Дело № 2-3353/19 

06 августа 2019 года 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе 

председательствующего судьи Христосовой А.И., 

при секретаре Моревой Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3353,19 по иску ФИО1 к ООО «Жилстройсервис» об обязании совершить определенные действия, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Жилстройсервис» об обязании исключить из лицевого счета № 

<

***>, выставляемого на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> задолженность в виде суммы основного долга и пеней по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2014 по 05.12.2014, взыскании компенсации морального вреда в размере 3 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик ООО «Жилстройсервис». Истец указывает, что квартира передана ему по акту приема-передачи 18.04.2016 после получения застройщиком 05.12.2014 разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, ответчик требует с истца оплату задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2014 по 05.12.2014. В указанный период истец квартирой не пользовался, так как многоквартирный дом, где расположена квартира не был достроен (л.д.1-2).

В судебном заседании истец – ФИО1 доводы искового заявления поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> на основании договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья от 11.10.2011, заключенного между ЖСК «Дом БДТ» и Кузнецовым Ю.Е. (л.д.5-10, 14). 

Разрешение на ввод дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> в эксплуатацию получено 05.12.2014 (л.д.45-47).

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 18.04.2016 (л.д.4).

Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик ООО «Жилстройсервис» на основании договора № 01/10-13, заключенного между ЖСК «Дом БДТ» и ООО «Жилстройсервис» (л.д.18).

Из материалов дела также следует, что истцу выставляется задолженность за период с 01.01.2014 по 05.12.2014 в размере 50 131 руб. (л.д. 40 – 45).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключение случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (ч. 2 ст. 1 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

На основании ч. 1 ст. 12 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (или иного документа о передаче) дольщиком. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Из системного анализа приведенных императивных норм следует, что ответственным за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги до передачи членам ЖСК жилых помещений во вновь построенном и введенном в эксплуатацию доме, а также лицом, несущим бремя содержания жилых помещений и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.

Следовательно, п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, связывающий момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с моментом предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, подразумевает, что члену кооператива предоставляется жилое помещение в доме, введенном в эксплуатацию.

Кроме того, Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, суд приходит к выводу, что поскольку ЖСК "Дом БДТ" является лицом, обеспечивающим строительство путем его инвестирования за счет паевых взносов, то по смыслу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность у ответчика как лица, принявшего от кооператива квартиру по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

С учетом изложенного, требование истца обязать ответчика исключить из лицевого счета № 

<

***>, выставляемого на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> задолженность в виде суммы основного долга и пеней по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2014 по 05.12.2014 подлежит удовлетворению. 

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 3 000 рублей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в данном части, поскольку обстоятельств, с нарушением которых закон – ст. 151 ГК РФ связывает возможность компенсации морального вреда, а именно нарушение личных неимущественных прав виновными действиями причинителя вреда не установлено, доказательств тому в силу ст. 56 ГПК РФ заявителем не представлено.

Истцом также понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг № 1 от 15.03.2019, актом оказания услуг от 20.03.2019 (л.д.11-13).

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года №454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Определяя размер подлежащих взысканию с ответчика расходов на оплату услуг представителя суд принимает во внимание соотношение размера возмещения с объемом защищенного права, сроки рассмотрения гражданского дела, категорию его сложности, количество судебных заседаний, проведенных в рамках рассмотрения настоящего дела и в которых участвовал представитель истца, принцип разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя денежную сумму в размере 15 000 руб. 

В порядке ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ООО «Жилстройсервис» в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194 -199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Жилстройсервис» об обязании совершить определенные действия, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично. 

Обязать ООО «Жилстройсервис» исключить из лицевого счета № 

<

***>, выставляемого на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> задолженность в виде суммы основного долга и пеней по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2014 по 05.12.2014.

Взыскать с ООО «Жилстройсервис» в пользу ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Взыскать с ООО «Жилстройсервис» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Решение суда в окончательной форме принято 09 августа 2019 года.