Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года г. Губкинский

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Балан А. С., 

при секретаре судебного заседания Ермолаевой Г. М.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14/2020 по иску ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФИО2 о признании права отсутствующим, аннулировании записи о праве собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФИО2 о признании отсутствующим его права собственности на объект недвижимого имущества – гараж № №, расположенный в 

<

адрес>, кадастровый номер №; аннулировании соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование иска указал, что с 11 июня 2002 года являлся собственником вышеуказанного имущества, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется запись в ЕГРН № № от 11 июня 2002 года. В период с 2003 по 2005 год он продал данный объект недвижимости другому лицу без регистрации перехода права собственности. В результате обращения в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество фактического владельца гаража ФИО2 за ним также было зарегистрировано право собственности на данный объект недвижимости и присвоен кадастровый номер. Таким образом, один и тот же объект недвижимости дважды зарегистрирован под разными кадастровыми номерами. Не оспаривая право собственности ФИО2 на гараж, просит аннулировать запись об его праве на данный объект недвижимости, поскольку в результате сложившейся ситуации ему регулярно поступают уведомления об уплате налога на гараж, который принадлежит иному лицу.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования по указанным основаниям.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не направил.

Ответчик филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ЯНАО направил отзыв на иск, где указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является органом регистрации прав и органом кадастрового учета. В судебное заседание представитель ответчика не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика, Управление Росреестра по ЯНАО и Межмуниципальный отдел по городам Губкинский и ФИО4 Управления Росреестра по ЯНАО извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не направили.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц с участием истца.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что 11 июня 2002 года ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, площадь 20,20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л. д. 11).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в настоящее время в нем имеется запись от 18 октября 2019 года о правах ФИО1 на данный объект недвижимости с кадастровым номером № (л. д. 12).

В то же время, согласно записи ЕГРН от 29 марта 2018 года право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № принадлежит ФИО2 (л. д. 15).

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что продал гараж другому лицу, которое его не зарегистрировало в установленном законом порядке и, в свою очередь, продало ФИО2 Междуте, как следует из материалов дела, право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Земельный участок, на котором располагается гараж, имеет кадастровый номер № и предоставлен муниципальным образованием город Губкинский в аренду ФИО2 (л. д. 17).

Таким образом, в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимость имеется две записи в отношении одного и того же объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 5 вышеназванного Закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно ст. 9 Закона в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта, о сделках с ним, основания возникновения права, сведения о лице, зарегистрировавшем право и другие сведения.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм существование двух разных записей в ЕГРН в отношении одного и того же объекта недвижимости является недопустимым.

Об идентичности объекта, в отношении которого внесены записи в ЕГРН, свидетельствует его адрес и месторасположение. 

Право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества не оспаривается. Таким образом, в силу указанных выше правовых норм суд считает возможным признать отсутствующим право собственности на указанное недвижимое имущество у ФИО1 с погашением соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом требования к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» удовлетворению не подлежат, поскольку надлежащим ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – гараж № №, расположенный на 

<

адрес> (кадастровый номер №) и погасить соответствующую запись в Едином государственном реестре недвижимости.

В удовлетворении исковых требований к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Губкинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2020 года.

Председательствующий Балан А. С.