Дело № 2-373/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года г. Южноуральск

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Черепановой О.Ю.,

при секретаре Смирновой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования Южноуральский городской округ в лице Администрации Южноуральского городского округа ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Южноуральский городской округ в лице Администрации Южноуральского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. 

В обоснование иска указано, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, 

<

данные изъяты> Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы устанавливается на год, арендная плата вносится не позднее 15 ноября текущего года. 

Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату не вносил. Заочным решением Южноуральского городского суда Челябинской области от 14 мая 2018 года с ответчика взыскана задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> Задолженность по арендной плате погашена ответчиком 01 и ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцом доначислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> 

Ответчик передал земельный участок арендодателю по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> не внес. За просрочку внесения арендной платы ему начислена неустойка (штраф) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 309 руб. 02 коп., штраф за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 415 руб. 70 коп., доначисленный штраф за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 058 руб. 09 коп., а также штраф за нарушение срока внесения арендной платы по день фактической оплаты задолженности по указанному договору аренды (составляет 70 309 руб. 02 коп.), исходя из ставки 0,1% в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец - Администрация Южноуральского городского округа, ответчик ФИО1, третье лицо – Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа при надлежащем извещении правом на участие в судебном заседании не воспользовались. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Южноуральского городского округа 

<

данные изъяты> между муниципальным образованием Южноуральский городской округ и ФИО1 заключен договор аренды (на предоставление земельных участков из земель населенных пунктов) от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно условиям которого истец передал, а ответчик принял в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 

<

данные изъяты> Земельный участок предоставлен для организации парка детских, игровых, спортивных комплексов и аттракционов.

Передача имущества от истца ответчику в соответствии с условиями договора произведена ДД.ММ.ГГГГ по акту приема – передачи. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.п. 3.1. -3.4. договора аренды арендатор устанавливает размер арендной платы на год и имеет прав индексировать ее в течение года в соответствии с действующими нормативными актами либо в случае изменения законодательства Российской Федерации или законодательства Челябинской области в одностороннем порядке без согласия арендатора. Размер арендной платы пересматривается в случаях перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства. 

Арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязуется вносить арендную плату не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления арендной платы на Единый Казначейский счет. Расчет арендной платы согласно договору содержится в расчетных платежах.

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю штраф из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу заочным решением Южноуральского городского суда Челябинской области от 14 мая 2018 года по гражданскому делу по иску муниципального образования Южноуральский городской округ в лице Администрации Южноуральского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, которым договор аренды (на предоставление земельных участков из земель населенных пунктов) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием Южноуральский городской округ и ФИО1, в отношении земельного участка 

<

данные изъяты> расторгнут, ФИО1 обязан передать указанный земельный участок муниципальному образованию Южноуральский городской округ в лице Администрации Южноуральского городского округа по акту приема-передачи, а также с ФИО1 в пользу муниципального образования Южноуральский городской округ в лице Администрации Южноуральского городского округа взыскана задолженность по арендной плате за 2016, 2017 годы в размере 39 851 руб. 14 коп., неустойка за нарушение срока внесения арендной платы за период с 16 ноября 2016 года по 29 марта 2017 года в размере 7 513 руб. 93 коп., всего: 47 095 руб. 07 коп. 

Указанное решение в силу статьи 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для данного дела, поскольку в нем участвуют те же стороны. 

Из материалов дела следует, что ответчик погасил взысканную судебным решением задолженность по арендной плате за 2016 и 2017 годы ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 руб. 00 коп., и оставшуюся часть – 38 351 руб. 14 коп., а также штраф (общий размер платежа 45 865 руб. 07 коп.) - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями от указанных дат (л.д. 25,26). В связи с чем, истец обоснованно доначислил ответчику неустойку (штраф) за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 058 руб. 09 коп. согласно следующему расчету:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Расчет является правильным.

Суд приходит к выводу об обоснованности указанного требования и удовлетворяет его. 

Кроме того, статья 622 ГК РФ предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Следовательно, если арендатор после прекращения договора аренды не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).

Согласно акту о совершении исполнительных действий ответчик передал земельный участок истцу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), поэтому в силу приведенных выше норм закона он обязан уплатить арендную плату истцу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решениями Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 31 октября 2017 года 

<

данные изъяты>, проверен судом и признан верным. Размер арендной платы за указанный период составил 

<

данные изъяты>

В том числе за 2018 год 

<

данные изъяты> согласно следующему расчету: 

<

данные изъяты> (кадастровая стоимость согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости на 

<

данные изъяты> (л.д. 28)) х 0,3% (ставка земельного налога для участков, предназначенных для размещения объектов туристско-рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения - подпункт 2г пункта 2 статьи 1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения арендной платы») х 1(К1 – спорт - подпункт 5а пункта 1 Решения Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 31 октября 0217 года № 302) х 1 (К2 - един для всех земельных участков на территории Южноуральского городского округа - пункт 2 указанного решения) х 1 (К3 - прочие категории арендаторов - пункт 11 статьи 1 Закона Челябинской области № 257-ЗО) 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В связи с просрочкой внесения арендной платы, которая подлежала уплате за 2018 год в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а за 2019 год - в срок до ДД.ММ.ГГГГ, истцом обоснованно начислен штраф в размере 59 415 руб. 70 коп. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Ответчиком в соответствии со статьей 56 ГПК РФ доказательства, опровергающие изложенные истцом обстоятельства, как и доказательства уплаты арендной платы, суду не представлены. В связи и в соответствии со статьей 196 ГПК РФ требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в пределах заявленных исковых требований в размере 

<

данные изъяты>., требование о взыскании штрафа в размере 

<

данные изъяты> 

Учитывая размер задолженности, период просрочки внесения арендной платы, указанный размер неустойки (штрафа) соразмерен последствиям нарушения обязательства. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании изложенного подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 0,1% в день на непогашенную сумму основного долга, размер которой истцом указан в сумме 70 309 руб. 02 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 3 896 руб. 00 коп. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования муниципального образования Южноуральский городской округ в лице Администрации Южноуральского городского округа удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования Южноуральский городской округ в лице Администрации Южноуральского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды 

<

данные изъяты> за период с 01 января 2018 года по 05 апреля 2019 года в размере 70 309 руб. 02 коп., штраф за нарушение срока внесения арендной платы за период с 16 ноября 2018 года по 18 марта 2021 года в размере 59 415 руб. 70 коп., штраф за несвоевременное внесение арендной платы за 2016, 2017 годы за период за 30 марта 2018 года по 03 августа 2018 года в размере 5 058 руб. 09 коп., всего 134 782 руб. 81 коп. 

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования Южноуральский городской округ в лице Администрации Южноуральского городского округа штраф за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды 

<

данные изъяты> в размере 0,1% в день от суммы задолженности по арендной плате (составляет 70 309 руб. 02 коп.), начиная с 19 марта 2021 года по день фактической оплаты задолженности. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет Южноуральского городского округа государственную пошлину в сумме 3 896 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий подпись О.Ю. Черепанова 

Мотивированное решение составлено 13 июня 2021 года

Копия верна

Судья О.Ю.Черепанова