Дело № 2-2073/2019

Решение

Именем Российской Федерации

«6» августа 2019 года г. Волгоград

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дегтярева С.Н.,

при секретаре Чистовой Ю.В.,

с участием истцов ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Тракторозаводского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с данным иском, в обоснование требований указав, что они являются собственниками АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. ФИО1 АДРЕС ИЗЪЯТ. В целях благоустройства вышеуказанной квартиры истцами была произведена перепланировка, а именно были выполнены работы: демонтированы угловые части гипсолитовых перегородок между коридором (поз.1) и жилой комнатой (поз.5); возведена угловая перегородка с установкой дверного блока из листов ГКЛ на металлическом каркасе между коридором (поз.1) и жилой комнатой (поз.5) в результате чего образовались коридор (поз.1) и жилая комната (поз.5) в новых размерах; демонтирована гипсолитовая перегородка с дверным блоком между коридором (поз.1) и кухней (поз.4) и возведена новая из листов ГКЛ на металлическом каркасе со смещением в сторону кухни (поз.4) и установкой нового дверного блока, в результате чего площадь кухни (поз.4) уменьшилась на 0,6 м2; демонтирован дверной блок в гипсолитовой перегородке между коридором (поз.1) и жилой комнатой (поз.6) в результате чего образовался арочный проем; в коридоре (поз. 1) в арочном проеме возведена перегородка из листов ГКЛ на металлическом каркасе с установкой дверного блока в результате чего образовался коридор (поз.8); в кладовой (поз.7) двери заменены на двери-купэ. В результате перепланировки АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. ФИО1 АДРЕС ИЗЪЯТ общая и жилая площадь незначительно уменьшились. На основании изложенного, истцы просят сохранить жилое помещение – АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. ФИО1 АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном состоянии.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив изложенные в иске обстоятельства, просили удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, действующего по доверенности, ФИО4

Представитель ответчика - администрации Тракторозаводского района г.Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцы являются собственниками АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. ФИО1 АДРЕС ИЗЪЯТ.

Данное обстоятельство подтверждается письменными материалами дела. Так, согласно договору купли-продажи квартиры от ДАТА ИЗЪЯТА, ФИО4 является собственником ? доли в общей долевой собственности указанной квартиры, о чем ДАТА ИЗЪЯТА выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.29). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО5 и ФИО7 являются собственниками 4/12 и 5/12 соответственно в общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.30,31). 

Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о государственной регистрации права (л.д.37-38).

В целях благоустройства вышеуказанной квартиры, истцами была произведена перепланировка, а именно были выполнены работы: демонтированы угловые части гипсолитовых перегородок между коридором (поз.1) и жилой комнатой (поз.5); возведена угловая перегородка с установкой дверного блока из листов ГКЛ на металлическом каркасе между коридором (поз.1) и жилой комнатой (поз.5) в результате чего образовались коридор (поз.1) и жилая комната (поз.5) в новых размерах; демонтирована гипсолитовая перегородка с дверным блоком между коридором (поз.1) и кухней (поз.4) и возведена новая из листов ГКЛ на металлическом каркасе со смещением в сторону кухни (поз.4) и установкой нового дверного блока, в результате чего площадь кухни (поз.4) уменьшилась на 0,6 м2; демонтирован дверной блок в гипсолитовой перегородке между коридором (поз.1) и жилой комнатой (поз.6) в результате чего образовался арочный проем; в коридоре (поз. 1) в арочном проеме возведена перегородка из листов ГКЛ на металлическом каркасе с установкой дверного блока в результате чего образовался коридор (поз.8); в кладовой (поз.7) двери заменены на двери-купэ. (л.д.12-13).

В результате перепланировки АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. ФИО1 АДРЕС ИЗЪЯТ общая площадь уменьшилась с 50,3 до 50,2 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 27,9 кв.м. до 27,8 кв.м., подсобная площадь осталась неизменной.

Разрешительная документация на проведенные работы по перепланировке и переустройства у истцов отсутствует, что позволяет отнести их к самовольным, то есть выполненным без получения на это соответствующих разрешений.

Согласно техническому заключению ФИО1 отделения АДРЕС ИЗЪЯТ МУП «Центральное межрайонное Бюро Технической инвентаризации» о техническом состоянии конструкций АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. ФИО1 АДРЕС ИЗЪЯТ на момент обследования установлено, что строительные конструкции перепланированной АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул.им.ак.ФИО1, АДРЕС ИЗЪЯТ, находятся в работоспособном состоянии. В результате произведенной перепланировки общая и жилая площади уменьшились. Проведенная перепланировка помещения не нарушает несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций осмотренных помещений и здания в целом и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с Жилищным кодексом ст.29 п.4 на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. По результатам визуального обследования установлено, что изменения, произведенные в процессе перепланировки, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений и иных помещений здания в целом и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, не затрагивает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением. (л.д.8-25).

Поскольку проведенная истцами перепланировка не нарушает законные права и интересы граждан, не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, суд удовлетворяет исковые требования истцов и сохраняет помещения АДРЕС ИЗЪЯТ по ул.ФИО1 АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном состоянии, жилой площадью 50,2 кв.м., подсобной площадью – 22,4 кв.м., общей площадью 27,8 кв.м. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Тракторозаводского АДРЕС ИЗЪЯТ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить помещение АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ по ул.ФИО1 АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном состоянии, жилой площадью 27,8 кв.м., подсобной площадью – 22,4 кв.м., общей площадью 50,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья С.Н.Дегтярев