Дело № 2-127/2020

23RS0059-01-2019-010596-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2020 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (федерального судьи) Михаленкова Д.А.,

при секретаре Двоскиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки и обязании возвратить ключи от жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки и обязании возвратить ключи от жилого помещения, указав в обоснование заявленных требований, что между ним, ФИО1 (далее истец, наймодатель) и ФИО2 (далее ответчик, должник, наниматель) 27.12.2018 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на срок 6 (шесть) месяцев (далее Договор), начиная с 27.12.2018 г.

По условиям Договора истец предоставляет ответчику указанное жилое помещение за плату, во временное пользование в целях личного проживания. Месячная оплата за использование помещения составляет 18000 рублей, а в летний период с мая до октября - 25000 руб. Оплата производится ежемесячно не позднее 27 числа каждого месяца. Оплату за коммунальные платежи (электроэнергия,водоснабжение) согласно счетчиков, интернет, содержание дома осуществляет наниматель. Возврат квартиры наймодателю осуществляется путем составленияотдельного акта приема-передачи.

Истцом были выполнены обязательства по предоставлению 27.12.2018 указанного жилого помещения ответчику. Ответчик в свою очередь обязательства по Договору не исполнял в полном объеме. Так, ответчик оплатил найм помещения только за первый месяц и частично оплатил коммунальные услуги за первый месяц в размере 4500 руб. Общая сумма коммунальных услуг за 2 месяца найма согласно квитанций составляет 14357,8 руб. Таким образом, долг ответчика по коммунальным услугам составляет 9857,8 руб. За второй месяц ответчик оплату найма и коммунальных услуг не произвел вообще. 

По условиям договора найма в качестве гарантийного платежа (залога) нанимателем должна быть внесена сумма залога, однако она была не уплачена.

20.02.2019 истец, придя по адресу помещения с целью проверки квартиры и получения задолженности за найм квартиры и по коммунальным услугам, обнаружил, что наниматель вместе с сожительницей съехали из помещения без какого-либо предупреждения, оставив один экземпляр ключей в почтовом ящике. До сих пор наниматель не исполнил своих обязательств по оплате найма помещения за 2-й месяц проживания в размере 18000 рублей, а также по оплате коммунальных услуг в размере 9857,8 руб. и не возвратил один экземпляр ключей.

20.02.2019 истец обратился в полицию по факту совершенного ответчиком мошенничества, однако по данному факту было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 01.03.2019. При этом, в данном постановлении были указаны пояснения ФИО2, в которых он утверждал, что задолженности по оплате за найм у него нет, так как он оплатил ее в полном объеме, при этом от задолженности за коммунальные услуги не отказался, обязался в ближайшее время погасить. 

В соответствии с п. 4.1 Договора, при досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

Согласно п. 4.5 Договора, за несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 05.09.2019 задолженность ответчика по договору найма составляет 18000 руб. за найм помещения за февраль 2019 года, 60066,67 руб. за найм помещения за 3 последующих месяца, 9857,80 руб. – по коммунальным услугам и 134667,34 руб. – неустойка за неоплату найма. При этом, истец самостоятельно снижает размере неустойки до 78066,67 руб.

17 апреля 2019 истец направлял ответчику досудебную претензию, однако она не была получена ответчиком в почтовом отделении. Свои обязательства ответчик не исполнил до настоящего времени.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в общем размере 165991,14 руб., из которых: 78066,67 – задолженность за найм жилого помещения, 9857,80 руб. – задолженность за коммунальные услуги, 78066,67 руб. – неустойка, а также судебные расходы в виде оплаты писем в адрес ответчика в размере 239,04 руб., кроме того, обязать ответчика вернуть истцу один экземпляр ключей от входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещённым о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, а также просил взыскать с ответчика госпошлину, по уплате которой ему была предоставлена отсрочка. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание не предоставил, заявлений с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, а также возражений на иск не направлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что 27.12.2018 между ФИО1 (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По условиям данного договора наймодатель предоставляет нанимателю указанное жилое помещение, находящееся в его собственности, во временное пользование для проживания, сроком с 27.12.2018 по 27.06.2019.

В соответствии с п. 3.1 и п. 3.2 договора найма месячная оплата за жилое помещение составляет 18000 руб., а в летнее время с 01.05.2019 до 01.10.2019 - 25000 руб. и производится ежемесячно не позднее 27 числа каждого текущего месяца. 

За несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.5 договора найма).

Также нанимателем оплачиваются коммунальные платежи (электроэнергия, водоснабжение) согласно счетчиков, интернет согласно выбранного тарифа и ежемесячное содержание дома 500 руб. (п. 3.6 договора найма).

При досрочном прекращении найма и расторжении договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма (п. 4.1 договора найма).

Возвращение квартиры наймодателю происходит путем составления акта приема-передачи (п. 6.2 договора найма).

При заключении договора найма истцом было передано 2 ключа ответчику от жилого помещения, что подтверждается подписью ответчика.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности на имя ФИО1 (л.д. 10), договором найма жилого помещения (л.д. 11-12), копией паспорта на имя ФИО1 (л.д. 25).

Истец выполнил условия заключенного договора найма, предоставив ответчику жилое помещение для проживания. Ответчик, в свою очередь, условия заключенного договора не исполнил надлежащим образом, оплатил только проживание за 1 месяц, а также частично коммунальные услуги в размере 4500 руб., вместо начисленных за январь и февраль 2019 года 14357,80 руб. (л.д. 13).

20.02.2019 истец, в связи с неоплатой ответчиком арендной платы, пришел на сдаваемую квартиру и обнаружил, что ответчик без надлежащего уведомления съехал из указанной квартиры, а один комплект ключей подбросил в почтовый ящик. В этот же день истец обратился в УВД по г. Сочи с заявлением по факту невыполнения договорных обязательств со стороны ФИО2 (л.д. 14). В ходе проведенной проверки сотрудники УМВ по г. Сочи связались по телефону с ФИО2, который в разговоре пояснил, что задолженности по оплате за найм помещения у него нет, а коммунальные платежи не оплачивал из-за отсутствия денежных средств. Задолженность по коммунальным платежам обязался оплатить. По результатам проверки 01.03.2019 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2, в связи с отсутствием в его деянии состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ (л.д. 15).

11.04.2019 истцом в адрес ответчика посредством почты была направлена досудебного претензия с требованием вернуть второй экземпляр ключей от квартиры, погасить имеющуюся задолженность в размере 27857,80 руб. в течение 5 дней с даты получения или отказа получения настоящей претензии (л.д. 16-20). До настоящего времени требования претензии оставлены без ответа.

При таких обстоятельствах, когда ответчик в одностороннем порядке надлежащим образом не исполняет условия заключённого с истцом договора найма жилого помещения, в соответствии с которым он обязан ежемесячно производить оплату за пользование жилым помещением, а также коммунальных платежей, а именно: не оплатил месяц фактического проживания в период с 27.01.2019 по 27.02.2019 в размере 18000 руб. и задолженность по коммунальным услугам, согласно представленным квитанциям и с учетом частичной оплаты в размере 4500 руб., в сумме 9857,80 руб. (7528,90 руб. коммунальные платежи за январь 2019 + 6828,90 руб. коммунальные платежи за февраль 2019 – 4500 руб. сумма оплаченных коммунальных платежей), доказательств надлежащего исполнения условий договора по оплате арендной платы за указанный период и коммунальных платежей ответчиком не представлено, то суд находит данные требования подлежащими удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению и требование о возврате второго ключа от квартиры.

Разрешая требование в части взыскания платежей за найм квартиры за период с 27.02.2019 по 27.05.2019 суд исходит из следующего:

В соответствии с ч. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Учитывая, что ответчик в установленном порядке не воспользовался своим правом расторгнуть заключенный между ним и истцом договор найма жилого помещения, в нарушение требований законодательства по собственной инициативе, без надлежащего уведомления истца, без составления акта приёма-передачи съехал со съемной квартиры, бросив ключ в почтовый ящик, суд приходит к выводу, что данный договор не расторгался, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения за период с 27.02.2019 по 27.05.2019 в размере 60066,67 руб. является правомерным и подлежащим удовлетворению. При этом, представленный истцом расчет задолженности за указанный период судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты данной задолженности ответчиком не представлено.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При таких обстоятельствах, когда требования истца о взыскании задолженности за оплату найма жилого помещения удовлетворены в полном объем, с учетом вышеприведенных норм законодательства и п. 4.5 Договора найма жилого помещения в соответствии с которым за несвоевременную оплату найма оплачиваются пени в размере 1% от просроченной суммы, требования истца о взыскании неустойки в размере 78066,67 руб., учитывая соотношение сумм основного долга и неустойки, а также длительность ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом, суд считает, что заявленная истцом сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства и оснований для применения судом положений ст. 333 ГК РФ не имеется.

Кроме того, истцом были понесены судебные расходы, связанные с оплатой писем в адрес ответчика в размере 239,04 руб., что подтверждается почтовыми квитанциями (л.д. 18, 21).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, в связи с удовлетворением иска в полном объеме, требование истца о взыскании расходов, связанных с оплатой почтовой корреспонденции в адрес ответчика, также подлежит удовлетворению. 

В связи с предоставлением истцу отсрочки уплаты государственной пошлины за подачу настоящего иска, в соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования "город Десногорск" Смоленской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4519,82 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 78066 (семьдесят восемь тысяч шестьдесят шесть) рублей 67 копеек, неустойку в размере 78066 (семьдесят восемь тысяч шестьдесят шесть) рублей 67 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 9857 (девять тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 80 копеек, а также судебные расходы, связанные с оплатой почтовой корреспонденции в размере 239 (двести тридцать девять) рублей 04 копейки.

Обязать ФИО2 вернуть ФИО1 ключ от входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета муниципального образования "город Десногорск" Смоленской области в размере 4519 (четыре тысячи пятьсот девятнадцать) рублей 82 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд Смоленской области в течение одного месяца.

Судья Михаленков Д.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.04.2020.

Копия верна судья Михаленков Д.А.

секретарь Двоскина Е.М.