Дело № 2-1211/2024

УИД: 50RS0029-01-2024-000100-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Наро-Фоминск

Московская область 15.10. 2024 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Царёвой И.В., 

при секретаре судебного заседания Мустелевой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, с использованием системы аудиопротоколирование, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского городского округа, Местной Религиозной организации «

<

данные изъяты>» об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец, с учетом имевших место уточненных требований, обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование заявленного иска указав, что на основании договора купли-продажи от 25.08.2023 года он является собственником части жилого дома –квартиры по адресу: 

<

адрес>, назначение жилое, площадь 38,1 кв.м., кадастровый номер №. Ранее на основании решения исполкома Наро-Фоминского городского Совета народных депутатов был выделен земельный участок при домовладении, однако договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование и решение исполкома о выделении земельного участка по адресу: 

<

адрес> не сохранилось. Истец обратился к кадастровому инженеру за формированием схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, однако ответчик после формирования схемы расположения предоставить земельный участок площадью 441 кв.м. в собственность истца отказался. Другими собственниками частей дома являются ФИО3 и ФИО4

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не ясны.

Представитель истца, ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила установить границы земельного участка при домовладении по варианту №1 заключения судебной экспертизы.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не ясны.

3е лица: ФИО3, ФИО4, представитель Министерства имущественных отношений Московской области, представитель Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, причины неявки не ясны.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело при данной явке.

Как установлено судом, истец является собственником части жилого дома, площадью 38.1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Граница земельного участка при вышеуказанном домовладении, не установлена.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> разделен в натуре между сособственниками.

Другими собственниками вышеуказанного домовладения являются: ФИО3, является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу, площадью 52,3 кв.м.

ФИО4 является собственником части жилого дома по вышеуказанному иску площадью 52.5 кв.м.

ФИО5 принадлежало № долей в праве собственности вышеуказанного домовладения, между тем она умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно реестра наследственных дел, наследственное дело к имуществу умершей ФИО5, не открывалось.

Согласно справки МУ «Наро-Фоминский архив» от ДД.ММ.ГГГГ № документы о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, удостоверенные Наро-Фоминским ГКН и решение исполкома о выделении земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта вышеуказанного дома, по состоянию на 30.03.2007 года площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет – 1848 кв.м.

14.11.2023 истцу отказано в предоставлении государственной услуги Предварительное согласование предоставление земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с не предоставлением доказательств, подтверждающих предоставления в собственность бесплатно земельного участка. Более того, формируемый земельный участок находится в зоне строительства, реконструкции объекта транспорта федерального и регионального значения, в связи с чем земельный участок ограничен в обороте.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С учетом требований действующего законодательства, характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, являются, в частности, сведения о местоположении границ земельного участка, подлежащие внесению в Государственный кадастр недвижимости.

В силу ст. 11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Для разрешения настоящего спора судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП «ФИО8».

Из заключения судебной экспертизы № 15-24 следует, что фактические границы общего придомового земельного участка по адресу: 

<

адрес> на местности закреплены, по фасадной и правой меже установлен деревянный забор, по левой меже забор из сетки рабица. По тыльной меже ограждение отсутствует. В границах земельного участка расположен деревянный жилой дом, деревянные хозяйственные постройки, металлический гараж. Внутри общего придомового земельного участка установлены разделяющие ограждения (сетка рабица) между земельными участками, находящимися в пользовании собственников помещений, расположенных в жилом доме. 

Фактически, порядок пользования общего придомового земельного участка при 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между собственниками сложился.

Доступ к части земельного участка, находящейся в пользовании ФИО3, осуществляется посредством земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1

Доступ к части земельного участка, находящегося в пользовании ФИО4 на момент проведения экспертизы отсутствовал. Границы определены методом линейно-угловых засечек электронным тахеометром, безотражательным методом, без доступа на территорию земельного участка. 

Фактическая площадь общего придомового земельного участка при 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1454кв.м. (Графическое приложение №1).

Также экспертом определены координаты поворотных точек фактических границ общего придомового земельного участка при 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Координаты поворотных точек границ представлены в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

План общего придомового земельного участка при жилом доме по адресу: 

<

адрес>, представлен в графическом приложении 1, а в графическом приложении 2 представлен план фактических границ общего придомового земельного участка с отображением строений/сооружений, расположенных в границах данного участка, сведений ЕГРН.

В результате проведенного исследования установлено, что границы исследуемого земельного участка по правой меже, в пределах допустимой погрешности определения координат характерных точек, соответствуют сведениям ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка, по левой меже выявлено пересечение/наложение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №. 

В Графическом приложении № представлен план фактических границ общего придомового земельного участка при 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с отображением сведений ЕГРН, обозначены участки наложения (пересечения) границ.

Из представленного графического приложения следует, что:

- ЧЗУ1,кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Местная Религиозная организация «

<

данные изъяты> накладываются (пересекают) на фактические границы общего придомового земельного участка при 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь пересечения (накладки) составляет 12 м?.

На Рис.1, Рис.2представлен план фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с отображением результата моделирования по совмещению Плана земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., плана ГУП МО «МОБТИ» от 30.03.2007г.

Из проведенного моделирования следует, что фактические границы общего придомового земельного участка при 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фасадной, правой и левой межам соответствуют границам земельного участка, отображенным в планах БТИ. По тыльной меже границы не соответствуют. 

Так как установлено, что местоположение границ общего придомового земельного участка при 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>,по левой не изменялось с 1986г., по характеру несоответствия части кадастровых границ по правой меже земельного участка с кадастровым номером № их фактическим границам, возможно утверждать, что ошибка произошла в результате полевых исследований, камеральной обработки геодезических измерений, в том числе при определении координат пунктов опорной межевой сети, относительно Государственной геодезической сети, что априори исключает техническую ошибку и характерно для реестровой ошибки. (Графические приложения №,3).

Таким образом, в результате проведения кадастровых работ, в отношении границ земельного участка с кадастровым №, в сведения ЕГРН внесены ошибочные сведения, т.е. допущена реестровая ошибка, что послужило причиной пересечения фактических границ общего придомового земельного участка при 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №.

По мнению эксперта, для устранения реестровой ошибки необходимо:

- внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным вариантом установления границ общего придомового земельного участкапри 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В результате исследования представленных планов БТИ, также установлено, что линейные размеры, отображенные в плане земельного участка по состоянию на 25 августа 1986г., соответствуют линейным размерам плана ГУП МО «МОБТИ» от 30.03.2007г. при этом, площадь - 1848 кв.м., указанная в материалах инвентаризации ГУП МО «МОБТИ» от 30.03.2007г. не соответствует указанным размерам.

Также в материалах дела представлена архивная копия договора купли-продажи доли домовладения от 07.05.1960г. (л.д.106), в котором указано, что площадь земельного участка при 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет - 1620 кв.м.

экспертом предложено два варианта установления границ общего придомового земельного участка при 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом: фактического пользования, сведений ЕГРН, границ отображенных в Техническом паспорте (плане) на индивидуальный жилой дом по состоянию на 25 августа 1986г., площадей, по фактическому пользованию, а также, в соответствии документами, представленными в материалах дела, варианта исправления реестровой ошибки.

Так, согласно варианту №1 установления границ общего придомового земельного участка при 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом: фактического пользования, сведений ЕГРН, варианта исправления реестровых ошибок.

В соответствии с представленным вариантом площадь земельного участка составляет 1454 кв.м.

В Таблице №2 представлены координаты поворотных точек, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант №1 установления границ общего придомового земельного участка при 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с предложенным Вариантом необходимо исключить из сведений ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером №, пересекающую устанавливаемые границы общего придомового земельного участка при 

<

адрес>, в соответствии с Таблицей №3, настоящего Заключения (Графическое приложение №4);

В сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо внести изменения по точкам: №

В Таблице №3 заключения представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12м?. (- ЧЗУ1).

По Варианту №2 установления границ общего придомового земельного участка при 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом: фактического пользования, сведений ЕГРН, границ отображенных в Техническом паспорте (плане) на индивидуальный жилой дом по состоянию на 25 августа 1986г., варианта исправления реестровых ошибок. 

В соответствии с представленным вариантом площадь земельного участка составляет 1620 кв.м., что соответствует площади, указанной в договоре купли-продажи доли домовладения от 07.05.1960г. (л.д. 106), техническом паспорте (плане) на индивидуальный жилой дом по состоянию на 25 августа 1986г.

В Таблице №4 представлены координаты поворотных точек, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант №2 установления границ общего придомового земельного участка при 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с предложенным Вариантом необходимо исключить из сведений ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером №, пересекающую устанавливаемые границы общего придомового земельного участка при 

<

адрес>, в соответствии с Таблицей №3, настоящего Заключения (Графическое приложение №5).

В судебном заседании эксперт ФИО8 заключение поддержал, обосновала выводы о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно границ земельного участка, принадлежащего ответчику, одновременно указав, что. При установлении границ земельного участка чьих-либо прав и законных интересов, не нарушается. По границам земельного участка какого-либо объекта транспорта федерального и регионального значения, не имеется, в связи с чем данный земельный участок не может быть признан ограниченным в обороноспособности.

Также установлено, что ответчику: Местной религиозной организации «

<

данные изъяты>» принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: местоположение, которого установлено относительно ориентира: 

<

адрес>, площадь земельного участка – 1247 кв.м. Границы земельного участка установлены. 

Положения пункта 10.3 Приказа Росреестра от 23.10.2020 года № №, предусматривают, что в общую площадь жилого дома теперь включаются и площади холодных помещений.

Оценивая заключение судебной строительно-технической экспертизы, представленной ИП «ФИО9» суд учитывает, что исследование проведено штатным экспертом, имеющим необходимое образование, стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, который предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертизы подтвердил в ходе судебного разбирательства, в связи с чем суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными. 

Указанное заключение является относимым, допустимым доказательством, а поэтому суд полагает необходимым положить его в основу решения суда.

Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности и соответствии с требованиями действующего законодательства, положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что возможно установить границы земельного участка при вышеназванном домовладении, в связи с чем принимая во внимание выводы, в том числе мнение представителя истца, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка при домовладении № по 

<

адрес> по варианту №1, предложенному экспертом, с учетом фактического пользования, сведений ЕГРН и варианта исправления реестровой ошибки, относительно границ земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского городского округа об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы общего придомового земельного участка при 

<

адрес>, площадью 1454 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в соответствии вариантом №1 заключения судебной экспертизы №, в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Исключить из сведений ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером №, пересекающую устанавливаемые границы общего придомового земельного участка при 

<

адрес>, в соответствии с Таблицей №3, Заключения эксперта,

В сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо внести изменения по точкам: №

Таблица №3

Имя точки 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 18.11.2024 года

Судья И.В. Царёва