и препятствие к оформлению субсидии и иных льгот по оплате коммунальных платежей. В связи с уклонением ответчиков от добровольного снятия с регистрационного учета из принадлежащей ему квартиры, во внесудебном порядке решить данный вопрос, не представляется возможным. При его обращении в ОМВД России «Кочубеевский» с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета, ему было отказано. Своими действиями ответчики нарушают его права как собственника недвижимости. Каких-либо соглашений о пользовании квартирой с ними, не заключалось, их личных вещей, в квартире нет. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил признать ответчиков ФИО6, несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> по основаниям, изложенным в иске. При этом пояснил, что место жительство ответчиков ему неизвестно.

Представитель ответчиков – адвокат Мельчакова Е.В. в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения требований истца, при этом причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. 

Представитель третьего лица - отдела образования администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя отдела, не ущемляя права и интересы несовершеннолетних.

Выслушав явившихся участников процесса, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.15)

Согласно домовой книге в квартире по вышеуказанному адресу, наряду с истцом, зарегистрированы и ответчики. (л.д.21-29)

В судебном заседании установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника, не пользуются спорным жилым помещением, не проживают и никогда не проживали в нем, не несут бремя расходов по его содержанию, не ведут с истцом общего хозяйства, договор коммерческого найма с ними собственником жилого помещения не заключался.

Таким образом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу, при этом, состоя на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, ответчики существенным образом нарушают его интересы. 

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, допрошенные по ходатайству истца свидетели ФИО3 и ФИО4 суду пояснили, что с истцом длительное время проживают по соседству, с ответчиками знакомы. Ответчики по месту жительства истца не проживают и не проживали, только приезжали к истцу в гости. Их место жительство, им неизвестно, личных вещей ответчиков в доме истца нет.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, но значатся зарегистрированными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 к ФИО6, несовершеннолетним ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 (паспорт гражданина РФ ...) к ФИО6 (паспорт гражданина РФ ...), действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1 (свидетельство о рождении ...), ФИО2 (свидетельство о рождении ...), о признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО6, ... года рождения, несовершеннолетних ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ФИО6, ... года рождения, несовершеннолетних ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 16.12.2024.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев