<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

<

адрес> 19 февраля 2025 года

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

данные изъяты>» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

данные изъяты> о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.

В обосновании заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО1 заключён Договор участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты>. Договор был зарегистрирован в 

<

данные изъяты>

В соответствии с условиями Договора застройщик обязался получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства по Акту приема-передачи объект долевого строительства, указанный в Договоре.

Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. 

Окончательная цена Договора составила 7 914 552,77 рублей. Денежные средства указанном размере были внесены участником долевого строительства из собственных и заёмных средств.

Объект передан участнику долевого строительства 02.03.2022г., с нарушением установленного договором срока. 

Кроме того, в объекты выявлены недостатки. 

При обследовании объекта с участием Строительно-технического ФИО2 ФИО4 выявлены недостатки, указанные в Заключении ФИО2 по результатам исследованийобъекта от ДД.ММ.ГГГГ.

По итогам обследования объекта 

<

данные изъяты> было составлено Заключение ФИО2. В соответствиизаключением стоимость устранения выявленных строительных недостатков составила 831 060,50 рублей. 

Стоимость проведения строительно-технической экспертизы в соответствии с Договором - счет № от ДД.ММ.ГГГГ, составила 65 000 рублей.

Результаты экспертизы в виде копии экспертного заключения получены застройщика, требования потребителя не были удовлетворены в 10-ти дневный срок.

Истец с ссылкой на положения ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992г. №, указывает на просрочку выполнения законного требования потребителя – участника строительства, о соразмерном уменьшении цены договора в срок, с 23.08.2024г. 

<

данные изъяты>

Просит взыскать в счет соразмерного уменьшения цены договора – 831060, 50 рублей, неустойку за период просрочки выполнения требования потребителя за период с 01.01.2025г. до даты выплаты взысканной суммы в полном объеме, штраф, компенсацию морального вреда – 25000 рублей, расходы на проведение внесудебного исследования- 65000 рублей, расходов на оформление доверенности- 2200 рублей, почтовых расходов- 282, 40 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

К спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, подлежит применению Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома

В силу ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

02.03.2022г. между 

<

данные изъяты> и ФИО1 заключен договор купли- продажи жилого помещения 

<

данные изъяты> в соответствии с которым истец приобрела у 

<

данные изъяты> квартиру площадью 56, 5 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>. Цена договора составила 7 914 552, 77 рублей. 

Указанная квартира приобретена правопредшественником истца – 

<

данные изъяты> на основании договора участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты>., квартира передана 27.07.2021г. 

В течение гарантийного срока, составляющего 5 лет в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в объекте недвижимости выявлены недостатки в установке светопрозрачных конструкций, а также в проведении ремонтных работ. 

Проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что квартира, расположенная по адресу 

<

данные изъяты>

Ввиду того, что в соответствии с ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона, то истец является правопреемником 

<

данные изъяты> на обязательствам из договора долевого участия в строительстве, следовательно, требования об уменьшении покупной цены договора подлежит удовлетворению на основании абз.2 п.1 ст. 475 ГК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Истец обращался к ответчику с досудебной претензией о соразмерном уменьшении покупной цены 

<

данные изъяты> претензия получена ответчиком 22.08.2024г. 

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 01.01.2025г., а также штрафа, по претензии, направленной после вступления в силу вышеуказанного Постановления, такое требование в силу вышеуказанных положений не может быть удовлетворено, как не основанное на Законе.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что судом установлен факт просрочки исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей», суд определяет к взысканию компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 10 000 руб. Размер компенсации морального вреда, заявленный истцом в размере 25 000 руб. суд считает завышенным.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы на отправку претензии и искового заявления, а также доверенности не подлежат удовлетворению, поскольку не относятся исключительно к рассматриваемым требованиям: в почтовым отправлении содержатся обращения иных граждан, доверенности выдана на разрешение всех споров с ответчиком. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет Российской Федерации пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в соответствии с ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14605 рублей 17 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 в счет соразмерного уменьшения покупной цены – 484 206 рублей 67 копеек, компенсации морального вреда- 10000 рублей, и всего 494 206 (четыреста девяносто четыре тысячи двести шесть) рублей 67 копеек.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки, штрафа, а также в части взыскания денежной компенсации, компенсации морального вреда в большем размере, - отказать.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025г. включительно. 

Взыскать с 

<

данные изъяты> в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 14605 (четырнадцать тысяч шестьсот пять) рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского 

городского суда: О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025г.