дело № 2-225/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года гп. Северо-Енисейский 

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Отческой Ю.А.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края ФИО1, действующего на основании доверенности №Вн1-а от 09.01.2017 года, представителя органа опеки и попечительства УО Администрации Северо-Енисейского района ФИО2, действующей на основании доверенности от 09.01.2017г., прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Сердюка Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, а также взыскании задолженности по оплате коммерческого найма, штрафа за нарушение условий договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района Красноярского края обратилась в суд с требованием к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, а также взыскании задолженности по оплате коммерческого найма, штрафа за нарушение условий договора. Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности от 19.10.2017 №786. 29.09.2016 Истец предоставил нанимателю ФИО5 в связи с ее работой в Муниципальном казенном учреждении «

<

данные изъяты>» жилое помещение по адресу: 

<

адрес> из муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 624 (далее договор коммерческого найма) на срок 11 месяцев (с 29.09.2016 по 28.08.2017). В соответствии с выпиской из домовой книги от 10.10.2017 № 697 в указанном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства несовершеннолетний ребенок нанимателя 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р.Согласно пункта 6.1. договора коммерческого найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, т.е. с 29.08.2017. Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее дня, следующего за днем окончания срока договора найма и передать его по акту приема - передачи Наймодателю. Учитывая, что муниципальное жилое помещение в 

<

адрес> было предоставлено Ответчикам из фонда коммерческого использования по договору сроком менее одного года, то по правилам ст. 683 Гражданского кодекса РФ и пункта 6.1. договора, данный договор утратил силу по истечении его срока автоматически (т.е. с 29.08.2017). Таким образом, Ответчики без законных оснований владеют спорным жилым помещением в период с 29.08.2017 по настоящее время. Согласно пункту 2.2.12. договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель и члены его семьи не позднее, чем за 7 дней до последнего дня его действия или предполагаемого дня досрочного расторжения, представляют наймодателю письменное уведомление о готовности сдачи жилого помещения, а при досрочном расторжении, помимо указанного уведомления, также заявление о расторжение договора найма. В соответствии с пунктом 2.2.3. договора коммерческого найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за найм жилого помещения. Плата за коммерческий наем жилого помещения с 29.09.2016 нанимателем не вносилась ни разу, за период с 29.09.2016 до 29.08.2017 задолженность по оплате найма составляет 2750, 71 руб. Согласно пункту 2.2.13. договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель обязан сдать по акту жилое помещение, предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору коммерческого найма в состоянии пригодном для постоянного проживания в течение трех дней со дня прекращения действия договора. В сентябре 2017 года Ответчики выехали из спорного жилого помещения, но с регистрационного учета по месту жительства не снялись. Ключи от указанной квартиры 25.09.2017 были переданы через гражданина ФИО4 администрации Северо-Енисейского района в нарушение пункта 2.2.13. договора. В соответствии с п.5.2, договора найма, при невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13. договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени месте времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, путем направления заказного письма (л.д. 25, 26, 27)., причину неявки суду не сообщила, отзыв, возражения на исковое заявление не предоставила, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало. Суд неявку ответчика ФИО5 в судебное заседание признает неуважительной.

Представитель третьего лица, органа опеки и попечительства УО Администрации Северо-Енисейского района ФИО2, поддержала позицию стороны истца в полном объеме, не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д. 25), причину неявки суду не сообщил, отзыв, возражения на исковое заявление не предоставил, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало. 

Суд, выслушав мнения явившихся лиц, участвующих в деле, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дела, в отсутствие ответчика и не явившихся лиц, в силу ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 54 Семейного Кодекса РФ, каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования «Северо-Енисейский район Красноярского края», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества №786 от 19.10.2017 года (л.д.6).

28.11.2016 года между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО5 был заключен договор № 624 найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, согласно которому, наниматель – ФИО5. принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев, а именно с 29 сентября 2016 года по 28 августа 2017 года. В соответствии с п. 6.1 Договора, суд считает, что договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма указанного в п. 1.3., то есть с 29 августа 2017 года (л.д. 7-8)

В соответствии с выпиской из домовой книги № 697 от 10.10.2017г., в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО5 с 29.11.2016 года, несовершеннолетняя ФИО3 с 29.11.2016 года (л.д. 11).

Согласно акту приема-передачи от 25.09.2017 года, ФИО5 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> выехала, ключи от указанного жилого помещения переданы в жилищный отдел администрации Северо-Енисейского района гражданином ФИО4 (л.д. 14).

Удовлетворяя исковые требования истца в части признания Договора № 624 от 28 ноября 2016 года найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, заключенного между Администрацией Северо-Енисейского района и ФИО5 - прекращенным, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключение договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что краткосрочный коммерческий наем, существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя-ответчика ФИО5.

Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течении не менее года жилое помещение в наём, то наниматель-ответчик ФИО5. по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на срок. В связи с этим, истец-наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

Принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек 29.08.2017 года и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, суд считает требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, производными требованиями от первоначально заявленных и признанных судом подлежащими удовлетворению. 

При удовлетворении судом требования истца, о признании прекратившими ответчиков ФИО5 и несовершеннолетнюю ФИО3 право пользования спорным жилым помещением по договору №624 от 28.11.2016 года, требование о снятии с регистрационного учета являются производным, и подлежит удовлетворению в полном объеме, так как в силу ст. 209 ГК РФ, собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, указанное право истца ограничивает.

Кроме того, ответчик ФИО5 не исполняет обязанность по оплате за коммерческий наем жилого помещения. 

В соответствии с пунктами 2.2.3 и 2.2.4. договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за коммерческий найм жилого помещения и оплачивать жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном в Северо-Енисейском районе.

Согласно ст. 678 ГК.РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В нарушение условий заключенного договора коммерческого найма и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчик ФИО5 не исполняет свои обязательства по оплате коммерческого найма жилого помещения.

Плата за коммерческий наем жилого помещения нанимателем не вносилась с 29.09.2016 года по 29.08.2017 года. Задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору коммерческого найма № 624 составила 2750,71 руб., что подтверждается расчетом представленным суду истцом. (л.д. 12-13). Данный расчет суд проверил, считает необходимым с ним согласиться и взыскать сумму в размере 2750,71 руб. с ответчика ФИО5, в пользу истца. 

В соответствии с п.5.2 Договора найма, при невыполнении нанимателем или членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных п.п. 2.2.11, 2.2.12, 2.2.13 Договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10000 рублей (л.д.8).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, суд приходит к выводу, что при заключении Договора найма жилого помещения № 624 от 28 ноября 2016 года, ФИО5 достоверно знала и понимала условия предусмотренные пунктами 2.2.1, 2.2.13, 5.2, которыми установлена ответственность в виде штрафа в размере 10000 рублей, за невыполнения требования истца об освобождении спорного жилого помещения. В связи с чем, требование истца о взыскании суммы в размере 10000 рублей суд признаёт обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик ФИО5 возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представила, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается, последний в иске. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика ФИО5. в размере 700руб., из которых 300 руб. государственная пошлина за подачу исковых требований неимущественного характера, а 400 руб. государственная пошлина по требованию о взыскание убытков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать прекращенным договор коммерческого найма жилого помещения № 624 от 28 ноября 2016 года с ФИО5 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО5 и ее несовершеннолетнего ребенка ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Снять с регистрационного учета ФИО5, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО5 в пользу Администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате коммерческого найма в размере 2750 рублей 71 копейка, штраф за невыполнение нанимателем обязанности по сдаче жилого помещения, предусмотренных п.п. 5.2, 2.2.12 и 2.2.13 Договора найма жилого помещения № 624 от 28 ноября 2016 года, в размере 10000 рублей, всего 12750 (двенадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей 71 коп. 

Взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей. 

В течении 7 дней с момента получения заочного решения, ответчики могут подать в Северо-Енисейский районный суд заявление об его отмене.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения суда 12 декабря 2017 года, по истечению срока на подачу заявления об отмене заочного решения, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья Е.А. Пиджаков