Дело № 2-843/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» ноября 2018 г. г.Кострома

Димитровский районный суд г.Костромы в составе председательствующего судьи Карелина С.А.,

при секретаре Н.В.Ронжиной,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителей ответчика ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Юбилейный 2007» к ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №).

В августе 2018 года ООО УК «Юбилейный 2007» обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере 87055,75 руб., в том числе по оплате за содержание 84596,32 руб., по оплате за электроэнергию на содержание общего имущества в сумме 2239,76 руб., по оплате за холодное водоснабжение на содержание общего имущества в сумме 219,67 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Иск мотивирован тем, что в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 30.09.2012 жилой 

<

адрес> был передан в управление ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» с 01.10.2012. Решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме заочного голосования был утвержден договор управления многоквартирным домом от 30.09.2012 между собственниками и ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007». В соответствии с договором управления истец оказывает ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом. В свою очередь со стороны ответчика обязательства не выполняются. Ответчик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом. В соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 18.07.2015, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установлен в размере 9,56 руб. с квадратного метра общей площади жилого помещения. С 01.10.2016 установлен размер платы за жилое помещение 10,90 руб. Сумма задолженности ответчика с 01.08.2015 по 01.01.2018 составляет 87055,75 рублей, а именно: за содержание – 84596, 32 рублей, эл/эн на СОИ – 2239,76 рублей и холл/вода на СОИ – 219,67 рублей. До настоящего момента вышеуказанная задолженность не погашена.

В ходе судебного разбирательства исковые требования уточнялись, вначале в связи с уточнением площади квартиры, а затем в связи с тем, что при расчете ежемесячных начислений по услугам « эл/энергия на СОИ» и «хол/вода на СОИ» с января 2017 года неверно использованы сведения об общей площади дома, 1256, кв. м. вместо 1383,4 кв.м, согласно выписок из ЕГРН по всем жилым и нежилым помещениям по адресу: 

<

адрес>. В связи с этим истец окончательно просил суд взыскать с ФИО5 задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере 87296,84 рублей, а именно: за содержание – 85062,88 руб., эл/эн на СОИ – 2034,45 руб. и хол/вода на СОИ – 199,51 руб., и понесенные расходы (госпошлину) в размере 2818,91 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «РИЦ».

В судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО1, выступающая также как представитель ООО «РИЦ» исковые требования поддержали.

Представители ответчика ФИО3 и ФИО4 иск не признали. Считали, что ООО «Юбилейный 2007» не является лицом, которое вправе требовать взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги, кроме того, услуги практически не оказываются.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.Частью 9.1 ст. 156 ЖК РФ установлено, что с 01.01.2017 плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 153,155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № 

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости площадь жилого помещения составляет № квадратных метра. 

Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 13 города Костромы от 17.04.2018 по гражданскому делу № 2-513/2018 о взыскании с ФИО5 в пользу ООО УК «Юбилейный 2007» задолженности отменен определением мирового судьи судебного участка №13 Димитровского судебного района г. Костромы от 10.07.2018.

Неоплата жилищно-коммунальных услуг ответчиком в рассматриваемый период, за который сформировалась задолженность, представителями ответчика подтверждена.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из уточненных сведений об общей площади квартиры, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества, общей площади жилых помещений, в соответствии с формулой 15 пункта 17 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ N 354 от 06 мая 2011 года.

Таким образом, исковые требования суд полагает подлежащими удовлетворению, поскольку обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг установлена законом, должна выполняться собственниками жилья, каковым является ответчик, зарегистрированный в жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителей ответчика о том, что истец не вправе требовать взыскания задолженности опровергаются исследованными судом протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ; а также представленной копией договора управления многоквартирным домом. Каких-либо доказательств управления МКД другим юридическим лицом, либо непосредственного управления жителями дома представители ответчика суду не представили.

Не принимаются судом и доводы представителей ответчика о ненадлежащем качестве оказываемых управляющей организацией услуг. Перерасчет потребителю размера платы за ненадлежащую услугу в сторону ее уменьшения производится в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и в установленном порядке. 

В силу ст.98 ГПК РФ уплаченная при подаче иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Юбилейный 2007» задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (электроснабжение, холодное водоснабжение) в размере 87296,84 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2818,91 руб., всего – 90115,75 руб. (девяносто тысяч сто пятнадцать рублей семьдесят пять копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г.Костромы в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья С.А.Карелин